德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，今年9、10月份，樓市不可能再出現(xiàn)如前兩年相對(duì)火爆的行情。主要原因仍是限購(gòu)政策升級(jí)的影響。另外，房?jī)r(jià)仍處于相對(duì)高位也是導(dǎo)致成交低迷的重要原因。

 

    從德佑地產(chǎn)提供的資料來看，今年9月，全市商品住宅供應(yīng)主要還是以中高端項(xiàng)目為主。如華潤(rùn)外灘九里、東郊紫園等豪宅，以及仁恒外高橋項(xiàng)目、綠城塘鎮(zhèn)項(xiàng)目等中端公寓產(chǎn)品等。這類產(chǎn)品的潛在購(gòu)房者受限購(gòu)令影響較大，已無(wú)法有力支持樓市成交量回升。就房?jī)r(jià)而言，當(dāng)前不少開發(fā)商仍然看好中期樓市發(fā)展，心態(tài)穩(wěn)定樂觀，部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)非但沒有下降反而上漲，甚至少數(shù)樓盤報(bào)價(jià)已是區(qū)域內(nèi)平均房?jī)r(jià)的2倍以上。

 

    陸騎麟認(rèn)為，短期內(nèi)來看，在限購(gòu)政策沒有退出，且針對(duì)普通購(gòu)房者的信貸支持力度未能提高的情況下，至少在半年內(nèi)，樓市回暖的可能性相對(duì)較小，除非開發(fā)商推出幅度較大的優(yōu)惠，犧牲價(jià)格換取交易量。