國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布全國70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)：8月全國二手房房價(jià)平均環(huán)比漲幅年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，近7成城市新房房價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)止?jié)q，且平均環(huán)比漲幅逼近停漲臨界點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家分析稱，二手房平均漲幅負(fù)增長的出現(xiàn)，以及一手房漲幅的收縮，意味著由二手房市場率先出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)可能帶動全國市場的拐點(diǎn)出現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月二手房價(jià)格的平均環(huán)比漲幅為-0.05%。從城市數(shù)據(jù)來看，止?jié)q城市數(shù)量的增加和漲價(jià)城市的環(huán)比漲幅縮小是將平均漲幅拉至負(fù)增長的主要原因。一方面，8月二手房價(jià)格環(huán)比止?jié)q城市數(shù)量比7月增加了9個(gè)；另一方面，二手房價(jià)格環(huán)比仍然上漲的27個(gè)城市中 ，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。
“二手房環(huán)比漲幅下調(diào)是一個(gè)很好的現(xiàn)象，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場的實(shí)質(zhì)性松動可能將從二手房市場的率先松動開始。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“預(yù)計(jì)9、10月份全國房價(jià)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，到今年底或明年初將看到價(jià)格的下降，降幅約為10%到12%。”
新建商品住宅價(jià)格方面的變化也為未來房價(jià)的樂觀走勢做出了最新的注腳。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示：“8月當(dāng)月，全國房價(jià)加速降溫，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市數(shù)量比7月增加了15個(gè)，達(dá)到46個(gè)，止?jié)q城市數(shù)量在8月占到了近7成。這是2009年二季度以來止?jié)q城市數(shù)量首次超過上漲城市，按照這樣的態(tài)勢，9月或者10月，新房價(jià)格下跌城市數(shù)量將超過上漲城市。”
“平均環(huán)比漲幅的收窄也顯示出新建商品房房價(jià)的止?jié)q趨勢明顯，70大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅約為0.02%，相比7月增幅降低了0.07個(gè)百分點(diǎn)，接近停漲臨界點(diǎn)。按這一變化趨勢，預(yù)計(jì)9月房價(jià)將可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也即拐點(diǎn)正式確立。”楊紅旭表示。
關(guān)于社會普遍關(guān)注的二三線城市限購范圍擴(kuò)大的問題，此前秦皇島等城市由于漲幅較大而成為媒體猜測的熱點(diǎn)限購城市。楊紅旭表示：“煙臺房價(jià)由7月環(huán)比上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.3%，降低了限購的可能性，相同原因之下，韶關(guān)、秦皇島、丹東等熱點(diǎn)城市可能同樣不會進(jìn)入限購范圍。”
中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施：“從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)看，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購的城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，均落后于非限購城市。”
“二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中，除浙江兩個(gè)地級市外積極響應(yīng)的城市寥寥。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中，限價(jià)等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。三線城市‘金九銀十’之際以限價(jià)代替限購可能影響全國的調(diào)控效果。”張大偉表示。
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