此次佛山的鬧劇是一個信號，表達了中央在近期或者到明年年初期間針對樓市的相關政策不會放寬。這也是對其他城市敲響了警鐘，表明了中央的態(tài)度，如此看來，其他地方“頂風作案”的可能性并不大。但地方和政府在步調上并不一致的情況已經明顯化了，這主要也是受到土地出讓金明顯下滑導致的，所以并不排除地方政府在其他領域動腦筋，比如在銀行方面給予開發(fā)商一定程度的優(yōu)惠，在土地出讓收款方面延期等。
所謂拐點，應該是在價格調整之后帶來大幅度的市場成交，僅僅調整價格卻不能帶來實質性的交易并不能稱為拐點。
從目前來看，上海房價下滑的預期已經形成，而部分一手房源項目也已經下調了售價。但其力度并不大，也只是小幅拉動，加上開發(fā)商在資金鏈上的實力尚存，完全可以通過出讓個別項目“過冬”，而這種小幅下調舉動給予了二手房東一定程度上的信心，更加難以主動讓利。由此可見，上海樓市的拐點在今年難以出現(xiàn)，但根據房企資金的壓力程度判斷，拐點有望在明年年中到來。
首套房利率上調只能說是對現(xiàn)階段的樓市帶來雪上加霜的影響。但對拐點的影響程度并不算太大，其能量尚不能破解目前的樓市格局，這主要是因為房企對于消費者購房壓力增加的反映并不會太劇烈，大可通過加大購房優(yōu)惠來緩解。此外，首套房貸款利率上調并不會是中央一刀切的政策，需要根據地方的信貸緊張程度而定。只有在開發(fā)貸款上利率的調整才是最直接加速拐點的方法。就上海而言，各大銀行的信貸額度十分緊張，所以是存在調整首套房利率的可能，但也只會是短期的調整。
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