新《婚姻法解釋(三)》的出臺(tái)，讓很多房產(chǎn)證僅登記一方姓名的夫妻產(chǎn)生了加名的沖動(dòng)，南京婚前房產(chǎn)證加名將征收3%契稅的消息，更是引發(fā)市民對臨沂是否會(huì)加稅的關(guān)注。8月25日，記者咨詢了臨沂市房產(chǎn)、地稅部門，得到的答復(fù)是：婚前夫妻一方單獨(dú)購買房產(chǎn)，婚后辦理房產(chǎn)證加名不需要交納契稅，可以直接辦理更名，前提是房產(chǎn)沒有處于凍結(jié)狀態(tài)。
婚后加名不交稅
山東省臨沂市地稅局工作人員表示，目前臨沂并沒有開征房產(chǎn)證“加名稅”，已婚有房族并且產(chǎn)權(quán)僅屬于夫妻一方的，如果想在房產(chǎn)證上添加配偶的名字，只需要雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及測繪圖，直接到房管局交易大廳辦理更名手續(xù)，辦理過程中不需要交納相關(guān)稅費(fèi)，只需要交80元的登記費(fèi)和10元的工本費(fèi)。此外，在辦理更名前，需要由房產(chǎn)局測繪處重新繪制測繪圖，具體費(fèi)用為1.36元/平方米。
稅務(wù)工作人員同時(shí)指出，房產(chǎn)證加名的前提條件是，房產(chǎn)處于正常的、允許上市交易的狀態(tài)，不能處于被抵押、查封、扣押等凍結(jié)狀態(tài)。
至于一些還沒有領(lǐng)證的“準(zhǔn)夫妻”來說，如果其中一方購房，而另一方想在房產(chǎn)證上加名字的話，手續(xù)則要繁瑣得多。據(jù)了解，在辦理婚姻登記之前，夫妻雙方屬于沒有血緣關(guān)系的“陌生人”，如果這時(shí)候要辦理房產(chǎn)證加名，只能按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，整個(gè)過程將涉及契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及印花稅等多種稅費(fèi)。稅務(wù)人員建議，有“加名”意向的“準(zhǔn)夫妻”最好還是等婚后再辦理業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)證加名，問的多辦的少
25日上午，臨沂市房產(chǎn)與住房保障局交易大廳內(nèi)人來人往，記者發(fā)現(xiàn)，市民大多是來辦理房產(chǎn)證、二手房過戶以及擔(dān)保業(yè)務(wù)的，為房產(chǎn)證“加名”而來的市民寥寥無幾。
“想象中的‘加名潮’并沒有出現(xiàn)，目前房產(chǎn)證加名的業(yè)務(wù)量和以前差不多。”臨沂市房產(chǎn)與住房保障局工作人員說。
“現(xiàn)在房產(chǎn)證加個(gè)名要交稅嗎？”“俺女兒女婿還沒結(jié)婚，房產(chǎn)證上能寫兩個(gè)人的名字嗎？”與冷清的業(yè)務(wù)量相比，咨詢臺(tái)則要熱鬧得多。在記者咨詢“加名”事宜的幾分鐘里，陸續(xù)有三四位市民前來咨詢相關(guān)的問題。
交易大廳地稅部門工作人員證實(shí)，自從8月13日《婚姻法》司法解釋(三)頒布以來，打電話或者前來咨詢房產(chǎn)證加名的市民數(shù)量有所增加，尤其是南京征收“加名稅”之后，有很多市民詢問臨沂的情況，但實(shí)際辦理加名業(yè)務(wù)的人并不多。
“可能是受傳統(tǒng)觀念影響，很多人覺得，結(jié)了婚財(cái)產(chǎn)就是共同的，夫妻之間不太好意思把財(cái)產(chǎn)分得那么清楚，所以前來辦理加名業(yè)務(wù)的人并不是太多。”一稅務(wù)工作人員說。
市民戲稱：加名要趁早
有消息稱，目前國家稅務(wù)總局正在就開征“加名稅”進(jìn)行研究。
對此，金海瑞律師事務(wù)所劉海軍律師認(rèn)為，從稅法上看，征收“加名稅”理論上來講是合理的，因?yàn)榘凑铡镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房產(chǎn)證上加名，意味著產(chǎn)權(quán)變更，因此征稅可以說是有依據(jù)的。
劉海軍說，但是實(shí)際操作過程中，由于加名后房屋并未發(fā)生實(shí)際買賣關(guān)系，夫妻雙方還是共同生活在一個(gè)屋檐下，這就意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要等到房產(chǎn)分割，即夫妻雙方離婚時(shí)才會(huì)顯現(xiàn)出來，因此，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，征收“加名稅”難免會(huì)讓人感覺不“合情”，引發(fā)爭議也是在所難免。
“聽說好多地方都開征加名稅了，沒想到臨沂還沒開征，看來得抓緊時(shí)間給房產(chǎn)證加個(gè)名了。”在交易大廳稅務(wù)交納窗口，一位市民聽說臨沂不征“加名稅”后，興奮地說。他的話也引來了周圍市民一片附和聲。
