客觀上來講，全國住房系統(tǒng)的通聯(lián)是對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展有利的。國家相關(guān)部門設(shè)法將全國住房系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過通聯(lián)的系統(tǒng)及時(shí)發(fā)展異地購房、樓市投資投機(jī)現(xiàn)象，可有針對(duì)性的出臺(tái)差別化的調(diào)控措施控制房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象，可避免像現(xiàn)在調(diào)控政策那樣搞一刀切，誤傷部分市場及購房者。

 

    不過，當(dāng)前來講，盡管國家相關(guān)部門也設(shè)法將全國住房系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過通聯(lián)的系統(tǒng)控制房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象，但同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這也是為全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅做技術(shù)上的鋪墊。

 

    從短期內(nèi)來講，在土地財(cái)政不變的市場背景下，征收房產(chǎn)稅是為房價(jià)做加法，房產(chǎn)稅的征收，有可能導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，難以起到遏制房價(jià)上漲的作用。從長遠(yuǎn)角度來講，要從根源上解決房價(jià)高企的市場狀態(tài)，還要相關(guān)部門平衡土地財(cái)政與房產(chǎn)稅征收的關(guān)系，盡快找到一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)或階段用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政，那么，全國住房系統(tǒng)通聯(lián)就為全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅做技術(shù)上的鋪墊。

 

    盡管全國住房系統(tǒng)通聯(lián)是一個(gè)長久趨勢，起碼3-5年時(shí)間方可完成，遠(yuǎn)水解不了近渴，但現(xiàn)階段作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市重慶與上海來講，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)相關(guān)部門可以總結(jié)房產(chǎn)稅征收的具體經(jīng)驗(yàn)，待市場環(huán)境、技術(shù)條件等都相對(duì)比較成熟時(shí)，再用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政，解決房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象。