又是一年“金九銀十”。房地產(chǎn)市場經(jīng)過上半年的普遍低迷之后，開發(fā)商似乎迎來翻身的機會。不過，在限購、限貸、限價以及房產(chǎn)稅等被稱為“史上最嚴調(diào)控”下，許多業(yè)內(nèi)人士和購房者疑惑，今年“金九銀十”是依舊火爆還是變成“鐵九銅十”？

    “旺季”前的低迷

    進入９月，各地樓市依舊不溫不火，并沒見“火爆”前的熱潮。

    中國指數(shù)研究院１日發(fā)布最新報告指出，上海、深圳等十大城市８月住宅平均價格為１５７７３元／平方米，與７月相比略有下降，降幅為０．４１％，為去年９月以來首次下降。

    具體來看，十大城市中，重慶、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等７個城市住宅價格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加３個。而廣州、武漢、北京等３個城市價格環(huán)比上漲，漲幅皆在０．６％以內(nèi)。

    而８月同期全國１００個城市住宅均價為８８８０元／平方米，與７月平均價格８８７４元／平方米基本持平。其中，５６個城市價格環(huán)比上漲，４４個城市環(huán)比下跌。與７月相比，價格環(huán)比下跌的城市增加１１個。

    房價下跌的城市在不斷增加。與此同時，許多城市銷量也不樂觀，庫存房數(shù)量直線上升。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，８月前四周，北京現(xiàn)房共成交６１９套，日均成交僅約２２套，較７月日均成交４２套大跌約４７％。庫存容量已攀升至３７６５６套，接近歷史最高位。截至８月３１日，上海新房庫存面積依舊高達８８０萬平方米。同樣的情形在廣州、重慶、武漢等一線城市以及太原、長沙、南寧等二、三線城市大量存在，這些現(xiàn)房將都堆到“金九銀十”去銷售。

    另外，開發(fā)商上半年拿地成本也同比下降。中國指數(shù)研究院研究顯示，１至６月，全國１３０個城市土地成交溢價率僅為１７％，較去年同期減少１４個百分點，其中住宅類用地溢價率為１９％，較去年同期減少１８個百分點。其中，上海今年前８個月土地出讓金７４３．１億元，僅為去年全年的４８．４％。北京前８個月土地出讓金６７１．９５億元，為去年全年的４０．９％。