“珠海限購(gòu)對(duì)深圳樓市沒(méi)有明顯的直接影響。因?yàn)樵谥楹ＹI(mǎi)房的深圳人不多，原計(jì)劃到珠海購(gòu)房的深圳資金即使回流，在目前嚴(yán)格的調(diào)控政策下，不會(huì)也不能進(jìn)入深圳樓市。”世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取表示，本來(lái)，持續(xù)近兩年的樓市調(diào)控效果已日益見(jiàn)效，8月傳聞的二三線(xiàn)城市限購(gòu)擴(kuò)容“雷聲大雨點(diǎn)小”，讓部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主產(chǎn)生了調(diào)控可能放松的預(yù)期。佛山放松限購(gòu)的嘗試朝令夕改、國(guó)務(wù)院重申調(diào)控不動(dòng)搖，讓不少人開(kāi)始收起政策可能松動(dòng)的幻想。而珠海出人意料地加入限購(gòu)行列，則讓政策松動(dòng)的預(yù)期與傳聞徹底終結(jié)。

 

    惠州最有可能接棒

 

    曹取說(shuō)，珠海限購(gòu)，令惠州緊張。因?yàn)榻鼉赡?，惠州房?jī)r(jià)上漲較多，年初以來(lái)漲幅約為10%，很可能突破年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。其次，中山、東莞房?jī)r(jià)也在上漲，不排除其部分城區(qū)限購(gòu)的可能。對(duì)深圳而言，買(mǎi)家觀望心態(tài)將加重，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)就賣(mài)不動(dòng)，當(dāng)前唯一可做的是，順勢(shì)而為，降價(jià)跑量。

 

    中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮也認(rèn)為，珠海限購(gòu)，惠州最有可能接棒。因?yàn)榛葜葜鞒菂^(qū)房?jī)r(jià)已躍至每平方米14000元以上，大亞灣地區(qū)兩年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅普遍在三四成左右。“對(duì)深圳樓市最大沖擊是在心理層面。尚存觀望之心的開(kāi)發(fā)商將不再硬扛了，未來(lái)兩個(gè)月，新房?jī)r(jià)格還有一成左右的下跌；二手房跌幅估計(jì)在5%－10%之間。”

 

    年關(guān)將近樓市低迷

 

    業(yè)界所見(jiàn)略同。美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經(jīng)理江少杰分析，“金九銀十”行情破滅，珠海突然限購(gòu)，讓對(duì)調(diào)控放松抱有幻想的開(kāi)發(fā)商明白，未來(lái)半年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間，樓市都將陷入低谷。年關(guān)臨近，開(kāi)發(fā)商資金緊張，且上市房企需要靚麗報(bào)表，降價(jià)促銷(xiāo)勢(shì)所必然。急需買(mǎi)房的市民可從“過(guò)度促銷(xiāo)”的房源中尋找“淘房”機(jī)會(huì)。

 

    大型開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介的應(yīng)對(duì)行動(dòng)已經(jīng)啟動(dòng)。萬(wàn)科宣布在深圳推出萬(wàn)元精裝住房；招商果嶺低于周邊3000元以上開(kāi)盤(pán)。昨晚，深圳地產(chǎn)中介“老大”中原地產(chǎn)確認(rèn)，關(guān)鋪50間，裁員1000人，以“低耗過(guò)冬”。

 

    樓市“金九銀十”慘淡收?qǐng)?，讓開(kāi)發(fā)商品嘗了傳統(tǒng)行情落空的苦澀；11月1日，珠海發(fā)布住宅限購(gòu)、限價(jià)令，讓開(kāi)發(fā)商體驗(yàn)了調(diào)控松動(dòng)預(yù)期落空的失望。深圳業(yè)界人士預(yù)測(cè)，惠州最有可能成為珠三角下一個(gè)限購(gòu)的城市，而深圳樓市已經(jīng)形成的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)進(jìn)一步確立，下跌速度可能加快。