根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為9.9萬(wàn)平方米,環(huán)比回升5.7%。另外,上周有9個(gè)新盤(pán)共計(jì)22.67萬(wàn)平方米的房源拿到預(yù)售許可證可上市銷售,為10月份房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的最高水平。這意味著,開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營(yíng)銷、定價(jià)策略已調(diào)整到位。

 

    從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō),已經(jīng)在郊區(qū)和三四線城市大幅降價(jià)拋盤(pán)的綠地集團(tuán),把降價(jià)的策略應(yīng)用到了上海市中心的樓盤(pán)。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝擬于本月19日推出精裝修大平層豪宅,價(jià)格將在市場(chǎng)預(yù)期的8萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂(lè)活居等市中心中高檔樓盤(pán)也紛紛給出85折-83折的價(jià)格優(yōu)惠。萬(wàn)科也一改沉默,加入到降價(jià)行列,據(jù)了解,萬(wàn)科清林徑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]部分房源的單價(jià)已降到13500元,該樓盤(pán)前期售價(jià)為16500元/平方米。另?yè)?jù)了解,近年來(lái)在上海擴(kuò)張迅速的新城地產(chǎn),繼旗下的新城公館出現(xiàn)降價(jià)之后,新城金郡等樓盤(pán)也將加入到新一輪的降價(jià)行列。

 

    降價(jià)到位的項(xiàng)目上周成交表現(xiàn)搶眼。位于閘北大寧板塊的“大寧瑞仕花園”上周加推房源,開(kāi)發(fā)商采取大幅降價(jià)策略,對(duì)外報(bào)價(jià)在39000元/平方米,但實(shí)際成交均價(jià)僅為34000元/平方米,這使得該項(xiàng)目成交活躍,目前已售出近80套房源。從上周商品住宅成交量位居前十名的樓盤(pán)來(lái)看,幾乎全是降價(jià)幅度居前的樓盤(pán),如中海御景熙岸、新城公館、綠地秋霞坊等。

 

    薛建雄認(rèn)為,由于部分開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng),導(dǎo)致這些開(kāi)發(fā)商資金缺口加大。目前國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的年銷售額都在百億、千億級(jí),幾個(gè)月的銷售低迷就會(huì)造成幾十億甚至上百億元的資金缺口,目前開(kāi)發(fā)貸和上市融資基本無(wú)望,其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口。所以目前降價(jià)就成了部分開(kāi)發(fā)商的不二選擇。