DTZ戴德粱行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市大型購物中心或綜合體供應(yīng)量約為113萬平方米，同比增長近25%。其中，開業(yè)的購物中心體量約45.5萬平方米，主要集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)的新興商圈，下半年內(nèi)外環(huán)間的供應(yīng)項目將呈現(xiàn)集中供應(yīng)的趨勢，如吳中路附近集中了新華和萬象城等多個項目，其他包括長泰國際廣場、東方藍海國際廣場等，預(yù)計供應(yīng)量將超過100萬平方米。高力國際商業(yè)地產(chǎn)研究報告預(yù)測，今年下半年，市中心商圈高檔購物中心將扎堆入市，其中包括期待已久的南京東路商圈名人商業(yè)大廈、雅居樂國際廣場、浦東嘉里中心以及淮海路商圈原襄陽路市場舊址上的環(huán)貿(mào)廣場。

　　開發(fā)商持有成主流

　　從供應(yīng)情況來看，上半年本市新開業(yè)購物中心5個，包括上海蓮花國際廣場、萬達江橋廣場、繽谷文化休閑廣場、51生活時區(qū)和濱海名邸。其中，6月份剛剛開業(yè)的萬達江橋廣場商業(yè)面積達25萬平方米。從上述新開業(yè)的項目來看，約三分之二的區(qū)域型購物中心由內(nèi)資開發(fā)商持有，中心商圈絕大多數(shù)購物中心由外資持有。DTZ戴德梁行商鋪部主管韋澤銘表示，隨著商業(yè)市場的不斷升溫，開發(fā)商為獲取長期回報，正從開發(fā)主體向經(jīng)營主體轉(zhuǎn)變，越來越多的商業(yè)項目由出售模式向租售結(jié)合乃至完全持有的模式過渡。

　　韋澤銘表示，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好，萬科、龍湖和保利等品牌開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。今年上半年，商業(yè)項目供應(yīng)明顯增加，開發(fā)商持有將成為品牌開發(fā)商的主流選擇。選擇同質(zhì)性較強、可復(fù)制性較高的商業(yè)項目進行多產(chǎn)業(yè)整合的模式，逐漸受到市場認可。越來越多的開發(fā)商采取捆綁方式為自己的項目引入精品超市、3D影院、家庭娛樂和生活品味等主力商戶。

　　品牌零售商家擴張活躍

　　在零售商家擴張方面，盡管今年一季度上海芭比旗艦店和百思買9家門店結(jié)業(yè)，但是許多其它零售商擴張的腳步并未減緩，二季度包括多家電子零售商在內(nèi)的品牌零售商家在上海新增店鋪，在供應(yīng)有限的情況下取得良好表現(xiàn)。高力國際最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，瑞典家居品牌宜家在上海開出第二家門店，位于浦東北蔡鎮(zhèn)，營業(yè)面積達5萬平方米，是目前亞洲最大、世界第二的宜家門店，與此同時，該公司還公布了其在上海開設(shè)第三家寶山大場鎮(zhèn)和第四家門店的擴張計劃。消費類電子產(chǎn)品零售商萬得城在寶山區(qū)新開了在滬的第三家門店，并宣布今年年底前將在滬再開設(shè)兩到三家新門店，同時計劃于2012年底前在滬建立12家門店。 IT商品零售商宏圖三胞宣布升級在滬的30家門店計劃，包括徐家匯旗艦店；國美電器接手在莘莊仲盛商業(yè)中心的百思買；日本時尚品牌優(yōu)衣庫在滬增開兩家新門店，分別位于普陀區(qū)的我格廣場和嘉定區(qū)的江橋萬達廣場，優(yōu)衣庫在滬已擁有24家門店。

　　上述這些品牌商家的擴張計劃，無疑給在建的商業(yè)地產(chǎn)項目注入 “強心劑”。如百盛購物中心將遷址長寧區(qū)長房國際廣場，目前改建工程正緊鼓密鑼進行中，預(yù)計明年年中開業(yè)。長寧區(qū)內(nèi)一些現(xiàn)有的商業(yè)項目正積極重新定位，虹橋友誼商城的改造方案已經(jīng)確立，并將開始對商場外立面與內(nèi)部重新改造調(diào)整，未來將引入國際一線品牌。吉盛偉邦虹橋國際家具博覽中心將啟動新一輪改造，將國際知名家具品牌的比例提升至80%。瑞安集團宣布了新天地未來的擴容計劃，未來5年間新天地的商業(yè)規(guī)模將擴展至現(xiàn)有的兩倍。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)租金將穩(wěn)步上升

　　高力國際最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市購物中心租金保持增長勢頭，二季度平均底層日租金達每平方米41元，環(huán)比增長0.7%。高力國際有關(guān)負責(zé)人表示，與上半年新增供應(yīng)集中在新興區(qū)域不同，下半年市中心區(qū)域新增供應(yīng)吃緊的現(xiàn)狀有望得到緩解，環(huán)貿(mào)廣場、雅居樂國際廣場、浦東嘉里中心和名人商業(yè)大廈等，將為市場帶來大量優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，短期內(nèi)核心區(qū)域的空置率或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅上升，但強勁的需求以及零售商們對于優(yōu)質(zhì)地段商用物業(yè)的競爭趨于激烈，預(yù)計租金水平整體保持平穩(wěn)走勢。

　　韋澤銘表示，不同環(huán)線購物中心租金走勢有所不同。外環(huán)外未來供應(yīng)將以超大體量的主題型項目為主，且主要圍繞外環(huán)線附近分布，供應(yīng)日益增多，需求相對較少，預(yù)計下半年可能出現(xiàn)特許經(jīng)營、聯(lián)營的特殊租賃要求，租金將出現(xiàn)小幅下降。內(nèi)外環(huán)間商鋪供應(yīng)充足，預(yù)計下半年租金變動相對平穩(wěn)。在市場持續(xù)旺盛的需求推動下，預(yù)計下半年內(nèi)環(huán)內(nèi)租金將繼續(xù)穩(wěn)步上升。