中廣網(wǎng)日照10月27日消息（記者吳喆華）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,近日，山東日照的騰先生給央廣新聞熱線400-800-0088打來(lái)電話，說(shuō)自己2年前以每平米3140元的價(jià)格，在日照購(gòu)買了一處住房。當(dāng)時(shí)以為買的是商品房，結(jié)果今年5月辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房屋的性質(zhì)是集資建房，土地使用權(quán)只剩下36年。
商品房變身集資房，商家為何要表演如此“近景魔術(shù)”？昨天（26日），開(kāi)發(fā)商山東金馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，今天將開(kāi)會(huì)討論此事，給出回應(yīng)。
商品房原是集資房 土地使用權(quán)僅剩36年
來(lái)自山東日照的騰先生一家2009年8月貸款購(gòu)買了日照市黃海三路金馬一區(qū)的一處住房，房騰先生的愛(ài)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商山東金馬集團(tuán)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有告訴他們住房是集資建房。
騰先生愛(ài)人：我們當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子的價(jià)格就是周圍開(kāi)發(fā)小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格買的，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟我們說(shuō)明這個(gè)房子的性質(zhì)是集資建房，我們都以為這是商品房。
當(dāng)時(shí)，今年5月辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，騰先生的一家卻發(fā)現(xiàn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)竟然是集資建房，不是商品房，而且土地使用權(quán)只剩下36年。
騰先生愛(ài)人：2010年7月31號(hào)交的房，2011年5月份辦的房產(chǎn)證，就是房產(chǎn)證下來(lái)以后我們才知道我們這個(gè)房子的性質(zhì)集資建房，單位的集資建房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是2047年這個(gè)房子就到期了，土地使用權(quán)就到2047年，花了商品房的價(jià)格買了個(gè)單位的集資建房，這個(gè)房屋的性質(zhì)差別太大了。
騰先生的愛(ài)人告訴記者說(shuō)，和她們一樣被開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)買集資房的，共涉及小區(qū)內(nèi)三棟樓共96戶購(gòu)房者。小區(qū)的另一位業(yè)主也表示，當(dāng)時(shí)與金馬集團(tuán)簽訂的購(gòu)房合同里沒(méi)有說(shuō)明房屋是集資房。
小區(qū)業(yè)主：現(xiàn)在只有36年，買房子的時(shí)候什么都沒(méi)說(shuō)明，合同也沒(méi)有說(shuō)，也沒(méi)講清楚，你講清楚36年的話我們就不可能買了，對(duì)不對(duì)。
隨后記者看到了騰先生發(fā)來(lái)的合同復(fù)印件，這份名叫房屋買賣合同的購(gòu)房合同里只寫(xiě)明土地規(guī)劃用途為住宅，出賣人為山東金馬集團(tuán)工業(yè)股份有限公司，只有6頁(yè)的合同里并沒(méi)有提及所售房屋的性質(zhì)是集資房，記者也注意到并不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)售合同。騰先生說(shuō)他是第一次買房，對(duì)于購(gòu)房合同并不了解，到單位提取公積金的時(shí)候，才被告知自己簽的合同并不是商品房的購(gòu)房合同。
騰先生：第一次買房嘛不是，也不知道合同弄的什么，上俺單位取公積金我才知道，人家告訴我你這合同不對(duì)，不屬于那種商品房合同。
對(duì)于這種情況，房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商山東金馬集團(tuán)涉嫌隱瞞事實(shí)，騰先生有兩種選擇。
