現(xiàn)象：開發(fā)商剝離住宅項(xiàng)目 大量回收資金

 

　　近日，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，擬將其持有的青島陽光濱海置業(yè)、青島千千樹置業(yè)、煙臺陽光新業(yè)等五家地產(chǎn)開發(fā)公司以全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出讓給朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。該公司表示，出售的地產(chǎn)項(xiàng)目由于開發(fā)成本較高，項(xiàng)目獲取的土地成本較高，項(xiàng)目投入建設(shè)開發(fā)成本較高，而同時(shí)目前房地產(chǎn)市場又受到國家調(diào)控限購等政策影響，預(yù)測未來銷售價(jià)格增幅較小，獲取利潤的空間有限，所以公司決定將其全部轉(zhuǎn)讓。

 

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司出售的兩家青島地產(chǎn)開發(fā)公司，在青島均已開發(fā)建設(shè)有地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是位于李滄的陽光香蜜湖樓盤和位于城陽的青島陽光公園1號樓盤，兩樓院都為純住宅項(xiàng)目，目前均已開盤銷售，“我們只是改變了公司的股東，銷售情況，樓盤價(jià)格等各方面和之前沒有變化。”兩所售樓處工作人員表示。

 

　　陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司表示，“交易完成后，公司在未來2-3年內(nèi)，將主要投資于商業(yè)地產(chǎn)及包括商業(yè)地產(chǎn)類的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，將不在考慮投資純住宅項(xiàng)目。”業(yè)內(nèi)人士表示，陽光新業(yè)地產(chǎn)通過此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對目標(biāo)公司的股東貸款，能夠回收近20億資金，大大增強(qiáng)公司的現(xiàn)金儲備。

 

　　探因：限購令攔住炒房客 商業(yè)地產(chǎn)成市場“新寵”

 

　　“我家已經(jīng)有兩套房子不能再買房子了，我就只能買套商務(wù)公寓，即可住也可以投資。”近段時(shí)間，在李滄一家商業(yè)樓盤售樓處內(nèi)，市民陳女士表示，由于受到限購令的影響，她開始將房產(chǎn)投資對象轉(zhuǎn)向商業(yè)住宅。

 

　　據(jù)了解，國家頒布限購令等房產(chǎn)緊縮政策以來，青島住宅商品房成交大幅下滑，特別是投資炒房受到很大抑制，據(jù)青島房產(chǎn)交易中心10月26日公布的新建商品房交易信息顯示，目前青島的新建商品住房存量達(dá)到了128388套，其中純住宅占到了96784套。“近期數(shù)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中開盤上市，就是為了爭奪炒房的投資客，因?yàn)樗麄兪种杏绣X。”青島房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士龍江表示，由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不受限購政策限制，成為目前地產(chǎn)項(xiàng)目的投資熱點(diǎn)之一。

 

　　發(fā)展：開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 分散樓市風(fēng)險(xiǎn)

 

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期青島多家地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中青島百通偉東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在李滄投資開發(fā)了偉東樂客城項(xiàng)目，該項(xiàng)目涵括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級酒店、高尚住宅等多種建筑形態(tài)，與此類似的還有青島海上嘉年華項(xiàng)目，魯商中心，卓越大廈，歐亞中心等多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

　　“陽光新業(yè)地產(chǎn)出售純住宅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)項(xiàng)目，或許是針對當(dāng)前中國房產(chǎn)市場行情，進(jìn)行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時(shí)，對當(dāng)前房產(chǎn)市場前景不看好，回收資金，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的一種策略。”山東太平洋房屋區(qū)域總經(jīng)理林憲周分析認(rèn)為，純住宅項(xiàng)目房屋銷售是開發(fā)商回籠資金和盈利的唯一方式，一旦銷售不利，開發(fā)商將無法回收投入，當(dāng)前，限購、銀行收緊信貸，讓開發(fā)商融資面臨困境，增加了開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商都試圖轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，“復(fù)制萬達(dá)廣場的商業(yè)形態(tài)，建設(shè)住宅和酒店、大型商場、超市、電影院等商業(yè)地產(chǎn)類的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，增加營業(yè)收入渠道，分擔(dān)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。”