隨著新一輪房地產(chǎn)的調(diào)整期，越來越多的業(yè)主參與到集體維權(quán)中來，然而常常因為開發(fā)商過于強勢的地位，以及其不屑一顧的態(tài)度讓眾多小業(yè)主覺得無法忍受，因為對于開發(fā)商來說也許十多萬算不了什么，但是對于小業(yè)主來說，是多年的積蓄。所以常常眾多的業(yè)主會聚集到開發(fā)商的銷售中心，而開發(fā)商了防止出大問題，也會出動眾多保安，而這樣兩邊都人多口雜，難免會因為一兩句話起爭執(zhí)，而最后就會演變成全武行。這句情況在業(yè)主維權(quán)過程不是一次兩次，最近的諾德國際，杭州的萬科等等。
    其實業(yè)主的目的很簡單，就是為了爭取自己的權(quán)益。然而在維權(quán)過程中應(yīng)該如何做到有理有節(jié)，而不至于發(fā)生流血事件？我覺得業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)該注意。

    1、對于業(yè)主來說，不要單純的拿房價說事。很顯然，房價的升降完全是市場行為，開發(fā)商左右不了，國家也左右不了。而業(yè)主單純因為房價的上漲下跌就要求開發(fā)商進(jìn)行補償，或者甚至于是去砸售樓處，至少在法律上沒有相關(guān)的依據(jù)，所以一般業(yè)主的這種單純的要求肯定很難得到滿足，同時根本在法律上站不住腳，也得不到的相關(guān)的支持。我記得電影中《七宗罪》中有這樣一句話，值得廣大業(yè)主注意：“要想讓對方震憾，拍拍他的肩膀是不夠的。”我并不是業(yè)主集體鬧事造成影響，而是說你要有相關(guān)力度的東西讓對方震憾。全國可以說沒有哪一個開發(fā)商保證，自己開發(fā)的樓盤是沒有一點問題，完全按照國家的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行的，所以業(yè)主完全可以通過尋找開發(fā)商的弱點，來尋求自己合法權(quán)益的保護(hù)。只有當(dāng)你拿到夠多的證據(jù)，能讓開發(fā)商不安了，開發(fā)商才會坐下來和你談的。開發(fā)商雖然有錢，但是他們也是能省則省。

    2、業(yè)主維權(quán)，應(yīng)走合法的途徑。我們常常看到的情形是，眾多的業(yè)主打著橫幅到開發(fā)商的銷售中心，阻止開發(fā)商銷售。開發(fā)商為了正常銷售，肯定會派人出來阻止，而在爭取過程中，就難免發(fā)生一些肢體接觸了。最后的結(jié)果可能就是不能控制了。所以說如果業(yè)主想要尋求一種平靜的對話，就最好是能控制談話人數(shù)，一次以三五人為限，帶好相關(guān)的書面材料，以方便轉(zhuǎn)達(dá)，最好實在不行了，尋求律師幫助，進(jìn)行訴訟。這過程不只是業(yè)主的責(zé)任，在這個過程中，開發(fā)商的責(zé)任更大，就是開發(fā)商對于業(yè)主的合理合法的要求要重視，同時應(yīng)該派出相應(yīng)有級別的代表來與業(yè)主代表進(jìn)行會談，如果覺得麻煩，也可以叫公司的法律顧問出面來會談，實質(zhì)點，談如何解決問題，不要只說自己的樓盤通過了國家的相關(guān)驗收等等來應(yīng)付業(yè)主的要求，或者更是理都不理，實在怎么了，就在背后找人對積極的業(yè)主進(jìn)行定點打擊，這只會更加激發(fā)沖突，難道和你們開發(fā)商對話就這么的難嗎？

    3、業(yè)主在買房時，應(yīng)該看清楚自己的買賣合同，常常有很多業(yè)主在買房時根本沒有看自己的合同，往往等到出現(xiàn)問題了，才看合同，然后發(fā)現(xiàn)合同中，眾多不合理，不利于自己的條款，然后這時再來尋求律師幫助，說碰到霸王條款了，看怎么辦。這會找到律師都晚了，除非該條款違反了相關(guān)的規(guī)定。霸王條款是每一個買房人都會碰到的實際情況，沒有辦法回避，除非是在碰到樓市低迷期。如果在買房時碰到過份條款，業(yè)主就應(yīng)該考慮到是否買這套房了。