10月28日，記者來到了嘉定新城區(qū)。剛下地鐵，一片在建樓盤吸引了記者注意。巨幅廣告寫著“首付25萬元，買三房”，還附著樓盤銷售電話。單是在地鐵站周邊就有4家在建樓盤，其中包括了綠地秋霞坊。沿著雙單路，步行500米便是綠地秋霞坊（以下簡稱為綠地）在建樓盤。該樓盤有兩個(gè)售樓處，一個(gè)在樓盤現(xiàn)場，另一個(gè)在市區(qū)長寧路附近。

　　在現(xiàn)場售樓處門口，四名保安人員很嚴(yán)肅地打量進(jìn)出售樓處的每一個(gè)人。門外面是裝扮統(tǒng)一的代理商銷售人員，胸前都掛著工作牌。前來購房的市民在銷售人員的介紹下方可進(jìn)入售樓處。不時(shí)有市民被攔在門外，不讓進(jìn)入。門口代理商銷售人員伍先生告訴記者：“前幾天老業(yè)主一直來鬧事，開發(fā)商很謹(jǐn)慎。沒有人介紹根本進(jìn)不去的。”

　　無奈之下，記者在門口找到了置業(yè)顧問劉先生。一看記者的打扮，還背著行李包，劉先生說道，“你是路過看房子的？看著不像老業(yè)主。”記者順利進(jìn)入了售樓處。在售樓處，記者看到，10多名購房者正忙著看戶型圖，咨詢置業(yè)顧問周邊情況。記者拿到了一份宣傳單。上面寫著“團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米起，引領(lǐng)全上海性價(jià)比”。

　　價(jià)格不公示，晚上開盤

　　“現(xiàn)在均價(jià)多少？都有什么戶型？”“兩房 、三房的都有，現(xiàn)在價(jià)格比較優(yōu)惠。”“先看看兩房的吧。”置業(yè)顧問遞給記者戶型圖，雙南朝向，面積95平方米，總價(jià)100多萬元，需要首付40多萬元。

　　“咱們樓盤什么時(shí)候開的盤？現(xiàn)在房源還多不多？”“昨天晚上進(jìn)行的團(tuán)購，現(xiàn)在房源不多了。”“為什么晚上開盤？”“老業(yè)主過來鬧事。”對于記者的問題，置業(yè)顧問如實(shí)進(jìn)行了回答，并且說，“你如果真想買的話，就趕緊訂下來，價(jià)格隨時(shí)會調(diào)整。”“我今天是第一次過來，有沒有樣板間？具體房源的價(jià)格是多少？”“沒有樣板間，如果你買的話，可以看一下價(jià)格，不買的話，不方便給你看。”在記者再三咨詢下，劉先生告訴記者，價(jià)格得1.3萬元多，不同戶型價(jià)格不一樣。“我回去考慮一下，周末再過來看看。”“你看好了，就給我打電話，周末就不要過來了。”“周末咱們不開門嗎？”“開門，不方便，周末老業(yè)主都有時(shí)間，肯定來售樓處。”臨走時(shí)，劉先生遞給記者一張名片。

　　走出售樓處，記者又來到了馬路對面的龍湖酈城樓盤。在路邊，“龍湖盛大開盤”的廣告欄還在。然而售樓處卻非常冷清，沙盤被一層黑布蓋著，也是沒有價(jià)格公示。代理商銷售人員解釋說，房子已經(jīng)沒幾套了，搞團(tuán)購都賣完了。售樓處門口貼著的告示說明了一切，“樓盤搞團(tuán)購活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。”

　　團(tuán)購名義下樓盤大降價(jià)

　　記者登錄“上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，綠地嘉定新城項(xiàng)目備案名為“臻品嘉園”，早在去年年底便推出了第一批房源，有210套。隨后，今年1月份、4月份、10月份又三次推出了房源。數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤仍有401套房源在售，總房源為975套。價(jià)格方面，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格區(qū)間為1.65萬元～1.99萬元/平方米，價(jià)格可浮動(dòng) 20%。

　　然而10月份該樓盤卻以團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米對外銷售。對于團(tuán)購問題，在綠地售樓處門外，上海漢宇房地產(chǎn)顧問公司的銷售人員伍江淮告訴記者，開盤的時(shí)候都能享受到團(tuán)購價(jià)，現(xiàn)在價(jià)格可能比前幾天高了。老業(yè)主天天過來抗議，27日晚上才離開的，當(dāng)天晚上又進(jìn)行了團(tuán)購活動(dòng)，現(xiàn)在買還能選到房子。

