8月份，雖然島城新開樓盤數(shù)量并不多，然而限購調(diào)控的威力卻空前顯現(xiàn)，尤其是李滄區(qū)樓市重回8000元時代。接下來，青島樓市將進入傳統(tǒng)的“金九銀十”，市區(qū)多家樓盤已經(jīng)蠢蠢欲動。不出意外，9月份將有更多的樓盤選擇低價開盤。
李滄樓市重回8000元時代
李滄樓市已經(jīng)成為8月份的焦點。在觀望情緒仍舊濃厚的情況下，供應(yīng)量較高的李滄區(qū)率先“表態(tài)”。兩家大鱷樓盤紛紛在8月份公布了樓盤初步價格，直接把李滄 房價拉回了8000元/平方米的時代。業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說，迫于限購以及存量巨大的壓力，李滄區(qū)的樓市率先掀起了價格戰(zhàn)，這可以視為島城樓市調(diào)整的開 始。
今年實施限購令以后，青島樓市陷入了半年的觀望氛圍。業(yè)內(nèi)人士表示，支撐房價下跌的因素有四個：第一個是宏觀調(diào)控，主要是限購，限購本身會縮小需求，需求 縮小了之后，開發(fā)商的壓力會大；第二個是購買力，就是房價上漲到一定的程度，購買力跟不上了。李村的房價到了一萬之后就賣不動了；第三個是放量，就是說供 應(yīng)量非常大，需求量小，這個時候開發(fā)商的壓力也會增大，他可能會采取一些價格上的措施，這就是我們購房者的機會；第四個是資金鏈，就開發(fā)商本身的資金有沒 有這么大，如果他沒有錢了，就會把價格放低，這也是一個機會。張百忍分析說。
多家樓盤蠢蠢欲動
8月中旬，青島共出現(xiàn)了3家超低價入市的樓盤。之前的時候，新樓盤開盤，價格定位一定是參考周邊房價，至少不會低于其他樓盤，尤其是精裝修房源。然而這樣 的情況正在發(fā)生改變，新樓盤敢于低價開盤了。“幸好我們的房源不多了，去年基本都消化了。今年的形勢確實不好，很多樓盤都熬不住了，資金壓力很大，還有就 是年初的銷售任務(wù)。售樓工作人員銷售收入也是下降的。”李滄某樓盤策劃經(jīng)理向記者介紹說。
對于近期出現(xiàn)的低價開盤，業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說，年初的時候我曾經(jīng)也說過，下半年是有驚喜的。但抄底也得量力而行，也是有風(fēng)險的。“剛性需求壓抑很長時間 了，大半年了。在市南上班，如果去城陽、東李買房子，肯定得有車才行，購房者得考慮全面，還得看個人收入水平。”
申請價8070元，售樓處賣7000多
8月24日～25日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然多數(shù)樓盤并沒有直接調(diào)低房價，但很多樓盤推出了越來越多的優(yōu)惠 ，個別樓盤還出現(xiàn)了低價房。記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，市區(qū)至少有12家樓盤在搞優(yōu)惠。
24日中午，記者來到了位于重慶中路的某樓盤售樓處，雖然偌大的售樓處只有幾名售樓人員，但是記者的到來并沒有讓他們感覺到“終于有來買房子的了”的沖 動。當(dāng)記者提及“萬科生態(tài)公園降價了，你們是不是也降了”時，售樓人員才表達(dá)出了不熱情迎客的原因，“都要降價了，你還會買房子嗎？”看到記者一直在房子 的價格表時，才有一名售樓小姐走上前來。從價格表上記者看到，他們已經(jīng)為每套房子列出了單價，列出了總房款，每平方米從8000元出頭到9000元出頭不 等。
“如果你購買的話，還有優(yōu)惠，大部分房子每平方能優(yōu)惠400元。”說著，售樓小姐向記者介紹說，6號樓還有一個一樓90平米左右的房子沒有售出，“優(yōu)惠后，每平方的價格是7670元，總房款是66萬左右。”
隨后，這位售樓人員又給記者算了首付和月供，月供的額度顯然更誘人，“首付26萬，貸款46萬，如果有公積金的話，每個月只需月供2100多元。如果是全部商貸的話，可能要多點，要3000元左右。”
記者登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤6號樓的參考價為8070元/平方米。即便是面對每平米高達(dá)400元的優(yōu)惠幅度，售樓小姐仍然不承認(rèn)樓盤降價。
雖然從售樓處的銷售業(yè)績盤上，表明該樓盤的房子還有不少，可是售樓小姐卻表示房子并不多了，“這幢剩下的樓是2013年交房，剛剛開始賣。”
難道樓盤的房子真的不多了嗎？記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，該樓盤目前還有118套房子。對于該項目1500多套的總房源來說，118套可能真的不多，要知道，該樓盤今年開售的房子為253套，還有65套沒有售出。
“這次調(diào)整力度相對不會很大，遠(yuǎn)不如2008年，2008年還有樓盤打到七折。今年出現(xiàn)的可能性不是很大，能達(dá)到15%的調(diào)整幅度就已經(jīng)很低了。今年這次 機會相對2008年小得多，但是對于每個人來說已經(jīng)不小了。因為現(xiàn)在買房子會少還20萬貸款，對每個家庭來說都是很重要的，現(xiàn)在吃穿住用成本都在提高。” 張百忍分析說。
“買房子要看區(qū)域，看這個區(qū)域政府的規(guī)劃是什么樣子，將來的基礎(chǔ)條件有沒有大的改善。再就是看這個區(qū)域的供應(yīng)量是多大，如果說這個區(qū)域房子很多，人很少， 你就不用擔(dān)心這個區(qū)域有大的調(diào)整。還有開發(fā)商的資質(zhì)，整個規(guī)劃條件的改善，還有樓盤的基本條件，它是別墅還是高層，所有的因素考慮到了，你再買房子的時 候，風(fēng)險才會降低。”
