6月27日下午，廣州市豐璟房地產開發(fā)有限公司以7.1億元的總價拍得“崇文菜市場（含西側地）地塊”，溢價率達到驚人的140%，而43227元/平方米的樓面價也成為北京市場的新“地王”。

針對商業(yè)地塊的高溢價拍出，搜房網獨家連線香港司培思商業(yè)經營管理集團副總經理許大金，分析此次土地拍賣的特點。

    許大金認為，這次拍出的商業(yè)金融地塊屬于北京市中心的“稀缺資源”，雖然體量比較小，但精耕細作之后仍可以成為開發(fā)商進入北京市場打響品牌的精品項目。他表示，新世界集團也曾經參與過地塊的競爭，但最終沒能拿下來，未來也可能產生一定的競爭。

    由于周邊商業(yè)已經十分發(fā)達，“新世界、國瑞城、搜show等商業(yè)項目已經很成熟，而且體量很大，導致這個地塊在同類項目中的競爭力會有所欠缺。”許大金表示。