隨著8月29日保利地產(chǎn)公布2011年中期業(yè)績，有“地產(chǎn)四朵金花”之稱的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團已經(jīng)全部公布2011年中報。在地產(chǎn)調(diào)控的層層重壓之下，“四朵金花”今年上半年業(yè)績依舊可圈可點，而四家龍頭房企下半年一致將加速銷售、回籠資金作為營銷重點，為房價松動帶來預(yù)期。
銷售金額增長78%
四家公司中報顯示，今年上半年的銷售收入均有大幅度增長，四家公司的平均漲幅高達78%。其中，銷售收入漲幅最高的為金地集團，較去年同期增長一倍，達109.3%；最低的招商地產(chǎn)也增長了45%。從銷售金額的絕對數(shù)量看，萬科以656.5億元的成績成為當仁不讓的老大，并且刷新了中國房企半年銷售金額的記錄。
不過，由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，結(jié)算資源的不同也導(dǎo)致四家公司營業(yè)收入的分化。其中，金地集團由于去年下半年推盤數(shù)量有限，導(dǎo)致今年上半年結(jié)算資源不多，營業(yè)收入出現(xiàn)負增長，下降了41%，金地集團也是四大龍頭中營業(yè)收入唯一出現(xiàn)負增長的公司。不過金地中報顯示，公司已售未結(jié)金額高達300億元，多家券商也對金地維持買入或持有評級。而保利地產(chǎn)則成為四家公司中營業(yè)收入增長最快的公司，增長幅度達到了35%。保利地產(chǎn)中報顯示，上半年預(yù)收賬款余額也多達687.9億元。
從銷售面積看，萬科和保利地產(chǎn)的規(guī)模優(yōu)勢十分明顯，上半年分別銷售了565.5萬平方米和340萬平方米，而萬科的銷售面積也是四家房企中增長最快的，達到了78.6%，保利地產(chǎn)的銷售面積增幅則是四家房企中最小的，為27.6%。
高毛利現(xiàn)金多
四家公司中，除招商地產(chǎn)外，另外三家均提出將在多推出小戶型產(chǎn)品滿足剛性需求，這或許可以從四家公司的毛利率得到顯現(xiàn)。四家公司中，招商地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率最高，高達50.43%，最低的為萬科，只有32%，金地集團和保利地產(chǎn)均維持在40%左右。并且四家公司的毛利率今年上半年均上漲，招商地產(chǎn)的毛利率增速也是最快的，達到了7.67%。
中報顯示，四家公司手中的現(xiàn)金較為充裕，財務(wù)狀況相對穩(wěn)健。除招商地產(chǎn)外，中報的“期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額”均表現(xiàn)為增長。其中萬科手中現(xiàn)金的增幅超過了100%。而保利地產(chǎn)手中的現(xiàn)金雖然減少了40%，但依然是四家龍頭房企中唯一負財務(wù)費用的，在銀行信貸緊縮時期，今年上半年依然有超過1億的利息收入進賬。從已獲利息倍數(shù)(營業(yè)利潤/財務(wù)費用)看，萬科最低，為23.05倍；招商地產(chǎn)其次，為31.2倍，而金地高達83.56倍。金地和保利的財務(wù)狀況最為穩(wěn)健，萬科和招商地產(chǎn)的財務(wù)風(fēng)險也處在較低的水平。
加快周轉(zhuǎn)迎調(diào)控
四家地產(chǎn)龍頭在中報中都對下半年的調(diào)控形勢做出了預(yù)計，都提出了應(yīng)對措施，其中加快資金周轉(zhuǎn)實現(xiàn)快速回籠成為最主要的策略。
招商地產(chǎn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控已成為常態(tài)，調(diào)控政策必將延續(xù)。隨著下半年市場供應(yīng)量大幅增長，市場競爭將異常激烈。公司將通過狠抓尾盤銷售、狠抓在售項目的銷售、狠抓新項目的開盤、狠抓簽約率和回款等方式，快速銷售，快速實現(xiàn)資金回籠。
保利地產(chǎn)表示，下半年，公司將繼續(xù)密切關(guān)注政策和市場形勢變化，采取靈活經(jīng)營策略，控制經(jīng)營風(fēng)險，保障公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健增長。主要采取的措施有，繼續(xù)堅持以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅為主，搶占市場；積極搶占銀行信貸資源，加快銷售回籠，確保資金平衡等等。
萬科表示，將繼續(xù)堅持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位，貫徹快速周轉(zhuǎn)策略，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標。
金地表示，總體來看，下半年整體宏觀政策依然偏緊。采取的措施有，把握投資節(jié)奏，有效協(xié)調(diào)財務(wù)資源把握土地市場機會，緊密跟蹤市場形勢，及時調(diào)整投資策略；調(diào)整銷售節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)先推出符合市場需求的中小戶型產(chǎn)品，制定合理的價位區(qū)間，保障正常的銷售進度；積極拓展多樣化的融資渠道，滿足穩(wěn)健發(fā)展的融資需求。
有分析人士表示，四大地產(chǎn)龍頭的銷售策略為下半年房價松動帶來一定的預(yù)期。(張昊)
