2011年第二季度，亞太地區(qū)眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國(guó)和日本以外絕大多數(shù)市場(chǎng)的辦公樓租金持續(xù)上揚(yáng)，不過(guò)增幅有所放緩。在27個(gè)主要辦公樓市場(chǎng)中，15個(gè)市場(chǎng)本季度的凈有效租金出現(xiàn)上漲，其它城市的租金也保持平穩(wěn)或僅微幅下降。亞太地區(qū)的總租金增長(zhǎng)幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.4%。2011年第一季度的季度平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.5%。

　 仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示：“亞太地區(qū)，尤其是亞洲本地企業(yè)的商業(yè)活動(dòng)仍然保持強(qiáng)勁。東南亞市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇尤其令人振奮，其中以印尼表現(xiàn)最佳?？鐕?guó)公司，尤其是金融領(lǐng)域的企業(yè)正在盡可能地推動(dòng)成本節(jié)約。受全球經(jīng)濟(jì)和各細(xì)分市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)今年下半年跨國(guó)公司的租賃活動(dòng)將會(huì)有所放緩。”

　 2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場(chǎng)之中，北京和雅加達(dá)兩個(gè)市場(chǎng)辦公樓空置率快速下降，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別達(dá)到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求強(qiáng)勁，其辦公樓市場(chǎng)租金上漲4.6%。在截至2011年第二季度的過(guò)去十二個(gè)月里，香港和雅加達(dá)辦公樓市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，幅度達(dá)到30%左右。

　 在東京，由于毛租金持續(xù)走低，此外大地震后免租期仍然維持不變，其辦公樓凈有效租金季度環(huán)比下降0.4%。在其它幾個(gè)租戶(hù)需求依然疲軟的市場(chǎng)中，辦公樓租金保持平穩(wěn)(如臺(tái)北)或者繼續(xù)下跌(如首爾、吉隆坡、曼谷)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金本季度變動(dòng)幅度不大，漲跌互現(xiàn)。其中，澳大利亞珀斯表現(xiàn)出色，季度環(huán)比增幅達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的5.0%。

　 2011年第二季度，盡管投資活動(dòng)有所放緩，但韓國(guó)和日本以外的絕大部分主要市場(chǎng)以及東南亞部分市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值保持平穩(wěn)或出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，北京和雅加達(dá)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比增幅最大，分別高達(dá)17.1%和14.7%。香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%—9.1%之間。

　 整個(gè)亞太地區(qū)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度平均環(huán)比增幅為2.4%，低于2011年第一季度3.1%的增幅。在投資者(主要是本地投資者)強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的帶動(dòng)下，香港辦公樓資產(chǎn)價(jià)值以44%的同比增幅高居榜首。

　 仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)Stuart Crow表示：“亞太地區(qū)的增長(zhǎng)前景繼續(xù)吸引投資者的注意力。盡管全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景仍不明朗，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去六個(gè)月間仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。在經(jīng)歷了過(guò)去三四年的大幅波動(dòng)后，亞太地區(qū)的辦公樓價(jià)格增長(zhǎng)和交易量開(kāi)始趨于平穩(wěn)，這本身也是一件好事。”

　 預(yù)計(jì)今年下半年，亞太地區(qū)的辦公樓租賃需求仍將保持強(qiáng)勁，部分市場(chǎng)由于供應(yīng)充足，其空置率可能出現(xiàn)增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)基本面向好，目前亞太地區(qū)的辦公樓市場(chǎng)總體對(duì)業(yè)主有利。預(yù)計(jì)今年全年亞太地區(qū)辦公樓租金將有望最高上漲達(dá)45%，在一些供應(yīng)緊張的市場(chǎng)，如香港、北京及雅加達(dá)的表現(xiàn)將尤為強(qiáng)勁。然而，在東京，由于企業(yè)受到節(jié)約成本的巨大壓力，其辦公樓市場(chǎng)的租金將出現(xiàn)修正，預(yù)計(jì)其全年最多將下降5%。其它幾個(gè)表現(xiàn)滯后市場(chǎng)的辦公樓租金可能保持平穩(wěn)或者適度下跌。

　 在租金增長(zhǎng)和投資者信心看好的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)2011全年韓國(guó)和日本以外幾乎所有市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值都將上漲，最高漲幅可能高達(dá)45%，其中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)包括香港、雅加達(dá)以及中國(guó)大陸的一線(xiàn)城市。