　　29日上午的時(shí)候，在綠地售樓處現(xiàn)場，代理商銷售人員田靜在等她的客戶。過一會她要帶客戶進(jìn)售樓處選房子，價(jià)格大約是 1.3萬元/平方米，也可以享受到團(tuán)購價(jià)。

　　無獨(dú)有偶，龍湖項(xiàng)目也是這樣。一則宣傳廣告這樣寫著：限時(shí)限量拼團(tuán)購，1.2萬元/平方米，最后58席。上周的時(shí)候，龍湖也是通過團(tuán)購進(jìn)行了低價(jià)銷售。去年龍湖的價(jià)格也是1.7～1.8萬元/平方米，而現(xiàn)在均價(jià)是1.3萬元/平方米。

　　“團(tuán)購就是一個(gè)幌子，幾個(gè)人一塊去買，都可以享受到團(tuán)購價(jià)，實(shí)際上就是赤裸裸大降價(jià)。我是去年買的，現(xiàn)在還沒有拿到房子，明年才能交房。”龍湖老業(yè)主陳女士說道。

　　最牛代理人員賺46萬元

　　不可否認(rèn)，團(tuán)購大降價(jià)后，很多市民加入了哄搶行列。單是從數(shù)據(jù)看，10月份，綠地項(xiàng)目已經(jīng)簽約了80套房子。而在之前沒降價(jià)的時(shí)候，5月份成交量為4套，6月份成交量為6套，7月份成交量為13套。據(jù)綠地老業(yè)主黃英華介紹，上周的時(shí)候，綠地偷偷進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)，售樓處全是購房者，推出的房子都被搶了。

　　低價(jià)房引來了眾多代理商。在上海，眾多代理商實(shí)際上就是中介機(jī)構(gòu)，他們也可以代理銷售新房，而且可以同時(shí)代理多家新樓盤。在綠地和龍湖降價(jià)后，他們蜂擁而至，在售樓處外面瘋狂拉客。28日下午，在綠地售樓處門外的路口，10多名銷售人員拿著樓盤宣傳單在尋找購房者。只要有市民路過，他們便上去詢問是否是來買房子的，然后給市民介紹樓盤情況。只要購房者在他們介紹下到售樓處買了房子，傭金就有了，提成比例與賣二手房相差無幾。

　　“房子這么火爆嗎？這才幾天就都賣完了。”和宋明蘇一起的另一位銷售人員回答說，“都被搶光了，最多的代理商這幾天就賺了46萬元，現(xiàn)場簽約后給現(xiàn)金1萬元，傭金另算。”

　　三家大鱷都玩降價(jià)

　　不止是龍湖和綠地樓盤玩降價(jià)，上海多家樓盤都進(jìn)行了降價(jià)。位于浦東外環(huán)線附近的中海樓盤，由之前的2.2萬元/平方米降到了團(tuán)購價(jià)1.6萬元/平方米。為此，老業(yè)主也進(jìn)行了抗議活動(dòng)，值得注意的是，中海也是在晚上進(jìn)行的開盤活動(dòng) 。該樓盤最早預(yù)售許可證在今年4月份取得，當(dāng)時(shí)開發(fā)商還沒有降價(jià)，畢竟限購調(diào)控才剛開始。然而半年后，樓盤就大幅降價(jià)了。

　　另外，市區(qū)樓盤鵬欣一品漫城二期目前在售尾盤，均價(jià)33000元/平方米左右，推出特價(jià)房源，優(yōu)惠105萬元，一共5套房子。逸翠公館目前在售104平方米的兩房和111平方米的三房 ，均價(jià)2.8萬元/平方米，最高9折優(yōu)惠。綠地上海啟航社均價(jià)9200元/平方米，會員獨(dú)享9.2折優(yōu)惠。鼎鑫名流苑目前在售房源均價(jià)22000元/平方米，最低享受8折優(yōu)惠。畢加索小鎮(zhèn)購房享優(yōu)惠，會員滿20人享2500元/平方米優(yōu)惠、40人享3000元/平方米優(yōu)惠。

　　開發(fā)商涉嫌違規(guī)

