從2010年至今，山東省全省房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭趨緩，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。2010年，全省完成保障性安居工程投資286.6億元，新建19.37萬(wàn)套、竣工12.05萬(wàn)套，啟動(dòng)農(nóng)房整村建設(shè)項(xiàng)目4503個(gè)，改造危房27萬(wàn)戶，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3252億元，商品房銷(xiāo)售額3666億元，全年商品房平均售價(jià)每平方米3946元，低于全國(guó)均價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，濟(jì)南和青島都實(shí)施了住房限購(gòu)政策，17地市也出臺(tái)相應(yīng)的配套措施和實(shí)施細(xì)則，并向社會(huì)公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)已經(jīng)得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的遏制政策會(huì)繼續(xù)執(zhí)行下去，而且只可能更嚴(yán)格。政府應(yīng)該已經(jīng)準(zhǔn)備好各種預(yù)備方案，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)各種狀況都能夠積極應(yīng)對(duì)。”
山東下一批限購(gòu)名單何時(shí)出爐？
繼濟(jì)南、青島出臺(tái)限購(gòu)令之后，被擠壓的需求紛紛轉(zhuǎn)向省內(nèi)沿海城市，比如煙臺(tái)、威海。眾多一線地產(chǎn)商比如萬(wàn)科、中海、保利、中建等已在沿海城市開(kāi)展行動(dòng)。此外，臨沂、濰坊、淄博的限購(gòu)呼聲也愈來(lái)愈高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以上五市基本屬于經(jīng)濟(jì)總量較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟的城市，很有可能在山東下一批限購(gòu)名單之中。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，與5月份相比，減少2個(gè)。有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲幅度連續(xù)3個(gè)月超過(guò)5%，其中包括煙臺(tái)。7月份的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，煙臺(tái)環(huán)比漲幅列第12位，平均價(jià)格6457元/平方米。從6月份百城住宅價(jià)格指數(shù)的情況來(lái)看，山東省濰坊、淄博和煙臺(tái)的環(huán)比漲幅列前10名之列。
在以上樣本城市中，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者均稱，恐慌性拋盤(pán)和恐慌性購(gòu)房并未大范圍出現(xiàn)。樓市整體比較平穩(wěn)，上半年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大幅攀升勢(shì)頭已經(jīng)減弱。
煙臺(tái)、威海、臨沂、淄博、濰坊五地市都是限購(gòu)熱門(mén)城市，按說(shuō)都應(yīng)該限購(gòu)，但‘條條’和‘塊塊’出發(fā)點(diǎn)、利益存在不一致的地方，地方會(huì)想辦法化解政策帶來(lái)的沖擊。具體落實(shí)還在地方政府。關(guān)鍵在于地方政府的決心和力度。
