“淡市”之說不成立

 

　　在目前全國一線城市樓市大打折扣的背景下，市場都認(rèn)可了一個(gè)說法：樓市進(jìn)入淡市了。但趙曉直言：“從宏觀經(jīng)濟(jì)角度解讀樓市，淡市說法很難成立。”趙曉說，今年上半年房產(chǎn)投資增長了33%，商品房投資增了36%，是2007年(上一輪樓市投資高峰)以來的高位。從整個(gè)市場來看，中國經(jīng)濟(jì)和物價(jià)指數(shù)都處于上升階段，而諸多城市房租上漲幅度居高，7月CPI數(shù)據(jù)突破6.5%。趙曉樂觀預(yù)計(jì)，今年中國經(jīng)濟(jì)的增速可能保持在9%到10%。他預(yù)計(jì)，未來10到15年，中國經(jīng)濟(jì)可能保持9%到15%的增長。

 

　　趙曉分析稱，淡市之說主要是從開發(fā)商的角度看。就利潤率來看，目前的房地產(chǎn)行業(yè)并不差，淡市是房地產(chǎn)商習(xí)慣了過去的高利潤，一旦利潤相對(duì)降低，有些開發(fā)商會(huì)難以習(xí)慣。

 

　　“出來混總是要還的”

 

　　趙曉的觀點(diǎn)無疑是一劑“強(qiáng)心針”，但樓市什么時(shí)候?qū)⒆呦蛘嬲牡校孔蛉?，趙曉回答稱，“當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)高速增長風(fēng)光不在的時(shí)候，游戲規(guī)則突變，房產(chǎn)市場才可能真正扭頭向下”。

 

　　怎樣的游戲規(guī)則？如何理解？趙曉解釋稱，最核心的是土地問題。目前的土地政策方向是緊縮，導(dǎo)致土地供應(yīng)的饑餓效應(yīng)。而中國目前的城市化洼地是未來房產(chǎn)市場需要填充的一個(gè)大坑，當(dāng)中國城市化進(jìn)程終結(jié)、匯率問題轉(zhuǎn)折、當(dāng)土地被放開，國外熱錢不再青睞國內(nèi)市場，樓市風(fēng)光才可能漸漸散去。趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)商以前賺太多，現(xiàn)在少賺了一點(diǎn)，“出來混總是要還的，現(xiàn)在就是要還的時(shí)候了”。他預(yù)計(jì)，在行業(yè)長遠(yuǎn)局勢不變的情況下，從現(xiàn)在到明年三四月份的政策性淡市就是普通市民買房的絕佳時(shí)機(jī)。