據(jù)了解，目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶、濟(jì)南、青島等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。
銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，進(jìn)入四季度，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認(rèn)為，各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響，開發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進(jìn)一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。
房貸利率上調(diào) 獲批難度加大
事實(shí)上，建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始，太原、重慶、濟(jì)南、青島等全國部分二三線城市的個(gè)別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率，7折、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調(diào)至基準(zhǔn)利率，隨后幾個(gè)月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等。
“現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率很難，都要上浮。”工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員張清表示。張清稱，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右，要依照貸款人的個(gè)人資質(zhì)和具體情況而定，且放款速度也很難說。
某股份制銀行客戶經(jīng)理龔航表示，從今年初開始，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%了，不過放款速度還不算太慢。“我們?nèi)ツ攴胚^7折優(yōu)惠的款，但總行開大會(huì)點(diǎn)名批評(píng)了我們。”
濟(jì)南首套房貸利率上調(diào) 幅度最高達(dá)20%
濟(jì)南多家銀行也隨之上調(diào)首套房貸款利率,幅度最高達(dá)20%。四大國有銀行除工行暫未上調(diào)外,農(nóng)行首套房貸最低利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%、建行上浮5%、中行上浮20%。
歷城區(qū)洪樓廣場附近的農(nóng)業(yè)銀行一位王姓工作人員表示,改行首套房貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍,實(shí)際利率根據(jù)貸款客戶的情況,實(shí)施差別化利率政策,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。以貸款100萬20年的首套房貸款為例,按照農(nóng)行上調(diào)基準(zhǔn)利率1.05倍來計(jì)算,借款人每月要多還款211.87元,貸款20年累計(jì)總利息增加5萬多元。
青島銀行上浮房貸利率 首套房多上浮10%
記者采訪了解到,目前島城市場上已幾乎看不到房貸基準(zhǔn)利率,多數(shù)銀行首套房貸利率上浮10%。即便如此,購房者想從銀行拿到貸款也不容易。
房貸越來越難了
最近,青島市民王賀碰到了煩心事兒。10月初王賀剛從青島一家股份制銀行申請(qǐng)了首套房貸款,前幾天他去辦理手續(xù)的時(shí)候,對(duì)方卻突然告訴他利率要上浮10%。
這幾天,王賀奔波于島城各大中小銀行,打了無數(shù)咨詢電話,也托了不少關(guān)系,終于找到一家可以給8%利率的銀行。
近日,多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率都上浮了10%,有一些城商行甚至更高,二套房貸款利率則普遍上浮20%。目前市場上已幾乎看不到房貸基準(zhǔn)利率。
“沒有接到總行的通知,而是分行根據(jù)情況自己作出的調(diào)整。目前青島建行會(huì)根據(jù)客戶貸款緊急程度、時(shí)間長短、抵押等不同情況,將利率上浮5%到10%。但房貸政策是在政策允許的范圍內(nèi)浮動(dòng)的。”10月15日,建行南京路支行的工作人員告訴記者。
有銀行停放二套房貸
銀行業(yè)內(nèi)人員表示，自己所在銀行的二套房貸早已停止。“就算沒有明著下文件，但申請(qǐng)根本就批不下來。”他們稱，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張，對(duì)企業(yè)貸款方面的議價(jià)能力比以往要提高很多、利潤也要大得多，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了。
招商銀行某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：“今年以來，我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法，我們也得適應(yīng)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。”
第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認(rèn)為，銀行房貸利率上調(diào)，對(duì)首套置業(yè)和改善型需求都會(huì)造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出，基于信貸額度和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時(shí)往往更“徹底”。
截止目前，山東各地市還未關(guān)于二套房貸實(shí)施措施，未聽到停放二套房貸的信息。
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