溝通房產(chǎn)信息，解析行業(yè)現(xiàn)象，弘揚居住文化，服務百姓民生。觀眾朋友大家好，我是主持人琳琳，感謝大家登錄家在臨沂網(wǎng)關(guān)注我們與金源傳媒聯(lián)合制作的《民生樓市》。下面是本期節(jié)目的精彩內(nèi)容。
 

一、樓市動態(tài)

紫荊城閃耀“新外灘” “紫荊之約”臨沂“新外灘”片區(qū)及紫荊城項目推介會隆重舉辦

   10月12日上午，由臨沂銘信置業(yè)有限公司舉辦的“紫荊之約”臨沂“新外灘”片區(qū)及紫荊城項目推介會在華盛江泉大酒店隆重舉行。臨沂市相關(guān)重要領(lǐng)導、臨沂各大商會、代表性行業(yè)領(lǐng)袖、家在臨沂網(wǎng)等臨沂主流媒體、紫荊城項目客戶等近400人參加了本次活動。

 iEC國際企業(yè)中心營銷中心10月14日全城開放

    iEC國際企業(yè)中心營銷中心（頤正園內(nèi)一樓）10月14日全城開放！彰顯獨具魅力，引領(lǐng)城市豪華，盡在iEC國際企業(yè)中心。

菁英企業(yè)家，臨沂大學解惑“職場”迷津金昌集團臨沂公司總經(jīng)理金敏專題講座

    10月14日，臨沂大學兼職教授金昌集團臨沂公司總經(jīng)理金敏專場講座會于臨沂大學開講，這是金總繼2010年12月《生如夏花》講座之后，再次為大學生“職場人生”答疑解惑，許多學生和老師都聞訊趕來，宏大的會堂座無虛席。
    
伊麗莎白•東岸會所暨實景示范區(qū)綻放 花園洋房認籌

    10月15日上午，伊麗莎白•東岸會所暨實景示范區(qū)奢華綻放，同時，花園洋房已圓滿封頂，正式公開認籌。河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相關(guān)政府領(lǐng)導及永同昌集團總裁張宗真先生親臨現(xiàn)場。在景觀示范區(qū)的另一側(cè)，伊麗莎白•東岸花園洋房VIP卡認籌活動正在排隊火熱進行。

銀河灣職工住宅交房開盤慶典今日隆重舉行

    10月15日上午，風和日麗、陽光明媚，銀河灣職工住宅交房開盤慶典儀式隆重舉行。臨沂市北城新區(qū)建設指揮部指揮長李桂祥、臨沂市政府副市長馬崑、市規(guī)劃局、建設局、房產(chǎn)局等領(lǐng)導，以及臨沂市建行、高速管理處相關(guān)領(lǐng)導，臨沂博泰置業(yè)領(lǐng)導出席了本次交房開盤儀式。
    
榮盛高端產(chǎn)品榮府系列 觀河別墅產(chǎn)品推介會舉行

    10月15日晚18:30，榮盛高端產(chǎn)品榮府系列——觀河別墅產(chǎn)品推介會在觀塘溫泉度假村隆重舉行。山東榮盛富翔地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳正柏及項目相關(guān)領(lǐng)導、家在臨沂網(wǎng)等臨沂主流媒體、榮盛•錦繡外灘客戶等百余人參加了本次活動，大家一起見證了一場法式浪漫主義的視覺盛宴。

白娘子趙雅芝優(yōu)雅現(xiàn)身臨沂 幾千人擠爆陶朱公

    10月29日下午，古典第一美女趙雅芝現(xiàn)身臨沂對話陶朱公，華彩人生，經(jīng)典永恒，陶朱公品質(zhì)生活之旅隆重啟動。

    下午4點半，在萬眾的倒計時呼喚中，趙雅芝終于登上了舞臺與大家面對面，尖叫聲與粉絲團及市民的簇擁下，整個場面差點失控，攝像機、相機及手機的焦點全部匯集到了舞臺上。面對面的距離，趙雅芝開始了與陶朱公的對話，講述了她來到臨沂來到光耀集團陶朱公的感受，陶朱公從政從商都是近乎完美的男子形象，完美的“白娘子”趙雅芝與陶朱公對話，品質(zhì)深度契合。
    
