隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，被房地產(chǎn)開發(fā)商給予厚望的“銀十”也迎來收尾時(shí)刻。10月份濟(jì)南商品房共成交4075套，其中住宅成交2843套，金九銀十均以過分低調(diào)而收?qǐng)觯?ldquo;銀十”不但未給濟(jì)南房地產(chǎn)市場帶來轉(zhuǎn)機(jī)，反而提前拉開了樓市的“隆冬”序幕。
十月開局不順 定調(diào)“寒冬”樓市
“金九”的樓市成績讓許多房地產(chǎn)企業(yè)心里打起了小鼓，雖然很多開發(fā)商口中稱“期待銀十”稱“銀十可能變金十”，但是事實(shí)上十月樓市會(huì)否來個(gè)絕地反擊大家心里都基本上猜的差不多，優(yōu)惠從9月就開始了，10月更有大幅降價(jià)的項(xiàng)目，但是慘淡的局面絲毫沒有起色，所謂“銀十變金十”也不過是大家表面上互相安慰的話而已。
實(shí)際上，國慶黃金周的七天樓市行情已經(jīng)基本把十月的基調(diào)定了下來：7天賣了191套房，雖然開發(fā)商使出渾身解數(shù)想催熱市場，趁機(jī)出貨，但是收效甚微。市場不盡人意，甚至出現(xiàn)了客流下滑、看多買少的局面。
樓盤花樣促銷忙 大眾持幣看“望”季
進(jìn)入第四季度，國家對(duì)樓市宏觀調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為加快資金回收速度、完成全年銷售任務(wù)，紛紛加大了促銷力度。不少樓盤銷售處都有“一次性付款，享受九五折優(yōu)惠”、“買房送家電、家具”、甚至“買房送汽車”等促銷標(biāo)語，也有少部分房企通過團(tuán)購與特價(jià)來吸引購房者的目光。
然而在購房者看來，“打折”的樓盤力度不夠，讓購房者“心動(dòng)”的優(yōu)惠也是寥寥無幾，整體算下來，購房能優(yōu)惠1-3個(gè)點(diǎn)就是力度較大的。另外，有的樓盤推出的特價(jià)房，也都是由開發(fā)商指定了房源，不少剛需對(duì)于這些房源的戶型、面積與位置都不是很感興趣。所以再十月的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了兩個(gè)極端。一方面是開發(fā)商火熱促銷，另一方面卻是購房者觀望再觀望，雙方的拉鋸戰(zhàn)讓本該是銷售旺季的十月變成了“望”季。
銀行房貸利率收緊 限購還要持續(xù)多久
面對(duì)搖搖欲墜的高房價(jià)，置業(yè)者謹(jǐn)慎觀望;而另一方面，銀行收緊房貸也大大抑制了購買力。我市多銀行首套房貸利率上浮，二套房貸甚至上浮50%。這對(duì)對(duì)貸款購房產(chǎn)生了重大影響。時(shí)下，老房貸客戶優(yōu)惠或被取消的消息也在流傳，是否是空穴來風(fēng)還得拭目以待。但是，濟(jì)南多家銀行已經(jīng)停止房貸受理，這也在一定程度上遏制了市場熱情。
10月27號(hào)住建部部長在專題報(bào)告講話中暗示“當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，限購政策就將退出”。此言一出，引發(fā)熱議。有人認(rèn)為，房價(jià)未見回歸理性，傳遞取消限購的消息無疑“玩火”，或?qū)⒁l(fā)房價(jià)反彈;也有人說限購畢竟是一種行政手段，房產(chǎn)稅可代替限購?？傊?，在不明確的政策之下，各方都不敢貿(mào)然行事。
歷次樓市調(diào)控多次出現(xiàn)過“山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)，可結(jié)果依然是樓市“冬天”來了，購房“春天”卻遙遙無期，人們見到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。
今年的樓市，沒有金也沒有銀，只剩下銅和鐵，先是新房、二手房價(jià)格倒掛，接著是溫州商人拋售，開發(fā)商降價(jià)，老業(yè)主退房，凡此種種，讓這個(gè)十月寒意連連。樓市膠著狀態(tài)下，開發(fā)商銷售壓力陡增。年關(guān)將至，房企面臨年終結(jié)算及業(yè)績考核的壓力，能銷售多一套是一套，所以基本上都優(yōu)先推好的房源。泉城市場不少熱點(diǎn)樓盤則干脆低價(jià)開盤入市，大搞團(tuán)購與特價(jià)。對(duì)于自住型購房者及改善型購房者，的確迎來了購房的好時(shí)機(jī)。
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