房企龍頭凈利潤(rùn)跌六成

 

    房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)往往被認(rèn)為是產(chǎn)業(yè)調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，“招保萬金”作為上市房企“四大金剛”自然更是引領(lǐng)風(fēng)向的標(biāo)桿。截至10月25日，萬科A（000002）、金地集團(tuán)（600383）和招商地產(chǎn)（000024）都已公布三季度營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三大房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150.4億元，較去年同期上漲34.5%，較今年第二季度環(huán)比下跌25.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.31億元，較去年同期同比上漲30%，環(huán)比下跌59%。另外，根據(jù)保利地產(chǎn)的月度業(yè)績(jī)報(bào)告估算，保利三季度銷售業(yè)績(jī)也將環(huán)比下滑30%。

 

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，大型房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，說明現(xiàn)階段調(diào)控相比去年已有本質(zhì)上的不同，大型房企的銷售也受到了嚴(yán)重波及。從今年第四季度至明年初，大型房企將一方面放緩拿地速度，一方面加速存貨出售，樓市價(jià)格或出現(xiàn)規(guī)?；{(diào)整。

 

    開發(fā)商逆風(fēng)回籠資金

 

    上周，在上海的外環(huán)線周邊，很多知名房企的項(xiàng)目都推出了打折優(yōu)惠活動(dòng)，引發(fā)全國關(guān)注。龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價(jià)促銷，降幅高達(dá)20%至40%，超預(yù)期的快速降價(jià)引發(fā)了這些項(xiàng)目前期業(yè)主的不滿，在售樓處上演“全武行”，部分開發(fā)商售樓處被砸毀。

雖然售樓處被砸，但這些開發(fā)商卻在銷售上取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁周忻表示，“地產(chǎn)營(yíng)銷順風(fēng)牌好打，逆風(fēng)牌難出，除了需要對(duì)市場(chǎng)的把控和做好充分計(jì)劃和準(zhǔn)備之外，更需要果斷、勇氣和決心”。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)在打折促銷活動(dòng)中，順利回收了近20億元資金。

 

    上海或成降價(jià)領(lǐng)頭羊

 

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，除了與其他城市同樣面臨成交量大幅下滑、庫存大幅飆升的困難之外，上海樓市更容易受到溫州高利貸崩盤事件的影響，目前溫州高利貸鏈條斷裂，部分溫州客在上海拋售房產(chǎn)，影響了開發(fā)商對(duì)形勢(shì)的判斷。

 

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷，上海出現(xiàn)明顯的降價(jià)行動(dòng)會(huì)明顯刺激到其他城市，特別是北京、廣州和深圳，其中廣州和深圳將最先步上海后塵，而北京部分區(qū)域選擇大幅降價(jià)的項(xiàng)目也會(huì)增加，但降級(jí)范圍或?qū)⒓性谖瀛h(huán)周圍的幾個(gè)熱點(diǎn)新城，蔓延到城區(qū)的幅度不會(huì)太大。