在老一輩臨沂人的眼里，臨沂老汽車站的啟用與當(dāng)年西郊商業(yè)圈的發(fā)展同步，老汽車站最大的貢獻(xiàn)就是帶動(dòng)了西郊商業(yè)圈的發(fā)展。如今臨沂新長(zhǎng)途汽車客運(yùn)總站代替了老汽車站，也接過(guò)了帶動(dòng)商圈發(fā)展的接力棒。如今新汽車站商圈客觀上已經(jīng)形成，而且發(fā)揮著更大的作用，看似“西郊”，勝似“西郊”。
“車站像塊磁鐵，有吸引力”
10月9日11時(shí)許，記者來(lái)到臨沂華星文體店鋪，店里人頭攢動(dòng)，經(jīng)理王建福忙得不可開(kāi)交，連口水都顧不上喝。王建福給幾個(gè)剛從膠南來(lái)的客商介紹產(chǎn)品，得知王建福的產(chǎn)品價(jià)格低廉，膠南客商問(wèn)怎么送貨，王建福告訴他們，旁邊就是物流站場(chǎng)，發(fā)貨非常方便，看到如此方便，膠南客商最終決定購(gòu)買。王建福一直忙到12點(diǎn)，才得以喘一口氣，琢磨中午吃什么飯。
如此火爆的銷售場(chǎng)面，在剛搬遷之初，做了十幾年文體生意的王建福根本不敢想象。他以前的店鋪在通達(dá)路與水田路交會(huì)的小商品批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)一向不錯(cuò)，可就在2007年市場(chǎng)集中搬遷，搬到蒙山大道以西，王建福心中泛起了嘀咕，在當(dāng)時(shí)人們的觀念里蒙山大道再往西就出了城區(qū)了，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)這么好，去那么偏僻的地方會(huì)不會(huì)拖垮生意呢？
搬到新市場(chǎng)后，半年多生意都不好，王建福曾經(jīng)想過(guò)轉(zhuǎn)行，但是舍不得，堅(jiān)持了下來(lái)。隨著汽車站和物流站場(chǎng)也陸續(xù)來(lái)到了這里，市場(chǎng)在2008年后有了好轉(zhuǎn)，而且生意越來(lái)越好，來(lái)這里的市民越來(lái)越多了，市民也不再覺(jué)得這里偏僻了。
“以前的市場(chǎng)比較小，沒(méi)地方停車，現(xiàn)在市場(chǎng)大了顧客也旺了，現(xiàn)在想想搬遷到這里是多么的正確，我相信以后市場(chǎng)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。”王建福說(shuō)。
與王建福經(jīng)營(yíng)十幾年不同，車站周圍商圈也吸引來(lái)一些年輕的投資者，楊先生3個(gè)月前才在汽車站西門開(kāi)了一家快餐店，中午是最忙的時(shí)候，為了經(jīng)營(yíng)好店鋪，他將一家人都接到了店里幫忙。
為什么會(huì)選擇這里？楊先生告訴記者，主要是看中汽車站客流多，從現(xiàn)在看，這里的生意還可以。
“車站像塊磁鐵，有吸引力。”楊先生說(shuō)。
記者注意到，在汽車站西門，像楊先生這樣的店鋪還有很多，而且這些商鋪多以全國(guó)連鎖店、加盟店為主。一位店鋪經(jīng)理告訴記者，在車站周邊開(kāi)設(shè)連鎖店或者加盟店，顯得正規(guī)些，旅客能放心來(lái)這里消費(fèi)。
酒店走“商圈模式”打開(kāi)局面
2010年8月，臨沂賓館大學(xué)酒店開(kāi)業(yè)，作為汽車站商圈周邊最高檔的賓館，又緊靠汽車站和高速公路出口，開(kāi)業(yè)時(shí)顧客應(yīng)該很多。但是，開(kāi)業(yè)半年里，稀少的客流確實(shí)讓酒店?duì)I銷主管李超大跌眼鏡。
“我們有30多個(gè)包間，當(dāng)時(shí)最忙的時(shí)候，也只能訂出四五桌。”李超說(shuō)。
李超介紹，經(jīng)過(guò)不斷地反思，他們認(rèn)為可能與酒店當(dāng)初的經(jīng)營(yíng)思路模式有關(guān)。酒店開(kāi)業(yè)之初，他們?nèi)韵胙赜每偟甑慕?jīng)營(yíng)思路，即以機(jī)關(guān)企事業(yè)單位會(huì)議為主，可是在處在汽車站商圈，這個(gè)思路并不符合周邊商戶的需求。
“周圍經(jīng)商的人多，他們需要的不是課桌式的會(huì)議，而是訂貨會(huì)。我們根據(jù)這一需求，調(diào)整了我們經(jīng)營(yíng)理念，以服務(wù)商業(yè)的訂貨會(huì)為主，果然打開(kāi)了市場(chǎng)，一個(gè)月我們最多能開(kāi)十幾個(gè)訂貨會(huì)，而且這些訂貨會(huì)又帶動(dòng)了餐桌和客房，整個(gè)9月份就是在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。”李超說(shuō)。
臨沂賓館大學(xué)酒店綜合辦助理王慧告訴記者，一個(gè)酒店一般要用2年左右的時(shí)間來(lái)穩(wěn)定自己的客戶群體，自從他們找到這個(gè)“商圈模式”后，酒店的發(fā)展速度大大超出了這個(gè)規(guī)律。
“企事業(yè)單位的會(huì)議以客桌式為主，而訂貨會(huì)則不同，它需要松散的場(chǎng)地布置，還需要一些貨架來(lái)展示產(chǎn)品，而且訂貨會(huì)沒(méi)有固定時(shí)間，時(shí)間要比較長(zhǎng)。”王慧說(shuō)。
