據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周末上海11個(gè)樓盤共推出1550余套房源，除一個(gè)別墅項(xiàng)目外，公寓項(xiàng)目幾乎清一色為中小戶型，且半數(shù)以上的項(xiàng)目報(bào)價(jià)低于1.5萬元/平方米。

克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，上周末推盤的幾個(gè)剛需樓盤雖然降價(jià)幅度不大，但都屬于低開，低開同樣    對市場具有刺激作用。在目前的市場狀況下，如果開發(fā)商想要降價(jià)跑量的話，一定會(huì)優(yōu)先選擇二三線城市降價(jià)，實(shí)在迫不得已才會(huì)選擇降價(jià)一線城市的項(xiàng)目，因此四季度指望上海能有全面的價(jià)格回調(diào)是不現(xiàn)實(shí)的。不過，一些項(xiàng)目集中在上海的開發(fā)商倒是會(huì)有降價(jià)的壓力，其降價(jià)幅度會(huì)超過前期的價(jià)格底線。

 

    “開發(fā)商不著急賣”

 

    昨日下午，早報(bào)記者來到寶山淞南高境板塊某售樓處，一張姓置業(yè)顧問介紹說，此次他們推出78平方米一房、90平方米小三房、126平方米四房三種精裝修戶型，均價(jià)在2.5萬-2.8萬元/平方米，價(jià)格與8月份首次推盤時(shí)基本一致，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。雖然當(dāng)天是開盤第一天，但售樓處給出的優(yōu)惠幅度有限，以90平方米小三房為例，總價(jià)只能減7萬元，約相當(dāng)于打9.7折。另外，此次推盤附送面積，以90平方米小三房為例，所附送的飄窗、露臺(tái)面積可以達(dá)到10余平方米。

 

    據(jù)了解，該樓盤8月份首次推盤時(shí)曾推出四重優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度比此次大很多。

 

    該置業(yè)顧問稱，他們的樓盤靠近中環(huán)，這一區(qū)域的新盤數(shù)量不多，開發(fā)商不著急賣，目前的市場價(jià)格都較為堅(jiān)挺。而外環(huán)周邊以剛需為主的樓盤數(shù)量多、品質(zhì)次，降價(jià)優(yōu)惠的幅度也自然就大了。據(jù)其介紹，此次該樓盤所推房源數(shù)量200多套，當(dāng)天已經(jīng)訂售100套左右，三種戶型中，78平方米賣得最好，客戶以年輕夫妻為多，一些改善型客戶更多愿意選擇90平方米小三房，而126平方米大戶型銷售速度較慢。

 

    上述置業(yè)顧問表示，8月份該樓盤首次推盤時(shí)當(dāng)天銷售率達(dá)80%以上，要不是現(xiàn)在市場行情不好，此次當(dāng)天銷售肯定不止100套。

 

    記者在售樓處沒有看到顯示房源銷售狀況的銷控表。置業(yè)顧問稱當(dāng)天太忙，沒有時(shí)間做銷控統(tǒng)計(jì)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤第二張預(yù)售證規(guī)定的開盤日期為2011年10月10日，住宅總套數(shù)338套，推盤總面積31859.03平方米。

 

    開盤當(dāng)天銷售率下降

 

    中房信分析師薛建雄對上述樓盤“開盤當(dāng)天賣100套”的銷售業(yè)績略表吃驚，因?yàn)閺膬r(jià)格和優(yōu)惠幅度上看，該樓盤都偏貴。與該樓盤相距較近的某樓盤9月份推盤時(shí)，2萬元不到的毛坯房均價(jià)曾使其獲得熱銷。不過即便100套銷售數(shù)字為真，那么此次開盤當(dāng)天的銷售率也降低到了40%。

 

    同樣于上周末推盤的青浦某售樓處工作人員昨日下午稱，其推出200套65、77、92、95平方米洋房，均價(jià)1.25萬-1.4萬元/平方米，開盤當(dāng)天交2萬抵扣4萬元，全款9.5折，貸款9.7折，其中65平方米、92平方米的兩種戶型已接近售罄。

 

    位于青浦新城的另一售樓處工作人員稱，他們于昨日下午4時(shí)開始推盤，房源最低價(jià)1.3萬元/平方米起，下午3時(shí)之前預(yù)約的客戶，可享受交2萬元抵扣5萬元的優(yōu)惠，截至晚間，50多套房源已賣出一半。

 

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，據(jù)上述提到的幾個(gè)樓盤來看，降價(jià)幅度均不是很高，折扣的吸引力不大，表明目前市場還不具備全面降價(jià)的空間，大幅度降價(jià)的是一部分急需完成銷售任務(wù)的項(xiàng)目，更多的項(xiàng)目目前仍然處在對市場試探、觀望的狀態(tài)中，像上述只打九幾折的項(xiàng)目屬緩步推進(jìn)型，不排除后續(xù)會(huì)有營銷讓步的動(dòng)作出來。

 

    宋會(huì)雍同時(shí)也對上述幾個(gè)樓盤自稱的銷售業(yè)績表示了懷疑。