二手房大集賣房者占多數(shù)

    當(dāng)日上午9時(shí)許，記者來到奎文區(qū)東風(fēng)東街二手房交易會現(xiàn)場看到，21世紀(jì)不動產(chǎn)、恒信房產(chǎn)等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的近20個(gè)展位前吸引了不少購房和賣房市民前來咨詢，工作人員正在詳細(xì)地向購房者介紹房源信息和登記出售房屋的情況。同時(shí)，山東誠公律師事務(wù)所的工作人員也來到二手房大集的現(xiàn)場，為購賣雙方提供免費(fèi)法律咨詢服務(wù)。

    記者在二手房大集的展板上看到，房源地點(diǎn)、戶型、樓層、價(jià)格等信息標(biāo)注明確，讓購房者一目了然。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也在現(xiàn)場搞起了促銷活動，凡是到展位前咨詢和登記信息的，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都會贈送一個(gè)小禮品。“前幾天我從濰坊晚報(bào)上看到二手房大集的信息，正好我家那邊要拆遷了，目前拆遷的相關(guān)方案還沒出來，我先提前來看看房源，這里的信息比較多，省得我挨家房產(chǎn)中介咨詢了，挺方便的。”家住汽車站南巷的市民楊英華說，當(dāng)天一大早她特意趕來參加房產(chǎn)大集。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)濰坊新起點(diǎn)加盟店店長白星武告訴記者，房產(chǎn)大集開幕一個(gè)小時(shí)他們就登記了十幾條購房信息，其中登記賣房信息的客戶占了大部分。“以前我們接待的客戶多是買房的，但是現(xiàn)在有很多是來登記賣房信息的，這可能與目前的房地產(chǎn)形勢有關(guān)。”白星武說，二手房大集不僅為購房者提供了方便，也為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搜集了不少房源信息。

 

    年輕人選婚房首先看價(jià)格

    今年25歲的張學(xué)森是濰坊城區(qū)一家裝修公司的工作人員，當(dāng)天他們的裝修公司也來到二手房大集現(xiàn)場，為購房者提供免費(fèi)的裝修咨詢服務(wù)。趁著咨詢?nèi)藛T不多的空當(dāng)，正打算買婚房的張學(xué)森也咨詢起了房源信息。

    “我想買一套70到100平方米的房子，價(jià)格不要太貴了，位置最好是能在濰坊城區(qū)的東邊。”張學(xué)森說，他以前也看了不少新房，但是價(jià)格都太貴，當(dāng)天正好來工作，順便看看二手房的情況。他還說，他和女朋友有了結(jié)婚的打算，所以想盡快選購一套房子。“不管新房還是二手房，只要能便宜就行。”張學(xué)森說。

    家住濰城區(qū)的陳先生準(zhǔn)備明年和女朋友結(jié)婚，當(dāng)天他們也特意來到二手房大集看看房源信息，對于婚房一般都要是新房的說法，陳先生和女朋友都表示不是很在意。“現(xiàn)在房價(jià)越來越高，國家也推出了很多調(diào)控政策，對于我們來說，不一定非要選新房子，價(jià)錢便宜、位置合適就行，今天我們就是來咨詢一下，如果能碰上合適的房源那肯定是最好不過了。”陳先生對記者說。

    房子多的業(yè)主急著要出手

    記者在21世紀(jì)不動產(chǎn)濰坊新起點(diǎn)加盟店的展位前看到，一位女士正在登記自己的房源信息。她說，她在永安路與北西宮街交叉口附近有一套160多平方米的房子，想以66萬的價(jià)格出售。店長白星武告訴記者，考慮到目前房地產(chǎn)的形勢，一些手上房子多的業(yè)主都急著把房子處理掉，一是擔(dān)心收房產(chǎn)稅，二是擔(dān)心房子會貶值。

    “好多房主盲目地認(rèn)為房子會一直升值，但是就目前的房地產(chǎn)形勢來說，新房雖然說沒有明顯降價(jià)，但是開發(fā)商都有打折的優(yōu)惠，最低折扣能到九折，這無疑也是一種降價(jià)的形式，新房降價(jià)肯定也會影響到二手房。”白星武說，10月份是銷售旺季，以往每年合適的二手房房源消化很快，但是今年二手房卻消化很慢。“市場上賣房的比買房的多，現(xiàn)在二手房的性價(jià)比高，二手房比價(jià)位低得新房還好賣些。”白星武說。

    白星武還說，一手房市場價(jià)格高于二手房市場價(jià)格，房地產(chǎn)才能健康發(fā)展，而二手房過戶費(fèi)高、貸款難度大等因素制約著二手房市場的發(fā)展。“手頭上有房源的房主要把握好房地產(chǎn)的形勢，該出手時(shí)就要出手，別今年能賣80萬元的房子，明年只能賣70萬元，無形當(dāng)中就損失了10萬塊錢。”白星武說。

     便民

    提供買賣交流平臺

    市民可一站式選房

    濰坊晚報(bào)秋季二手房大集暨第三屆濰坊二手房交易會不僅吸引了購房者、租房者前來看房，也吸引了不少賣房者、出租房者前來登記信息。為購房者、賣房者、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搭建了一良好的交流平臺。

    據(jù)濰坊晚報(bào)二手房工作室主任田清春介紹，濰坊市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量多，較為分散，市民在咨詢購房信息時(shí)比較麻煩，為了方便市民全方位地咨詢房源信息，濰坊晚報(bào)二手房工作室聯(lián)合市區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)舉辦了二手房大集。“今年已經(jīng)是第三屆二手房大集了，前兩屆都比較火爆，今年房地產(chǎn)受國家政策的限制，二手房市場也受到影響，今年參展的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不如往年多，但是前來咨詢房源的購房者還比較多，多數(shù)是來咨詢信息和了解房地產(chǎn)行情的。”田清春說，二手房大集，主要是方便市民了解房源信息，讓他們無需跑太多冤枉路，就能了解需要的房產(chǎn)信息，還便于雙方之間的溝通，為購房者、售房者們提供了一個(gè)很好的交流平臺。

    提醒

    惡性競爭出現(xiàn)苗頭

    應(yīng)選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

    據(jù)了解，濰坊城區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量繁多，隨著二手房市場的冷淡，不少惡性競爭開始出現(xiàn)，不管是對消費(fèi)者還是中介都造成了不利的影響。“目前二手房中介機(jī)構(gòu)存在的競爭比較激烈，一些小的中介機(jī)構(gòu)隨意更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，造成中介市場收費(fèi)混亂，也給購房者造成了不好的影響。”21世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理張麗萍說，在中介公司誠信經(jīng)營的同時(shí)，她也提醒購房者在購房時(shí)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并誠信購房。

    恒信集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理趙霞介紹，二手房交易量近期明顯減少，在這種情況下二手房市場該如何生存？她表示，只有規(guī)范二手房市場才能取得更長遠(yuǎn)的發(fā)展，每個(gè)中介機(jī)構(gòu)要有計(jì)劃的培訓(xùn)，提高人員的專業(yè)素質(zhì)，把銷售團(tuán)隊(duì)打造成一個(gè)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，并積極配合政府的政策。