急貸需“主動(dòng)”上浮至1.1倍

 

　　“最終的貸款利率是根據(jù)個(gè)人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率不容易，基本上要上浮。”建行前門(mén)個(gè)貸人員告訴記者。建行另一家支行個(gè)貸經(jīng)理則表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款者如果希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

 

　　對(duì)此，建設(shè)銀行昨天表示：“按照國(guó)家政策導(dǎo)向，建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，借鑒同業(yè)做法，建行高度重視風(fēng)險(xiǎn)防范工作，繼續(xù)實(shí)施客戶(hù)區(qū)域差別化政策。”

 

　　首套房利率上調(diào)至1.05倍后，以貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算月供接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次，這個(gè)對(duì)剛需的影響非常大，第一套房購(gòu)房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加。

 

　　工行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示：“房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變化。”記者致電農(nóng)行、中行咨詢(xún)了解到，目前還執(zhí)行的是首套房貸首付30%，基準(zhǔn)利率的政策，暫時(shí)未跟進(jìn)建行的漲價(jià)行動(dòng)。

 

　　申貸“排上兩個(gè)月很正常”

 

　　臨近年末，銀行資金緊張。進(jìn)入7、8月份，銀行放款更趨于緊張，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶(hù)的放貸周期拉長(zhǎng)。

 

　　“8月初就遞交了貸款申請(qǐng)，銀行一直批不下來(lái)，說(shuō)排上兩個(gè)月很正常，現(xiàn)在一貸難求。”已經(jīng)交了首付款的邱女士正在為貸款煩惱。

 

　　“當(dāng)前建行調(diào)整利率僅是單一市場(chǎng)現(xiàn)象，由于各個(gè)銀行之間的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，主營(yíng)業(yè)務(wù)不相同，因此在貸款利率調(diào)整的態(tài)度并不完全一致，很難說(shuō)因此而形成其他銀行跟進(jìn)的趨勢(shì)，至少在短期之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為。她表示，目前已經(jīng)進(jìn)入4季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對(duì)寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進(jìn)一步緊縮。

 

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比首套房貸款來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮三成，在這種緊迫的市場(chǎng)環(huán)境下，少數(shù)購(gòu)房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過(guò)利率調(diào)高的手段來(lái)提前獲得貸款，預(yù)計(jì)銀行上調(diào)貸款折扣很可能形成趨勢(shì)。

 

　　■ 投資提醒

 

　　買(mǎi)房選房貸多對(duì)比

 

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，在貸款難的現(xiàn)狀之下，購(gòu)房者貸款更需仔細(xì)選擇銀行，應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素，如貸款額度、利率、放款周期長(zhǎng)短等，對(duì)比自身?xiàng)l件選擇，個(gè)別銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)仍然有一些優(yōu)惠，但是執(zhí)行利率優(yōu)惠的條件隨時(shí)都可能有變化?？蛻?hù)應(yīng)及時(shí)了解信息，以免耽誤交易進(jìn)行。