蔚藍(lán)的大海、潔白的沙灘，絕版海景房的誘惑已經(jīng)讓很多人開始情不自禁。隨著海景資源的越來越稀缺，海景房的價值空間被很多置業(yè)者看好，異地置業(yè)潮正在興起。
然而，隨著海景房騙局的增多，各類媒體對海景房的曝光屢見報端，很多置業(yè)者對購買海景房產(chǎn)生了疑慮。在這里針對幾個容易產(chǎn)生的誤會給予些回答，希望能為廣大置業(yè)者提供一定的借鑒和參考。
誤區(qū)一：海景房就是建在海邊的房子。
臨海近海都是海景房
很多購房者認(rèn)為海景房就應(yīng)該想廣告詞說得那樣，“面向大海，春暖花開”，其實不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對距離海的遠(yuǎn)近不同，房子的價位也是不相同的，因此購房者在購買前一定要實地看房，針對自身的具體情況跟置業(yè)顧問詳細(xì)溝通了解。
誤區(qū)二：海景房沙質(zhì)地基不抗震
沙質(zhì)地基一樣抗震
近幾年中國地震頻發(fā)，讓很多置業(yè)者在購房的時候比較關(guān)注房子的抗震性能。海景房由于靠海比較近，周邊地區(qū)土質(zhì)含沙量高，讓很多人質(zhì)疑海景房的海沙質(zhì)地基，抗震性會很差。其實這些顧慮都是多余的，國家早就有規(guī)定，沙土質(zhì)地的海景房的地基有專門的處理方法，這一點在開發(fā)商拿地的時候會有一系列的相關(guān)參數(shù)，況且抗震跟土質(zhì)沒直接關(guān)系，跟房子的結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，海邊的房子多采用鋼混框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其抗震效果是非常好的。
誤區(qū)三：海景房都很潮濕
夏潮冬冷因地而論
海邊的空氣過于潮濕似乎是當(dāng)前很多購房者糾結(jié)的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海風(fēng)很大，如果房子的供暖設(shè)施不完善，居住起來很痛苦。這里有個小常識給大家講一下，海景房的潮濕度是有地域區(qū)別的，要看它是位于大海的南岸還是北岸，煙臺位于渤海的南岸，夏天多南風(fēng)，風(fēng)向由內(nèi)陸吹向大海，所以并不是很潮濕。冬季雖然風(fēng)大低溫，但是北方城市集體供暖，室內(nèi)溫度反倒比南方城市高，更適合居住。
誤區(qū)四：海景房配套都不完善
城市規(guī)劃決定配套設(shè)施
由于很多“海景房”項目都建設(shè)在郊區(qū)，所以小區(qū)內(nèi)和周邊的生活配套設(shè)施，成了考量小區(qū)舒適度的又一個非常重要的指標(biāo)。隨著煙臺海景房市場的健全及大型房企的入駐，煙臺的海景房基本生活設(shè)施配套也越來越完善，但是很多醫(yī)院、學(xué)校、廣場、車站等重要的公用設(shè)施是由市政府斥資修建的，所以社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位直接決定了一個區(qū)域的發(fā)展前景，在購房之前，詳細(xì)了解該市未來的發(fā)展規(guī)劃是非常必要的。
最后提醒各位購房者，如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業(yè)比較好的項目。很多人對海景房情有獨鐘，尤期是外地人，但是由于各種原因只能把它當(dāng)作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對于房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業(yè)較好的房屋還是很有必要的，物業(yè)會按照業(yè)主的要求，代你做一些日常的維護(hù)和保管，或者幫業(yè)主把空置的房子租出去，有個“好管家”，可以省不少的心。
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