金九銀十還真不是說說玩的。在連續(xù)壓抑了7個月之后，剛進入9月，主城樓市開盤數(shù)量就出現(xiàn)激增。據(jù)不完全統(tǒng)計，本月重慶樓市共有62盤開盤銷售或加推新房源，主城開盤數(shù)量比8月增加24個，增長幅度為42.9%，顯示了開發(fā)商決戰(zhàn)金九銀十的決心。

　　不過，從第一周慘淡開局的表現(xiàn)看，業(yè)內人士普遍預測，今年的金九銀十恐怕再難維持昔日風光。

　　慘淡開局

　　成交量下滑超過三成

　　9月的第一周，全國一、二線城市的樓市成交一片蕭條。

　　按照西南證券（600369）的報告，9月第一周，在他們監(jiān)測的35個城市中，14個城市樓市的成交量同比下降，其中10個城市成交量跌幅在30%以上，杭州（不含蕭山余杭）同比跌幅最大，達到55.99%。其次是深圳，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌。除杭州、深圳外，北京、廣州、重慶、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

　　統(tǒng)計今年1到8月樓市成交量，全國重點城市中，僅廣州、蘇州、深圳、天津、上海成交面積同比2010年上漲，其余皆下跌。蘇州漲幅最大，達25.20%；重慶跌幅最大，達29.81%。

　　“金九銀十的慘淡開局，在大家預料之中。”一位業(yè)內人士稱，在限購、限貸、限價以及房產(chǎn)稅等被稱為“史上最嚴調控”的背景下，樓市想借金九銀十回升，希望渺茫。

　　集中上市 推盤數(shù)量猛增超四成

　　“經(jīng)過連續(xù)七個月的壓抑，開發(fā)商對金九銀十還是抱有一些希望。”重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅表示，在調控持續(xù)的市場氛圍下，眾多新項目已從8月起加快亮相和銷售的步伐，并配合優(yōu)惠銷售策略，以求在“金九銀十”初期儲備客源，打好銷售頭炮。

　　而9月推盤更是創(chuàng)出調控以來的新高。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，9月重慶樓市將有62盤開盤銷售或加推新房源，數(shù)量比8月增加17個。其中主城新開或加推的樓盤為56個，比8月增加24個，增長幅度為42.9%；區(qū)縣新推為6個。在9月新開的樓盤中，60%為老盤新推。

　　在預計推盤的樓盤中，小戶型占比近50%。招商花園城、重慶總部城、中房千尋、金科公園王府、遠洋高爾夫國際社區(qū)等均是第一次亮相重慶，其中不乏大的開發(fā)商。從樓盤類型來看，9月開盤的從高層、洋房、別墅等都有涉及到。

　　“肯定還會有新的樓盤房源冒出。”何偉堅稱，十月將舉行的房交會也讓開發(fā)商抱有期望。重慶晚報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，僅在9月的第一周，就有15家樓盤在此期間辦理了預售許可證，其中包括東原·香山、財信城市國際、南濱國際、首創(chuàng)·十方界、雅居樂花園、東原·中央大街、重慶天地新城、南方東銀·中央廣場、中馳·半島薈景等樓盤。

　　資金緊張 開發(fā)商抱盤耐心減弱

　　何偉堅表示，樓盤供應集中在金九銀十上市，每年都已經(jīng)形成這樣的慣例，但今年的原因有些特別。對于資金實力雄厚的品牌開發(fā)企業(yè)來說，經(jīng)歷了半年多的平淡后，開發(fā)商急需后半年迎頭趕上，交上一份滿意的業(yè)績報告。而對不少中小開發(fā)商來說，資金的壓力則讓他們抱盤耐心減弱。

　　開發(fā)商在資金上能否HOLD（掌控）住，已經(jīng)成為金九銀十行情如何演變的關鍵。“由于銀根收緊，部分開發(fā)企業(yè)的融資成本急劇上升，部分融資已超過年利率40%的水平。”何偉堅稱，資金鏈越繃越緊的開發(fā)商，不得不選擇加大出貨量以緩解債務壓力，這讓金九銀十成為開發(fā)商集中出貨的機會。事實上，從8月份起，幾乎所有新項目及新組團都開始采取優(yōu)惠和促銷的開盤銷售策略，也促進了成交量的增長。

　　“如果開發(fā)商沿襲這樣的策略，加大促銷力度，讓房價有實質性的下降，金九銀十期間，一手房市場完全可能出現(xiàn)回暖。”何偉堅分析稱，今年10月的秋季房交會，將是樓市的一個重要的時間節(jié)點，將使今年金九銀十具有更多機會。

　　選擇性強 剛需買家可酌情出手

　　也有部分企業(yè)表示，對于資金環(huán)境不必太過悲觀，隨著全球經(jīng)濟增長風險的日益攀升，貨幣政策放松的預期也再度升溫。事實上，從今年3月到8月，重慶樓市開盤量除了6月有個高峰外，其余幾個月一直在持續(xù)下跌。不過盡管重慶樓市持續(xù)低迷，但是房價并未下降多少。面對金九銀十集中推盤供應的背景，大多數(shù)開發(fā)商對房價仍保持一種觀望的心態(tài)。

　　重慶晚報記者采訪了部分準備開盤的樓盤，其置業(yè)顧問稱，目前的房價都還沒有最終確定。不過，面對眾多新盤集中入市，多家機構市場分析人士認為，金九銀十期間選擇余地大，剛需買家可酌情出手。