在多輪房產(chǎn)調(diào)控下，今年上半年，二三線城市成為品牌房企的主戰(zhàn)場。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，一線城市房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%，二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了應(yīng)對調(diào)控的不確定性和企業(yè)未來的擴(kuò)張，越來越多的品牌開發(fā)商開始根據(jù)自身情況進(jìn)行戰(zhàn)略方面的調(diào)整。

　　二、三線城市成為主戰(zhàn)場

　　一線城市遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，今年上半年全國商品房成交量不降反升，毫無疑問是得益于大量二三線城市的崛起，上半年中國房地產(chǎn)市場的重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市(北、上、廣、深)房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%，同比下跌明顯；二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。恒 大地產(chǎn)公布的2011年上半年數(shù)據(jù)中顯示上半年公司累計合約銷售額423.2億元，其中一線城市占比僅為5 .9%；二線和三線城市占比分別為63.8%和30.3%。

　　數(shù)據(jù)同時統(tǒng)計，目前全國至少已有21個城市吸引了超過10家T O P50品牌開發(fā)商進(jìn)駐。萬達(dá)2011年計劃在國內(nèi)范圍內(nèi)新增17座萬達(dá)廣場，將萬達(dá)廣場的總數(shù)量增加至59座，其中大部分為二三線城市，如唐山、廊坊、撫順、洛陽、無錫等地。恒 大地產(chǎn)一直致力于推動中國城市化進(jìn)程，現(xiàn)已在全國60多個主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目100多個。

　　調(diào)控頻繁是主因

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入和持續(xù)，一線城市受政策影響明顯，成交量和成交價格均雙雙回落。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的原因有二：一是二三線城市仍有較大的開發(fā)空間，可持續(xù)盈利有保障；二是一二線城市受限購等政策影響嚴(yán)重，而三線城市受政策影響相對較小。幾乎所有的品牌開發(fā)商從去年就開始增大二三線城市的土地儲備，以減少調(diào)控對業(yè)績帶來的波動性影響。“在這種情況下，布局二三線城市成為品牌開發(fā)商的一個重要戰(zhàn)略選擇。”