但奇怪的是，全國多城市房價并未下降，這種產品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域并不多見。房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

　庫存逼近歷史高位

　據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數額處于今年高點，而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量，北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。

　張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。

　下半年供應潛力巨大

　世聯地產華北策略資源中心總經理劉春巖分析，目前來看今年調控不會放松，而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價格調整的信號，與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。

　據世聯地產對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。劉春巖表示，無論是這40個城市還是全國，今年下半年的供應量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰，屆時市場壓力將十分巨大。根據世聯地產研究，供銷差達到頂峰時，隨即迎來價格底部。

　需關注開發(fā)商資金鏈

　在很多經濟領域，企業(yè)根本經不起半年的積壓，但是在房地產市場，經過幾波時間長短不同的產品積壓，全國房價未見松動。尤其是就區(qū)域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處于微妙的動態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過于求，房價下降動力應十分充足。

　一家房地產企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因為開發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。分析人士認為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

　劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續(xù)堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴大和新的行政政策出臺。