9月5日，廣東韶關(guān)市發(fā)布了《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房價(jià)格的通知》，對房屋銷售價(jià)格作出詳細(xì)規(guī)定，這也是繼河北廊坊、山東煙臺之后，國內(nèi)第三個(gè)出臺“限價(jià)令”的城市。

　　地方政府對于“限價(jià)”的熱情，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購。

　　本月5日，廣東韶關(guān)市發(fā)布了《關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房價(jià)格的通知》（以下簡稱《通知》），對房屋銷售價(jià)格作出詳細(xì)規(guī)定，這也是繼河北廊坊、山東煙臺之后，國內(nèi)第三個(gè)出臺“限價(jià)令”的城市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近期湖北、河南等省份也在醞釀限價(jià)政策。

　　與之相對應(yīng)的是，在對待“限購令”政策上，地方政府并不積極，截至目前僅有浙江臺州一地出臺限購政策。有分析認(rèn)為，限購會(huì)直接“斬?cái)?rdquo;需求，對樓市影響遠(yuǎn)大于限價(jià)措施，因此地方政府積極推出 “限價(jià)令”，意圖或在于規(guī)避“限購令”。

　　韶關(guān)房價(jià)5年翻番

　　按照規(guī)定，韶關(guān)市的限價(jià)措施將于本月18日起實(shí)施，該措施對三類漲價(jià)行為進(jìn)行了禁止：

　　首次申請預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，備案均價(jià)高于周邊同類樓盤半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)10%的，暫緩備案和發(fā)放預(yù)售證；無類比項(xiàng)目，備案均價(jià)高于半年內(nèi)韶關(guān)市區(qū)商品住房實(shí)際成交價(jià)格10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

　　在售項(xiàng)目申請預(yù)售許可證，備案均價(jià)高于本樓盤同類房型半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)5%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

　　已發(fā)放預(yù)售許可證的商品房，凡實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格的，暫停辦理該項(xiàng)目的商品房買賣合同網(wǎng)簽和商品房合同備案登記。

　　上述《通知》還規(guī)定，在售商品房必須一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。
　　與北京等熱點(diǎn)城市此前對房價(jià)的管控相比，上述條款并無新意。但對韶關(guān)市來說，“限價(jià)令”已是史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之一。

　　據(jù)韶關(guān)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，韶關(guān)市區(qū)商品房銷售均價(jià)為4864元/平方米，同比上漲15.9%。其中住宅成交均價(jià)為4748元/平方米，同比上漲15.3%。這已經(jīng)超過了年初韶關(guān)市政府制定的“房價(jià)漲幅不超過12%”的目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006到2010年間，韶關(guān)市居民人均年收入從12039元漲至18021元，漲幅僅為50%；而市區(qū)商品房住宅價(jià)格卻從1518元猛漲至4216元，漲幅逼近180%。

　　或?yàn)橐?guī)避“限購令”壓力

　　“目前出臺限價(jià)政策的城市，都是有可能被,限價(jià)納入限購范圍的。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不排除這是相關(guān)城市規(guī)避限購政策的一種手段。

　　相比之下，“限購令”的擴(kuò)軍步伐的確不夠順利。自7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求 “房價(jià)上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今，二三線城市中僅有浙江臺州一地出臺了“限購令”。有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，與臺州相比，韶關(guān)的房價(jià)漲幅顯然更為明顯，其6月份新建商品住房均價(jià)已超過全年房價(jià)控制目標(biāo)。

　　同樣具備限購資格的城市，為何更青睞“限價(jià)令”？張大偉認(rèn)為，從地方利益出發(fā)，地方政府不希望出臺太激烈的政策，公布“限價(jià)令”在一定程度上也是為了避免出臺 “限購令”給市場帶來巨大的沖擊。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，“限價(jià)令”僅影響價(jià)格，非但不抑制需求，反而能刺激需求；而“限購令”則直接影響到需求，可能對市場產(chǎn)生重創(chuàng)。

　　據(jù)悉，在此次“限購令”擴(kuò)軍過程中，盡管住建部不會(huì)制定明確的限購名單，但會(huì)與相應(yīng)城市進(jìn)行溝通，對是否出臺限購政策提出建議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市搶先推出“限價(jià)令”，目的或許是趕在住建部約談前出臺替代政策，而后進(jìn)者則很可能被“建議”出臺限購政策。