華創(chuàng)·金桂園＂機車美食狂歡節(jié)＂10月29日隆重舉行

    10月29日，由臨沂華創(chuàng)置業(yè)有限公司主辦、騎士部落重機俱樂部協(xié)辦的華創(chuàng)·金桂園“機車美食節(jié)”隆重舉行。香車、美女、美食、獎品，百余名華創(chuàng)·金桂園業(yè)主與準業(yè)主齊聚華創(chuàng)·金桂園項目現(xiàn)場，度過了一個愉快而又難忘的狂歡周末。
    
家在臨沂網(wǎng)看房團周末相約恒大華府

    10月30日早上九點30分，家在臨沂網(wǎng)周末相約恒大華府看房團抵達目的地。恒大華府的置業(yè)顧問熱情的招待了看房網(wǎng)友，給大家安排了豐富多彩的文藝節(jié)目，還給網(wǎng)友們準備各種精美的小禮品，各種水果，甜點。大家一邊吃著水果、點心，一邊欣賞精彩的表演。

    看完表演，恒大華府的置業(yè)顧問帶著大家來到沙盤前面，給看房團網(wǎng)友們進行了專業(yè)的講解，讓大家首先從整體上感受一下市府名門、御湖尊邸的面貌，很多網(wǎng)友都對恒大華府有濃厚的興趣，一邊聽講解一邊跟置業(yè)顧問積極的溝通。
 
二、樓市焦點

2011樓市撲朔迷離 房價拐點"狼來了"?

    金九銀十，樓市冷風颼颼，面對2011的最后一個旺季，開發(fā)商或者心惶惶或者假淡定。房價拐點從年初喊到年底，一再上演“狼來了”。房價下跌有人盼，有人怕，可該來的總會來。

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全國百城住宅均價為8877元/平方米，環(huán)比8月下降0.03%，這是自去年9月以來的首次下降。數(shù)據(jù)顯示，十大城市均價的增速也明顯放緩，與8月均價基本持平。10月講講正式開幕也是大概率事件。
    
佛山博弈隱情 調(diào)控從緊將持續(xù)

     10月11日，佛山發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》，在通知中重新調(diào)整了限購政策的限制范圍，在業(yè)內(nèi)引起了巨大反響。通知出臺僅一日之后，即被佛山相關(guān)部門叫停，稱暫不執(zhí)行。

    經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，“廣州放松限購政策的可能性很小。”據(jù)他分析，“目前廣州只有十區(qū)受限，外圍的兩市只是限價，而且廣州財政實力也較強，在這個調(diào)控的節(jié)骨眼上放松限購的可能性不大。”曾英杰表示，現(xiàn)時廣州樓市降價的趨勢已經(jīng)呈現(xiàn)，在第四季度內(nèi)將會有更多的開發(fā)商選擇降價優(yōu)惠促銷的方式來拉動銷售。
    
國務院會議要求堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控

    國務院總理溫家寶10月29日主持召開國務院常務會議，分析當前經(jīng)濟形勢，部署近期經(jīng)濟工作。
    
就中國房地產(chǎn)行業(yè)，會議要求今后幾個月要重點做好以下工作：堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。加快推進保障性住房建設，提高規(guī)劃設計水平，加強工程質(zhì)量監(jiān)管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應，讓人民群眾看到政策的成效。

京滬穗多家銀行首套房貸利率提高 拐點逐步確立

    上周末中國建設銀行北京分行上調(diào)首套房貸利率的消息傳出后,引起廣泛關(guān)注，上海、廣州等地的記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當?shù)囟嗉毅y行也已經(jīng)上調(diào)了首套房利率。廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)“一周一個價”的現(xiàn)象，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內(nèi)不可能下調(diào)。利率進一步提高樓市拐點逐步確立