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，幾家樓盤采取的躲貓貓開盤方式涉嫌違規(guī)。綠地秋霞坊項(xiàng)目，現(xiàn)場根本沒有價(jià)格公示，新開房源更是沒有公示表。每套房子的具體價(jià)格購房者根本看不到。

　　根據(jù)上海市的規(guī)定，對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。標(biāo)價(jià)方式應(yīng)當(dāng)為標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　另外，對于樓盤大幅降價(jià)的問題，記者了解到，雖然房管部門規(guī)定浮動(dòng)不能超過20%，但開發(fā)商仍可通過申請變更申報(bào)價(jià)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　老業(yè)主 “攻占”售樓處砸毀沙盤

　　10月29日上午8點(diǎn)，上海下著小雨，在嘉定新城綠地項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場，幾十名老業(yè)主沖破現(xiàn)場保安人員的阻攔，進(jìn)入售樓處后抗議綠地的“欺詐”行為。現(xiàn)場沙盤被撒上了很多宣傳單，上面寫著“國企綠地帶頭欺詐百姓血汗錢”、“黑心綠地還我血汗錢”等字樣。緊接著，現(xiàn)場警察人員進(jìn)入后將沙盤圍了起來。

　　記者趕到后，在一名銷售人員的幫助下進(jìn)入了售樓處?，F(xiàn)場氣氛很緊張，購房者在一邊選房，而另一邊老業(yè)主則在門外發(fā)泄不滿。不一會，售樓處外面停滿了警車和私家車。

　　上午10點(diǎn)，老業(yè)主紛紛離開，他們不是放棄了，而是去了市區(qū)長寧路綠地樓盤售樓處。下午的時(shí)候天依然下著小雨，記者采訪到了老業(yè)主黃英華。“我是今年5月份買的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格也降了一點(diǎn)，3月份的時(shí)候賣 1.6萬元，去年價(jià)格更高。面積是 92平方米。前幾天他們搞團(tuán)購，價(jià)格才1.25萬元。算算吧，不到半年的時(shí)間，30萬元沒了。我們都是剛性購房者，又不是用來投資。”黃先生說道，“從早上8點(diǎn)我就過來了，七八天了，都在忙活這個(gè)事情。還有買128平方米的，面積更大，價(jià)格也高，損失50多萬元。買這個(gè)樓盤都得損失幾十萬元，差不多正好是首付，我們現(xiàn)在還得還房貸。”

　　29日下午5點(diǎn)多，記者又來到了長寧路售樓處?，F(xiàn)場讓人很意外，兩層售樓處已擠滿了老業(yè)主，拉著橫幅，售樓處里貼著抗議傳單。售樓處外，一排警察站在旁邊維持秩序。幾經(jīng)周折，記者進(jìn)入了售樓處。在一樓，幾十名老業(yè)主圍坐在一塊，現(xiàn)場樓盤廣告宣傳單散落了一地，還有業(yè)主端坐在沙盤邊上，礦泉水瓶子、餐盒等也扔在地上?，F(xiàn)場一位業(yè)主告訴記者，上午就過來了。“你們準(zhǔn)備在這里待到什么時(shí)候？”“聽組織者安排，也可能一晚上。其實(shí)我不是反對降價(jià)，只要讓我退房。我們也支持國家的調(diào)控政策。”

　　售樓處二樓也都是老業(yè)主。在二樓，記者看到，沙盤已經(jīng)被毀了，樓盤模型橫七豎八的。晚上8點(diǎn)的時(shí)候，一些業(yè)主開始去吃飯了，進(jìn)行輪班，現(xiàn)場人數(shù)沒有減少。 10月29日上午8點(diǎn)，天下著雨，上海市民黃英華(化名)拎著一箱礦泉水，開始在綠地秋霞坊售樓處靜坐。在他周圍還有100多名老業(yè)主，23日以來，他們每天都在堅(jiān)持，身旁打出的橫幅上寫著：“退房，這是我們唯一的目的。”事情還得從 10月23日說起 。綠地秋霞坊樓盤位于上海市嘉定區(qū)雙單路附近，10月23日，該樓盤推出團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米的優(yōu)惠，給上海樓市擲下重磅炸彈。這邊，市民瘋狂搶購；另一邊，老業(yè)主憤怒了，不到一年竟降價(jià)30% 以上。去年年底，該樓盤的價(jià)格是 1.7萬元/平方米 。當(dāng)然，這不是個(gè)例。與綠地樓盤僅一路之隔的龍湖也降價(jià)了。去年毛坯房賣到了1.8萬元/平方米，現(xiàn)在精裝修均價(jià)才1.3萬元/平方米。10月28日，記者赴上海進(jìn)行了實(shí)地采訪。

