總有人會跳出來，但是，沒有想到的是吳曉靈。作為一個人大常委，在立法上一無作為，卻來大談“投資性購房”是何用意?是不是自己的親屬正在開發(fā)房地產(chǎn)啊?
吳曉靈認為，過于嚴厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋，也應(yīng)進行調(diào)整。她表示，調(diào)控房價應(yīng)抑制對房屋的過度投機，而不是抑制老百姓的投資性購房。“沒有多余的投資房，租賃房市場就全由政府背起來，這是不可能的。” 我要問的是，有多少老百姓可以投資性購房?
要投資性購房也可以，有兩個個問題必須解決：
一是取消70年的使用權(quán)屬，改住宅土地為私有。那么，我們?nèi)w民眾都可以先分一塊土地，這才能體現(xiàn)公平。試問，你的人大能夠制定法律，將土地全部私有嗎?不能私有，就沒有長久產(chǎn)權(quán)，談何投資價值。現(xiàn)代社會，連產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)都不具備的資產(chǎn)，有什么投資的價值?說到底，不管你是買的還是租的，我們大家都是在租房子住，只是所交房租不同而已。
二是實行陽光法案，官員財產(chǎn)全部公開。試問你吳曉靈，你也是納稅人養(yǎng)活的官員，你敢把你的資產(chǎn)公開嗎?不能公開，所謂的投資性購房，不是針對老百姓的，而是成為官員尋租的工具。隨便查一個貪官，就是幾十上百套房子。是誰在投資?是誰在受益?他們現(xiàn)在和資本家一樣，寧可把牛奶倒掉，也絕不低價賣給窮人喝。他們寧可把大量房產(chǎn)空置，就是不給老百姓解決居住問題。
這兩個問題不解決，現(xiàn)在談“投資性購房”為時尚早。我們首先要把全體公民居住問題在50年之內(nèi)有一個規(guī)劃，這是對民族和國家負責(zé)任的態(tài)度?，F(xiàn)在相反的是，到處是炒買炒賣哄抬房價，你不覺得可恥嗎?中國城市居民那么低收入，卻要為遠比發(fā)達國家高出幾倍的居住成本，付出全部的辛勞，他們何以創(chuàng)業(yè)?他們何以進取?他們還有什么前途?民族還有什么前途?
吳曉靈說，“可以用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋。比如第一年賣房子可以征50%到70%的增值收益稅，然后逐漸遞減，每增加一年就少一些稅收，讓他們長期持有房屋用來出租。此外，應(yīng)用征收房產(chǎn)稅的方式，在扣除一定的住房面積之后，對存量房進行征稅，這樣就可以加大對持有人的現(xiàn)金流的壓力，可以鼓勵一些人用投資房來出租”。這說了等于沒說。別談稅收，根本是沒譜的事，70年的土地出讓金，一年花得光光，你可以面對未來?
老百姓才剛剛看見一點希望，房價有一個理性的回歸，連開發(fā)商本人都意識到，房價瘋漲沒有好處，因為住宅遲早要回歸居住功能，早一點實行房價和居民收入實行對等匹配，資源的利用才能真正產(chǎn)生生產(chǎn)力，改善生產(chǎn)關(guān)系，實現(xiàn)經(jīng)濟新的飛躍。用一套房子搞垮三代人的辦法，是在透支民族的智慧，透支民族的未來。
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