    據(jù)新華社電針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點正逐步確立。

    中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調(diào)高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說，“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤。”

    社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”他認為，其他銀行是否會跟進，這主要取決于未來房地產(chǎn)市場的反應以及決策層的反應。

    尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，房地產(chǎn)市場的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。
    
全球最大私募公司黑石首次撤資中國房地產(chǎn)

    日前有媒體報道稱，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團以14.6億元人民幣的價格將上海某購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司；而在剛剛過去的國慶黃金周期間，全國樓市普遍遇冷，“銀十”開局慘淡。有網(wǎng)友認為，這些都表明房價拐點將出現(xiàn)。
     
    據(jù)網(wǎng)絡調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對于當前的房價下降趨勢，有59.02%的網(wǎng)友認為這表明在調(diào)控政策的影響下房價會繼續(xù)下降。同時，25.41%的網(wǎng)友持保守態(tài)度，認為房價不會下降，目前的房價下降僅僅是開發(fā)商以價換量出現(xiàn)的個別現(xiàn)象。另外，有15.57%的人認為目前形勢撲朔迷離，房地產(chǎn)市場變化難測，不好下定論。

    一部分業(yè)內(nèi)人士認為認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發(fā)商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。數(shù)據(jù)顯示8月份商品房供應是 1：0.52，年初到現(xiàn)在有數(shù)據(jù)表明目前的市場是供大于求的現(xiàn)狀。再加上金九銀十眾多的樓盤推出了新品，高庫存和新品上市的高潮同時出現(xiàn)，而大部分房企的資金問題已經(jīng)逐漸接近預警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。與此同時政策的持續(xù)緊縮導致需求量被抑制，但調(diào)控效果顯然又未 達到購房者的買房的心理價位，觀望情緒甚濃。極大矛盾的融合必然促使房價下降，拐點將至。

    而相反的一方則認為房地產(chǎn)是一個關(guān)聯(lián)復雜、牽涉甚廣的綜合性行業(yè)，不是靠一味的限制就能夠解決問題的。根據(jù)相關(guān)觀察和判斷，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)的投資投機性需求不會超過10%，城市化進程不斷帶來大量的剛性需求，市場的需求決定了未來房價的趨勢，房地產(chǎn)市場不會迎來拐點，而只是市場的暫時收縮。

    對房價的預測直接決定了市民們買房的時機，只有30.33%網(wǎng)友選擇這個金九銀十的時機抄底置業(yè)，其余的購房者繼續(xù)持幣保持觀望態(tài)度。大部分網(wǎng)友認為調(diào)控效 果未達到購房者的預期。開發(fā)商一直都在喊著打折促銷，但對購房者來講房價僅僅是剛剛開始松動，并未達到買房的心理價位。
    
    其實，即使樓市真的迎來了“拐點”，我們也沒必要對此大呼小叫。在此，我們應該糾正幾個觀點。一是樓市沒有例外，可以迎來發(fā)展“拐點”。

    二是樓市迎來“拐點”，通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

    三是樓市迎來“拐點”，讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸，這對中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級至關(guān)重要，也是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的核心問題。

     我們應理性看待所謂的樓市“拐點”，繼續(xù)從嚴從緊地堅持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的“拐點”，換來一個更加持續(xù)的經(jīng)濟新增長點，實為中國經(jīng)濟之幸。

三、淘房行動

    周日的早上下起了磅礴大雨，“一場秋雨一場涼”，10月末的天氣已經(jīng)讓人感覺到絲絲寒意。大雨澆不滅看房者的購房熱情，早上8:30我們家在臨沂網(wǎng)看房團準時從沂蒙路上的蒙山沂水大劇院出發(fā)了。

    在一片歡聲笑語中，家在臨沂網(wǎng)河東看房之旅快樂啟程，看房團第一站抵達了臨沂首個國家康居示范工程——冠亞星城。豪華氣派的營銷中心，加快了看房團成員的腳步。走進營銷中心，置業(yè)顧問熱情地接待了我們，將我們引至沙盤前，開始詳細介紹冠亞星城的相關(guān)情況。戶型模型前，大家討論熱烈，“這個戶型好，主臥和客廳都朝陽，我喜歡這個”，看房者們對冠亞星城表現(xiàn)出了濃厚的興趣，紛紛留下聯(lián)系方式，并領(lǐng)取了冠亞星城精心準備的資料及禮品。