　　律師 退房還得按合同內(nèi)容

　　對于老業(yè)主提出的退房問題，10月27日上午上海市政府專門召開了新聞發(fā)布會。市政府新聞發(fā)言人徐威回應(yīng)說，上海房地產(chǎn)市場調(diào)控取得積極成效，市場總體平穩(wěn)，有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理近期出現(xiàn)的個(gè)別糾紛。近期上海個(gè)別樓盤降價(jià)幅度比較大，引起了部分前期購房者與開發(fā)企業(yè)的矛盾糾紛，有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理，引導(dǎo)當(dāng)事人理性表達(dá)訴求，依法合規(guī)，善意對話，解決糾紛。

　　徐威表示，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決。上海相關(guān)職能部門將對違反商品房價(jià)格管理規(guī)定的行為，予以查處。

　　老業(yè)主能否順利退房？29日下午，綠地業(yè)主黃先生告訴記者，開發(fā)商簽訂的是霸王條款，簽合同后，業(yè)主要求退房，只能退 80% 的房款。為表示退房決心，龍湖業(yè)主正搜集龍湖樓盤存在的各種問題，比方說容積率是否有問題等。

　　對于目前樓市走勢問題，中國房地產(chǎn)頗有影響力的獨(dú)立評論家牛刀表示，房價(jià)下降需要經(jīng)過區(qū)域性泡沫破滅、大跌、普跌三個(gè)步驟。年底之前，房價(jià)不會出現(xiàn)整體大幅下降，但會出現(xiàn)局部和個(gè)別樓盤的降價(jià)銷售，很多樓盤會跌30%左右。 

青島樓市 將受一線城市降價(jià)潮波及

　　北京通州新城核心區(qū)樓盤首次跌破1.2萬元；上海開盤的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來開盤報(bào)價(jià)最低點(diǎn)，均價(jià)僅為6500元/平方米，位于金山區(qū)；深圳10月新房均價(jià)下滑超過10%……樓市傳統(tǒng)銀十季節(jié)，一線城市卻出現(xiàn)了降價(jià)潮。

　　青島方面，從郊區(qū)開始，以龍湖、青特為代表的開發(fā)商已經(jīng)開始降價(jià)，市區(qū)方面，萬科也采取了降價(jià)策略。但目前看，整個(gè)青島的房價(jià)降幅顯然不如一線城市。一線城市降價(jià)潮對青島影響有多大？島城業(yè)內(nèi)人士林憲周告訴記者，一線城市是房價(jià)的晴雨表，這些城市掀起降價(jià)潮，肯定會波及青島?，F(xiàn)在國家對樓市的調(diào)控一點(diǎn)沒有放松，接下來，青島房價(jià)也很難堅(jiān)持。

　　10月29日上午8點(diǎn)，天下著雨，上海市民黃英華(化名)拎著一箱礦泉水，開始在綠地秋霞坊售樓處靜坐。在他周圍還有100多名老業(yè)主，23日以來，他們每天都在堅(jiān)持，身旁打出的橫幅上寫著：“退房，這是我們唯一的目的。”事情還得從 10月23日說起 。綠地秋霞坊樓盤位于上海市嘉定區(qū)雙單路附近，10月23日，該樓盤推出團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米的優(yōu)惠，給上海樓市擲下重磅炸彈。這邊，市民瘋狂搶購；另一邊，老業(yè)主憤怒了，不到一年竟降價(jià)30% 以上。去年年底，該樓盤的價(jià)格是 1.7萬元/平方米 。當(dāng)然，這不是個(gè)例。與綠地樓盤僅一路之隔的龍湖也降價(jià)了。去年毛坯房賣到了1.8萬元/平方米，現(xiàn)在精裝修均價(jià)才1.3萬元/平方米。10月28日，記者赴上海進(jìn)行了實(shí)地采訪。

　　國務(wù)院 堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控

　　國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署近期經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，做好今冬明春的各項(xiàng)工作，對于全面完成今年經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)，為明年發(fā)展打下好的基礎(chǔ)具有重要意義。

　　關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，會議強(qiáng)調(diào)，各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應(yīng)，讓人民群眾看到政策的成效。