據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國100個城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價(jià)上漲過快趨勢的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。
9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)。實(shí)際上，從目前來看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，一些購房者現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望，等待房價(jià)下跌。
隨著調(diào)控不斷深入，市場將出現(xiàn)越來越多的開發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過冬的“棉襖”。
謝逸楓認(rèn)為，今年房價(jià)不會回到2008年。謝逸楓表示，主要是今年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好。由于大部分開發(fā)商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴(kuò)容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。另外，市場上旺盛的剛性需求及改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，剩余三個月房價(jià)不會大幅度暴跌，全年房價(jià)保持穩(wěn)中有降。
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