北京市將公租房對(duì)非戶(hù)籍人口開(kāi)放，這當(dāng)然是好事，但要讓中低收入階層“領(lǐng)情”，還取決于自身的吸引力。就其他城市的經(jīng)驗(yàn)看，因租金、位置等原因，公租房“叫好不叫座”的例子并不少見(jiàn)。
以深圳為例，2008年就推出了2730套公租房，但一年后，媒體報(bào)道，幾個(gè)區(qū)的公租房空置率超70%，棄租的原因就是“價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，上班又不方便”。
可見(jiàn)，要想“房以致用”，價(jià)格和位置都很關(guān)鍵。而從已知的信息看，北京當(dāng)前幾個(gè)公租房項(xiàng)目在這兩方面的優(yōu)勢(shì)并不明顯。
以北塢家園為例，現(xiàn)在60平方米左右的一居室，簽三年合同期每月房租為2600元，但不含暖氣費(fèi)等費(fèi)用。北京租房市場(chǎng)上供暖費(fèi)大多是由房東負(fù)擔(dān)的，少則數(shù)百多則上千，因此加上此項(xiàng)費(fèi)用后租公租房和租商品房的花費(fèi)已基本相當(dāng)。
再者，目前的幾個(gè)公租房項(xiàng)目都在五環(huán)甚至五環(huán)以外，對(duì)很多在市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，交通費(fèi)也不得不考慮。若再加上辦各種手續(xù)、證明的時(shí)間成本，很多人就寧愿租商品房了。
為加大公租房的吸引力，突出保障功能，北京有關(guān)部門(mén)也在考慮加強(qiáng)政策扶持，如對(duì)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房家庭租住公租房，將根據(jù)家庭收入等因素給予不同金額的租金補(bǔ)貼。向原廉租房家庭發(fā)放的補(bǔ)貼，可能在550元至1500元之間，這樣算起來(lái)，住公租房甚至比廉租房還“劃算”。
但公租房的主要對(duì)象，還是那些既不符合廉租房申請(qǐng)條件，又暫時(shí)買(mǎi)不起商品房的“夾心層”。
京籍三口之家年收入10萬(wàn)以下可申請(qǐng)公租房，這意味著大量北京家庭和外地家庭一樣，申請(qǐng)公租房將不能獲得補(bǔ)貼，因此對(duì)租金就會(huì)格外敏感。而“略低于市場(chǎng)水平”的價(jià)位，實(shí)際恐難起到保障效果。
為避免深圳的教訓(xùn)，北京有關(guān)部門(mén)在確立公租房租金標(biāo)準(zhǔn)前還需多多調(diào)研，不妨在價(jià)格上盡量多體現(xiàn)些“實(shí)惠”。
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