6月27日下午，廣州市豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7.1億元的總價(jià)拍得“崇文菜市場(chǎng)（含西側(cè)地）地塊”，溢價(jià)率達(dá)到驚人的140%，而43227元/平方米的樓面價(jià)也成為北京市場(chǎng)的新“地王”。

    針對(duì)商業(yè)地塊的高溢價(jià)拍出，搜房網(wǎng)獨(dú)家連線21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔，分析此次土地拍賣(mài)的特點(diǎn)。

    “這個(gè)地段，4萬(wàn)多的樓面價(jià)很合理，可以說(shuō)是很超值的。”蔡宇翔表示，“這個(gè)地塊的建筑面積要求是16000平米左右，完全可以做一個(gè)三層的商業(yè)項(xiàng)目，每層5000平，只要經(jīng)營(yíng)不出大問(wèn)題就肯定能獲得收益。”

    由于新世界商圈已經(jīng)相當(dāng)成熟，商業(yè)氛圍較好，而該地塊所處的地段位置相比新世界百貨、國(guó)瑞購(gòu)物中心而言更加優(yōu)越，加之體量小、運(yùn)營(yíng)成本低，更適合開(kāi)發(fā)商持有經(jīng)營(yíng)。

    蔡宇翔算了一筆賬：項(xiàng)目樓面價(jià)43000元/平米，加上建筑成本后應(yīng)該在5萬(wàn)余元/平方米；綜合目前該地區(qū)的商業(yè)租金，大概為1000元/平方米•月，也就是說(shuō)，單靠租金收益在4-5年的時(shí)間就能夠基本收回成本。加上前期規(guī)劃、建設(shè)和后期招商運(yùn)作等環(huán)節(jié)，這個(gè)時(shí)間也應(yīng)該在10年以內(nèi)。

    “像這樣的黃金地段，可以做專業(yè)市場(chǎng)或者根據(jù)周邊的實(shí)際情況做小商品市場(chǎng)等，它的起跑線很高，所以也相對(duì)容易些。當(dāng)然前提條件是必須由懂行的商業(yè)地產(chǎn)人來(lái)操作。”蔡宇翔強(qiáng)調(diào)。