    據(jù)了解，冠亞星城位于臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)橋頭堡位置，西依濱河東路，北臨沂河路（原327國道），東至清源路，南依臨金路。尊居臨沂市中心城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)結(jié)合部，北望臨沂水上公園，西納臨沂百年龍脈圣景，東臨魯信國際會展中心，南靠18洞國際標準高爾夫球場，成為臨沂觀禮高爾夫賽事的上賓席位。

   看房團第二站是位于臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沂河東路與香港路交匯處的萬基·幸福小鎮(zhèn)，大家圍站在沙盤前認真聽取項目介紹，仔細研究戶型。功能齊全的小戶型，點燃了大家的購房熱情，更有意向客戶主動提出去工地實地看房。不顧天下著小雨，不管泥濘的小路，大家上工地實地看戶型，“這邊是客廳，您可以在這邊做個電視背景墻”，“這邊是主臥，這里您可以做個衣櫥”，置業(yè)顧問耐心講解著功能布局，大家親身實地感受了幸福小鎮(zhèn)。

   萬基·幸福小鎮(zhèn)是由浙商臨沂萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)、浙江萬基建筑公司承建，位于臨沂市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟圈核心，處于魯信國際會展中心東側(cè)、沂河東路與香港路交界處。在流行大戶型的臨沂，80平米的兩房、89平米的三房功能也一應俱全，戶戶四明、生態(tài)化健康設計，私密性極佳。多層住宅在臨沂純屬稀缺，小戶型多層更是您人生起步值得收藏的精品。

    離開萬基·幸福小鎮(zhèn)，看房團抵達伊麗莎白·東岸，一下車就有看房團成員指著伊麗莎白·東岸原汁原味的英倫風格會所說，“這邊好，這邊好！”走進細瞧，會所的奢華大氣讓人嘆為觀止，大家無不感嘆會所的精致與豪華。

    伊麗莎白·東岸地處臨沂沂河之濱，東南環(huán)水，背倚小皇山，鳥瞰呈半島狀，整體建筑形態(tài)以高層平面別墅、多層院景洋房、聯(lián)排別墅、類獨棟別墅、部長樓，按照皇室風水學的基本原則，呈組團式差異排列，完美締造“離自然很近，離鬧市不遠，有天有地，有山有水”的一手生活天地。

    不知不覺到達了看房團的第四站中國鐵建·東來尚城，充滿浪漫地中海風情的營銷中心吸引著大家的步伐。一位王阿姨向記者感慨到，“現(xiàn)在的售樓處是越建越豪華了，要是自己買的房子也那么漂亮就好了。”

    中國鐵建·東來尚城項目緊鄰沂河岸畔，俯瞰浩淼沂蒙湖，近觀皇山公園，依山傍水美不勝收，湖光山色盡收眼底。產(chǎn)品規(guī)劃為地中海風情的電梯退臺景觀花園洋房、尊貴舒適的地中海景觀花園小高層、浪漫大氣的地中海景觀高層。舒適的戶型設計，大氣磅礴的景觀視野，營造出一種浪漫舒適的生活，滿足您對高品質(zhì)居住的需求。

   看房團的最后一站來到了位于鳳凰廣場鳳凰閣四樓的紫荊城營銷中心，談笑間大家爬了四層樓來到紫荊城，置業(yè)顧問首先帶領(lǐng)大家到5樓的影音播放廳觀賞大美臨沂宣傳片及紫荊城項目宣傳片，如此新穎的項目介紹還是頭一回。隨后，置業(yè)顧問向大家詳細介紹了這個主張北城之上新外灘海派生活的法蘭西小鎮(zhèn)。