不過(guò)，王慧也介紹，雖然他們找到了正確的模式，但是車站商圈太大，潛力也是巨大的，還有很多領(lǐng)域需要他們?nèi)ラ_(kāi)拓。
新市場(chǎng)紛紛落子新商圈
9月29日，記者來(lái)到剛開(kāi)業(yè)沒(méi)幾天的臨沂浙商海寧皮革城。據(jù)工作人員介紹，這里的商鋪大部分已經(jīng)招商出去了，而且開(kāi)業(yè)第一天營(yíng)業(yè)額就達(dá)到了百萬(wàn)元。
臨沂浙商海寧皮革城運(yùn)營(yíng)總監(jiān)尤建寶告訴記者，皮革城開(kāi)業(yè)后，填補(bǔ)了臨沂商城皮革專業(yè)市場(chǎng)的空白。
尤建寶介紹，由于皮革市場(chǎng)專業(yè)性比較強(qiáng)，技術(shù)難度較高，在國(guó)內(nèi)集中在浙江海寧市、河北辛集市兩地。
“由于皮革是中高檔消費(fèi)品，很多臨沂顧客前往海寧購(gòu)買皮革，花費(fèi)很大。自從我們開(kāi)業(yè)后，很多商場(chǎng)超市都從我們這里進(jìn)貨，我們這里的商品能比外地便宜很多。”尤建寶說(shuō)。
在皮革城招商部，有一幅巨大的地圖，上面除了列出皮革城的位置，還將汽車站、批發(fā)市場(chǎng)、物流市場(chǎng)等都標(biāo)了出來(lái)。尤建寶介紹，海寧皮革城選擇這里主要就是看中這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
皮革城南面是臨沂汽車客運(yùn)總站、小商品批發(fā)市場(chǎng)，西邊是京滬高速臨沂收費(fèi)站、金蘭、澳龍物流，北面是臨沂大學(xué)，東面有臨沂書法廣場(chǎng)、魯南汽車城等。
“有了這些區(qū)位優(yōu)勢(shì)，客商將會(huì)非常便利，他們坐汽車可與市場(chǎng)直接對(duì)接，然后從物流企業(yè)配送，然后就可以上高速，可以說(shuō)是一條龍服務(wù)。”尤建寶說(shuō)。
看似“西郊”勝似“西郊”
“這里就是下一個(gè)‘西郊’。”臨沂浙商海寧皮革城運(yùn)營(yíng)總監(jiān)尤建寶滿懷信心地說(shuō)。
尤建寶是臨沂人，他將路名的變化看做臨沂城市規(guī)劃的縮影。他說(shuō)，在四五年以前，臨沂人將蒙山大道看作是一條界線，再往西就不是市區(qū)了，但是從2007年以后，市民的這種觀念開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，市區(qū)從蒙山大道擴(kuò)大到了現(xiàn)在的臨西十一路。
“這種改變，其實(shí)反映了西部商圈在市民心中的概念，汽車站周邊不偏遠(yuǎn)了，商圈就初具規(guī)模了。”尤建寶說(shuō)。
臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成認(rèn)為，汽車站商圈客觀上已經(jīng)形成，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，新舊汽車站不可同日而語(yǔ)，新汽車站與周邊各個(gè)市場(chǎng)、物流站場(chǎng)相互配合，形成一條龍服務(wù)體系，專業(yè)性和系統(tǒng)性比“西郊”更強(qiáng)，看似“西郊”，勝似“西郊”。
“未來(lái)汽車站商圈將會(huì)成為臨沂又一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，配套設(shè)施完善后，將會(huì)吸引周邊人口，有效緩解老城區(qū)商圈的壓力。”朱建成說(shuō)。
朱建成教授認(rèn)為，商圈形成后，需要政府部門的整體規(guī)劃，隨著居住人口的增加，需要建設(shè)與之相關(guān)的配套和公用設(shè)施，比如，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。
商圈西移：60余處市場(chǎng)搬遷擴(kuò)建
或搬遷，或原地?cái)U(kuò)建，近幾年，臨沂商城九成市場(chǎng)都進(jìn)行了不同程度的提升改造。據(jù)了解，臨沂商城累計(jì)投入資金150億元，完成舊村改造拆遷200多萬(wàn)平方米，整合搬遷、改造提升市場(chǎng)60余處。
從2005年開(kāi)始，臨沂商城根據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃、拆舊建新、劃行歸市的原則，對(duì)分布在原市區(qū)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整合改造，調(diào)整合并為13個(gè)功能交易區(qū)和3個(gè)現(xiàn)代物流區(qū)，配套建設(shè)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商住服務(wù)區(qū)。
在臨沂商城西部，以臨沂汽配城、臨沂小商品城、華強(qiáng)建材物流城為代表的新型市場(chǎng)形成了西部核心商貿(mào)區(qū)，依托天源、金蘭等大型物流園區(qū)，市場(chǎng)商品輻射力得到大幅度提升。
