房價(jià)一直在跌，終于傷到了老業(yè)主。這兩天，寧波的肖先生和一幫“準(zhǔn)鄰居”，正在琢磨尋個(gè)合適的時(shí)間，找開發(fā)商談判。
觸動(dòng)他們神經(jīng)的，就是房價(jià)這道底線。有業(yè)主說，從買入至今，房價(jià)已經(jīng)縮水了兩成，“用血汗錢換來的房子”，還沒到手就已經(jīng)蒸發(fā)了十多萬元。高價(jià)購房的老業(yè)主先是驚愕，后是感到被開發(fā)商“欺騙”了。
上周日，風(fēng)景九園三期的業(yè)主，向開發(fā)商提出：“給老業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，或者同意退房。”
房價(jià)縮水兩成,業(yè)主怒而“維權(quán)”
鎮(zhèn)海的保億風(fēng)景九園，共有住戶兩千多戶。三期住宅于去年3月開盤，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)11800元。去年4月份，寧波的肖先生，購入風(fēng)景九園三期高層135平米住宅一套，總價(jià)130多萬元，單價(jià)9800元/平米。
可還沒等到交房，先遇上了房子貶值這回事。前不久，有傳出風(fēng)聲，三期的售價(jià)已經(jīng)降到8500元/平方米了。肖先生急了，“這么一來，我這套房已經(jīng)縮水了近20萬元。”
8500元/平方米的售價(jià)是怎么得出的？“他們沒有明確標(biāo)價(jià)，但是在變相降價(jià)。”肖先生說，風(fēng)景九園正在推“幸福筑家計(jì)劃”，內(nèi)容包括按揭打折、贈(zèng)送家電等。折算后，每平方米售價(jià)也就八千多元。按照這么計(jì)算，房價(jià)蒸發(fā)了近兩成的業(yè)主不少。大家一致決定，要找開發(fā)商討說法。
上周日，約30人的“維權(quán)團(tuán)”到了風(fēng)景九園售樓處。業(yè)主打出橫幅“無恥保億=虛假廣告+偷工減料+捂盤惜售”?，F(xiàn)在，三期業(yè)主正在商量第二波“維權(quán)行動(dòng)”。為了互通消息，業(yè)主還成立了QQ維權(quán)群，準(zhǔn)備集合更多的業(yè)主，找開發(fā)商攤牌。
業(yè)主細(xì)數(shù)開發(fā)商“三宗罪”
既然是維權(quán)，必然要師出有名。
肖先生說，經(jīng)過前期業(yè)主間的討論，他們總結(jié)了開發(fā)商的三大問題。
一、虛假廣告。當(dāng)初售樓人員的口頭說法，完全無法兌現(xiàn)。比如，當(dāng)時(shí)說小區(qū)邊上就有地鐵2號(hào)線臨江站，還有沃爾瑪超市?，F(xiàn)在，沃爾瑪成了三江超市，地鐵站也沒影。
二、偷工減料。房子漏水、外墻樓板開裂、鋼筋外露等毛病不少。
三、捂盤惜售。肖先生原是打算買多層的，但被告知已經(jīng)售罄，只能退而求其次買了高層住宅。讓他不解的是，去年號(hào)稱已經(jīng)賣完的多層住宅，竟然又開始賣了。
記者也登錄寧波透明售房網(wǎng)，查詢了風(fēng)景九園的銷售情況。根據(jù)官網(wǎng)登記，至少還有100多套多層住宅沒有備案，也就是說這些房源還在開發(fā)商手中。
“這不是捂盤惜售么？”肖先生分析，多層公攤少物業(yè)費(fèi)低，喜歡多層的購房者居多，開發(fā)商在樓市行情好時(shí)并不愁賣。
開發(fā)商回應(yīng)業(yè)主“控訴”
昨天，在風(fēng)景九園售樓處，保億置業(yè)寧波公司總經(jīng)理助理許鵬繼說，公司已經(jīng)收到了業(yè)主的材料，并給出了書面回復(fù)，同時(shí)表示“對(duì)于業(yè)主的不合理要求公司不會(huì)支持”。
許鵬繼也分別回應(yīng)了業(yè)主的三點(diǎn)質(zhì)疑。
他說，當(dāng)時(shí)，他們?cè)?jīng)與沃爾瑪、世紀(jì)聯(lián)華等超市談過，但都沒談成。地鐵站的設(shè)置要由政府部門決定，開發(fā)商做不了主。
有關(guān)工程問題，三期還未竣工，交付時(shí)間為今年12月。他們會(huì)進(jìn)行自查，只要有問題就會(huì)進(jìn)行維修和完善。
另外，有關(guān)捂盤惜售，許鵬繼說，更是沒有的事。三期所有房源，同時(shí)入市，同時(shí)在透明售房網(wǎng)上備案，只不過實(shí)行“分批定價(jià)”。針對(duì)不同的產(chǎn)品類型，有不同的定價(jià)。肖先生買房時(shí)，他們正在主推價(jià)格最低的第一批房源。
“我們希望通過價(jià)格杠桿，進(jìn)行營銷的調(diào)整。有意識(shí)地引導(dǎo)客戶買最便宜的房子，這也符合業(yè)主的利益。”許鵬繼說，當(dāng)時(shí)不是沒有多層賣，而是沒有這么低價(jià)的多層房源。當(dāng)時(shí)其他的多層房源，均價(jià)要高出至少10%。
至于8500元/平方米的售價(jià)，許鵬繼也做了解釋。前不久有一批房源在搞活動(dòng)，比如一年內(nèi)的新婚夫婦憑結(jié)婚證、首次置業(yè)者有相應(yīng)的優(yōu)惠。業(yè)主累計(jì)了多項(xiàng)促銷活動(dòng)，才得出這一售價(jià)。現(xiàn)在，這些活動(dòng)都已停止，目前所有房源售價(jià)回到原位，均價(jià)每平方米約1.2萬元。