   紫荊城，北城之上，新外灘，60萬平米海派生活城，集法蘭西風情洋房、法式別墅、濱河景觀高層、世界級商業(yè)于一體。一個城中之城，在彼岸凝聚。紫荊城，世界級風華，收藏級作品即將禮獻臨沂。
 
    歡樂的時光總是過得很快，一上午的看房團活動在一片歡聲笑語中圓滿結(jié)束了。每個人都領(lǐng)取到了不少資料和禮品，可謂是收獲不小，滿載而歸。下一期家在臨沂網(wǎng)北城新區(qū)看房團正在緊鑼密布中，敬請關(guān)注。

四、時尚美家

        “濱河國際”最大的特色在于多元化的景觀體系。東面有萬畝沂蒙湖、世界最長的橡膠壩、幾千米濱河主題公園；北面有市政府即將重點整治的電力河，通過重新規(guī)劃、橡膠壩的建立，將形成“濱河國際”優(yōu)美的護城河；南面有城市保留級園林，40000平方米原生態(tài)板栗園，形成小區(qū)的天然氧吧。本期的時尚美家我們就去水景豪宅—濱河國際看看吧。

五、房產(chǎn)百科

    隨著個人購房和投資房產(chǎn)時代的到來，住房消費將是大多數(shù)家庭最大的一項支出，同時也是一個全新的消費和投資領(lǐng)域。如今，住房安家已經(jīng)成為每個人生活中至關(guān)重要的需求和消費，也正是由于房子如此舉足輕重的地位，人們在購房的時候，也越來越謹慎。對于投資者來說，能不能選擇正確的樓盤是決定收益豐厚與否的關(guān)鍵。

    我們增加這個版塊是希望買房和投資房產(chǎn)的廣大購房者明明白白了解買房的流程及知識，防止在買房過程中走錯路和走彎路。愿我們的努力可以使購房者輕松實現(xiàn)夢想。
    　　

你為什么要買房

    對于大多數(shù)購房者來說，買房的目的不外乎兩個：自用或投資。至于購買者是自用還是投資，這就要看購買者的購房意愿和經(jīng)濟實力了。但是對于資金不是很充裕的工薪家庭來說，買房就是為了居住，那么，對你來說，買房的目的是什么呢？因為目的不同，所購買房屋的位置等也會有很大的不同。

1.為居住而購房

    如果購買房屋是為了居住，最需要考慮的就是根據(jù)自身的經(jīng)濟實力挑選地點、價格和戶型等因素均適合的房屋，此外，購房者還要對住宅外部的環(huán)境，即社區(qū)內(nèi)部和社區(qū)外部環(huán)境進行細致的了解。一般而言，良好的住宅外部環(huán)境應該做到交通方便；沒有噪音干擾；空氣清新；水質(zhì)無污染；周邊有大面積綠化地帶；有良好的商業(yè)服務場所；附近有文化機構(gòu)；整體的規(guī)劃設計美觀、完整；物業(yè)管理完善；水、暖、電、氣供應有充分的保障等。

2.為投資而購房

    為了投資而購房的人最需要考慮的因素就是區(qū)域位置，最理想的房產(chǎn)應該在人氣較旺、出入方便、外觀和內(nèi)質(zhì)較好、周邊人流較大的地區(qū)。其次，應該選擇外來人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集區(qū)等地區(qū)，由于這些地區(qū)是商業(yè)和住房的最大市場，在此處投資大多都能有較好的回報。

    此外，購買房屋要把握好購買的時間，因為房屋基本分為現(xiàn)房和期房兩種，如果購買現(xiàn)房，價格就要略高一些，但是，如果這種房屋地處繁華區(qū)段，能夠當作商業(yè)或辦公商務用房，購置后即可經(jīng)營，購買現(xiàn)房還是比較合適的。期房的價格相對較低，在由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時，房屋可能會在短時間內(nèi)快速升值，如果購買后轉(zhuǎn)手出售，就有可能獲得較好的收益，只是期房會涉及交房的時間，如果時間太長，就會影響到投資回報率。