上海首個限價房項目——臨港新城限價商品房昨天正式開工。該項目總投資約40億元，預計可容納2.1萬人，位于臨港新城主城區(qū)一期開發(fā)區(qū)域，總建筑面積64萬平方米，其中住宅建筑面積58萬平方米。預計項目全部建成后，7700多套住宅將解決上萬名青年人才的居住難題。這是浦東臨港新城地區(qū)為吸引和留住人才所采取的特殊措施，也是本市住房保障體系和房地產(chǎn)市場體系的補充。
一期限價房明年底配售
總面積約69.6公頃的臨港大道-杞青路-鈴蘭路-規(guī)劃一路圍合地塊，距離臨港新城主城區(qū)的航海博物館僅10分鐘左右的車程，距離軌道交通16號線“滴水湖站”、“滬城環(huán)路站”各相距約800米，住宅以小戶型為主。
據(jù)透露，整個限價商品房項目預計在三年內(nèi)完工，除了58萬平方米的住宅外，還包括社區(qū)中心、商業(yè)設施、一所初中和兩個幼兒園等配套。昨天啟動的限價房一期工程，將建成1000余套住宅，預計在明年年底竣工并進入配售程序。這些限價房的結構和一般小區(qū)房子并排排列的形式不太一樣，由幾幢房子合圍成一個類似于“四合院”的區(qū)域，合圍區(qū)域內(nèi)分布著幾幢房子，或是一大片綠地。設計方希望通過這樣的合圍布局，為未來入住的人才塑造更多安全感和歸屬感。
具體申請條件還在制定
據(jù)介紹，限價商品房也稱“雙限雙定”房，即在特定區(qū)域內(nèi)建設、面向特定條件對象配售，并限定銷售價格、限定交易轉(zhuǎn)讓的特殊供應住房。限價商品房運行初期與經(jīng)適房一樣，帶有保障性質(zhì)，10年后將歸入市場商品房體系。作為保障房的一種，限價房的房價應高于經(jīng)適房，但與當?shù)厣唐贩績r格相比，仍會有一定幅度的優(yōu)惠。目前，臨港新城地區(qū)新開盤的商品房均價在每平方米1.3萬元左右。對于限價房未來具體定價如何，有關方面并未給出具體的范圍。
臨港新城限價房建成后，將定向配售給臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、洋山保稅港區(qū)、中國商飛總裝基地、臨港主城區(qū)和張江高科技園區(qū)等5個區(qū)域的引進人才、技術骨干及專業(yè)管理人員。按照有關規(guī)定，限價房業(yè)主取得房地產(chǎn)權證后10年內(nèi)不得上市交易。臨港新城管委會有關人士表示，未來哪些人才可以申請限價房，其具體條件正在擬訂中，但申請者在滬工作年限、工作合同簽約情況、是否首次購房等，肯定會是準入門檻的考慮因素。
上海首個限價房項目選擇落戶臨港新城，主要是考慮到浦東地區(qū)外來人才較多、年輕員工較多，其中不少人是買不起商品房但又不夠條件享受經(jīng)濟適用房的“夾心層”。上海市政協(xié)副主席、浦東新區(qū)區(qū)長姜樑表示，這個項目的建設是關系臨港新城未來發(fā)展的重大決策，有利于凝聚臨港地區(qū)的人氣，優(yōu)化臨港地區(qū)的投資環(huán)境和城市環(huán)境。除了限價商品房，上海還將在臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)開展“先租后售”保障性住房試點。
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