根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，市內(nèi)四區(qū)二手房成交數(shù)量為972套，比7月份僅增長(zhǎng)了6套。　

　　“七八月份是成交最差的兩個(gè)月，估計(jì)九月份這種情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)”，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，從22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)交易情況來(lái)看，8月底，一些區(qū)域門(mén)店已經(jīng)開(kāi)始有所放量，成交比之前有所好轉(zhuǎn)。

　　三因素影響九月市場(chǎng)

　　預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)有望好轉(zhuǎn)的原因，王文香認(rèn)為有三方面：適合看房的氣候、剛需一族觀望之后的出手以及受新房影響議價(jià)空間的加大。　

　　王文香告訴記者，根據(jù)慣例，天氣炎熱的時(shí)候，出來(lái)看房的人數(shù)會(huì)明顯減少，而當(dāng)天氣轉(zhuǎn)涼，大部分有需求的購(gòu)房者便會(huì)開(kāi)始尋找合適的房源；另外，從今年年初以來(lái)，隨著各種調(diào)控政策的出臺(tái)，許多剛性需求的購(gòu)房者開(kāi)始觀望，但是，經(jīng)歷了半年多的觀望之后，發(fā)現(xiàn)大部分房子價(jià)格并沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，因此，對(duì)于那些今年年內(nèi)必須要買上房子的剛需一族來(lái)說(shuō)，未來(lái)的幾個(gè)月應(yīng)當(dāng)是他們出手的時(shí)間了。

　　不僅如此，眾多新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)價(jià)格的不斷調(diào)低，對(duì)二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了很大的影響，特別是李滄區(qū)域，今年新開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量不斷增加，從而對(duì)二手房市場(chǎng)造成了很大的壓力。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)李滄區(qū)域趙經(jīng)理告訴記者，隨著新開(kāi)盤(pán)價(jià)格的調(diào)低，目前李滄區(qū)一些二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始發(fā)生變化。不過(guò)同時(shí)她又認(rèn)為，一些樓層、朝向、戶型等各方面條件優(yōu)越的房子價(jià)格依然比較堅(jiān)挺。趙經(jīng)理說(shuō)，目前李滄區(qū)一些二手房的價(jià)格一平方米已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元，而新開(kāi)的一些樓盤(pán)特別是大鱷房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)才9000多元，因此，有些原本想在二手房市場(chǎng)買房子的客戶轉(zhuǎn)向了一手房，客源的流逝也對(duì)房東態(tài)度的變化產(chǎn)生了一定的影響。

　　低總價(jià)房仍是賣點(diǎn)

　　從市場(chǎng)成交來(lái)看，低總價(jià)仍是二手房成交賣點(diǎn)，總價(jià)在80-150萬(wàn)元之間的二手房成為二手房銷售市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

　　“在市區(qū)，總價(jià)大約在150萬(wàn)元左右的房子比較受歡迎，而在郊區(qū)，總價(jià)則大都在100萬(wàn)元以下了”，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者。受價(jià)格的限制，從成交區(qū)域來(lái)看，目前市北區(qū)是二手房成交大頭。而從網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份，市北區(qū)成交323套，不僅是市內(nèi)四區(qū)成交量最高區(qū)域，在七區(qū)中也位居第一。

　　在王文香看來(lái)，如果從市內(nèi)四區(qū)來(lái)看，總價(jià)在80-150萬(wàn)元之間的二手房能占到總成交房源的80%左右，如果加上其他區(qū)域，那么這一比例稍有下降，大約能占到60%左右。“因?yàn)榻紖^(qū)的二手房總價(jià)相對(duì)較低，一般都是在100萬(wàn)以下，如即墨膠州更低，所以把這一比例拉下來(lái)了，但是，從總體來(lái)看，80-150萬(wàn)元之間的房子是現(xiàn)在二手房成交的主力。”

　　不僅是在二手房市場(chǎng)，低總價(jià)房占成交總量80%，在一手房市場(chǎng)，低總價(jià)房也是8月新房成交主力。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在8月成交的7366套新建住宅當(dāng)中，單價(jià)在6000元/平方米以下的共計(jì)4567套，占住宅總成交量的62%。

　　商業(yè)物業(yè)波動(dòng)較大

　　受商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易以及租賃需要繳納房產(chǎn)稅的影響，商業(yè)物業(yè)交易目前幾乎陷入半停頓狀態(tài)。

　　林憲周告訴記者，上半年，由于受限購(gòu)限貸政策的影響，住宅市場(chǎng)的交易量下滑明顯，而不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易則相對(duì)紅火。然而，7月底，青島地稅部門(mén)出臺(tái)了相關(guān)商業(yè)物業(yè)交易也要繳納房產(chǎn)稅的政策，對(duì)島城商業(yè)物業(yè)的交易影響非常明顯。

　　據(jù)了解，根據(jù)政策規(guī)定，無(wú)論是出售還是出租，商業(yè)物業(yè)都需要繳納一定的房產(chǎn)稅。如出售一套60萬(wàn)元的小公寓，之前應(yīng)繳納的稅額為69000元，而按照現(xiàn)在政策，則需要總共繳納79080元，整整高出了一萬(wàn)元。“一下子高出了這么多錢(qián)，買方真是承擔(dān)不了”，林憲周告訴記者，估計(jì)以后商業(yè)地產(chǎn)的交易將會(huì)冷淡很多。