秦兵：牟利啊。集資建房多便宜啊？一平方米幾百塊錢(qián)在山東，賣出去幾千塊錢(qián)，掙錢(qián)。但業(yè)主為什么也不問(wèn)一問(wèn)呢？你下面有兩種選擇，第一個(gè)繼續(xù)住著？第二個(gè)解除合同。
繼續(xù)住著吧，心有不甘，解除合同吧，談何容易？開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者推到了兩難的境地，而面對(duì)初次購(gòu)房的消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商山東金馬集團(tuán)為什么不明確告知房屋的性質(zhì)呢？山東金馬集團(tuán)是否有資質(zhì)將本單位的集資住房對(duì)外出售呢？
金馬集團(tuán)否認(rèn)對(duì)外出售集資房 稱全部賣給單位員工
記者致電山東金馬集團(tuán)副董事長(zhǎng)馬祖斌，他表示目前并不了解情況。
馬祖斌：你那個(gè)什么，一會(huì)兒吧，因?yàn)榫唧w情況我還不是那么很了解，我了解了解我再告訴你吧，好不好？到明天或者后天。
記者隨后聯(lián)系到金馬集團(tuán)另一位負(fù)責(zé)此事的王經(jīng)理，他解釋道，因?yàn)榉孔邮琴u給金馬集團(tuán)員工的，大家都知道是集資建房，因此沒(méi)在合同里說(shuō)明。
王經(jīng)理：因?yàn)槟莻€(gè)小區(qū)賣當(dāng)時(shí)集資買房，買那個(gè)房子的都是本單位的職工，本單位的職工都知道那個(gè)事，所以我們當(dāng)時(shí)就沒(méi)說(shuō)。
記者：那你們?yōu)槭裁淳屯赓u呢？
王經(jīng)理：那個(gè)沒(méi)有對(duì)外賣，當(dāng)時(shí)我們?nèi)抠u給了職工。
但是騰先生的愛(ài)人告訴記者，夫妻二人都不是金馬集團(tuán)的員工，是看到廣告才去購(gòu)買的。
騰先生愛(ài)人：我們很多住戶都不是他們單位的職工，我們都是當(dāng)做商品房買的，直接從他們集團(tuán)買的。
記者把相關(guān)情況反饋給王經(jīng)理之后，王經(jīng)理表示，公司要開(kāi)會(huì)討論一下。
王經(jīng)理：我知道了，要不這樣吧，我們明天一上午，我明天早晨開(kāi)會(huì)問(wèn)問(wèn)，了解了解這個(gè)情況。
對(duì)于商品房變身集資房，土地使用權(quán)限大幅縮水的情況，王經(jīng)理稱，該土地是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地，根據(jù)物權(quán)法到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
王經(jīng)理：產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那塊地，我們當(dāng)時(shí)批的是1997年批的，實(shí)際上當(dāng)時(shí)政府批文上批的是50年的綜合用地，批的是50年的。根據(jù)物權(quán)法的解釋，現(xiàn)在土地產(chǎn)權(quán)到期后繼續(xù)續(xù)期嘛。
然而房地產(chǎn)律師秦兵表示，自動(dòng)續(xù)期大多需要繳費(fèi)。
秦兵：自動(dòng)續(xù)期沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有無(wú)償自動(dòng)續(xù)期呀，現(xiàn)在不都開(kāi)始收費(fèi)了嗎？
記者：您覺(jué)得這種情況下有什么樣的措施處罰？
秦兵：措施處罰當(dāng)?shù)卦缇蛻?yīng)該處罰了，到現(xiàn)在沒(méi)動(dòng)靜就說(shuō)明當(dāng)?shù)卣家呀?jīng)解決過(guò)了。
日照市規(guī)劃建委：會(huì)盡快處理
那么山東金馬集團(tuán)到底有沒(méi)有資質(zhì)將集資房對(duì)外出售呢？昨天傍晚記者聯(lián)系到了日照市規(guī)劃建委的郭科長(zhǎng)，對(duì)于山東金馬集團(tuán)出售集資房，郭科長(zhǎng)表示會(huì)盡快處理。
郭科長(zhǎng)：你這樣吧，這個(gè)事?tīng)砍兜絿?guó)土，國(guó)土還有工商部門(mén)，前天我們到國(guó)土了解了一下，這樣我們共同形成一個(gè)文件以后，等以后給你們反饋過(guò)去。這樣的事情我們作為行政主管部門(mén)也有義務(wù)把它處理好這個(gè)問(wèn)題。
對(duì)于山東金馬集團(tuán)以商品房?jī)r(jià)格出售集資房一事，中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。
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