8月份已到月末，轉(zhuǎn)眼即將迎來樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，金九銀十。煙臺是否會出“限購”政策，讓越來越多的開發(fā)商們惶惶不安。特價房、促銷活動盛行，開發(fā)企業(yè)通過“暗戰(zhàn)”手段吸引客戶的關(guān)注。一些欲高價開盤的新項目也改變了定價策略，購房者可以有更多的選擇。

　　供應(yīng)量充足

　　煙臺上月土地供應(yīng)量充足，據(jù)一家地產(chǎn)營銷數(shù)據(jù)顯示，7月土地供應(yīng)出現(xiàn)小高峰，供應(yīng)土地6宗，14.61萬平方米，從供應(yīng)區(qū)域看，牟平區(qū)仍然為煙臺市土地供應(yīng)的主力區(qū)域，供應(yīng)土地4宗，7.59萬平方米，其次為芝罘區(qū)6.73萬平方米，萊山區(qū)供應(yīng)0.29萬平方米。從供地性質(zhì)看，住宅用地仍是市場供應(yīng)主力，供應(yīng)量為13.03萬平方米，占市場總供應(yīng)的89%；商服用地供應(yīng)量為1.58萬平方米，占市場總供應(yīng)的11%。但是7月份煙臺市場土地成交冷淡。

　　從住宅市場供應(yīng)數(shù)據(jù)分析看，7月煙臺住宅整體總供應(yīng)量為6546套，總共73.74萬平方米，環(huán)比上漲5.48%，市場存量增加，整體供應(yīng)充足。進入8月份，各樓盤加緊了推盤的步伐。越秀·星匯鳳凰8月7日盛大開盤，佳隆鳳凰公館將于8月28日開盤，項目以50-70平方米的精裝房為主，80平方米的可自選。山海龍城8月28日將舉行VIP客戶簽售會，主要以80-120平方米的兩居室三居室為主，目前房價暫定。瀛洲寧海近期也開展認籌活動，主推3號樓、4號樓，以90平方米為主，認籌期間交1萬抵1萬六。富順苑星都項目目前銷售均價7200元/平方米，誠意金認購首50席可獲3萬抵6萬，近期購房全款98折優(yōu)惠，按揭99折優(yōu)惠。面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，大家都想盡早抓住下半年的時機，占領(lǐng)有限的客源。從總體價格上看，新入市的項目多采取低價或平價入市的策略。業(yè)內(nèi)人士分析，市場的不確定性，讓開發(fā)商更為謹慎，煙臺樓市逐漸進入到了一個平穩(wěn)期。

　　促銷力度空前

　　相對于普通住宅，高端市場表現(xiàn)較為平淡。某項目銷售負責人告訴記者，趕在政策落地之前，要加緊推部分房源，搶跑市場上的同類產(chǎn)品。而對于他們的客戶群來說，價格優(yōu)惠與否的敏感度并不高。此外，為盡最大可能的銷售房源，開發(fā)商們抓住一切可能的機會開展營銷，除了常規(guī)的98折、99折，開發(fā)商更是促銷力度加大，各種營銷活動也接踵而來。據(jù)了解，南山馬山寨海景豪庭原價送車位，如果不需要車位一次性95折。8月20日上午9時整，天房·檀瓏灣在售樓處舉行Ⅰ期封頂大典；世界55個國家佳麗助陣檀瓏灣；天房檀瓏灣杯“浪漫時尚聚焦牟平”世界比基尼模特攝影大賽同期舉行。萬象城九如曦岸杯相約郎朗百名琴童選拔賽8月20日進行了第6場海選選拔賽。業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在不少樓盤都在做促銷活動，主要是利用這個活動來吸引人氣，挖掘客戶。期望通過營銷活動在內(nèi)的種種銷售手段來獲得更多的客源。