二手房交易常常遇到這樣的尷尬：買方不敢先付款，賣方不愿先過戶，該誰先讓步？記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，以后這一情況將得到有效解決。7月中旬，該局下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈煙臺市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法〉的通知》，存量房屋買賣雙方可選擇資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代存代管。

　　存量房交易資金有了第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)

　　廣義上說，存量房是指除了新建商品房之外的所有房屋，二手房在其范圍內(nèi)?！稛熍_市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，存量房屋買賣雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代存代管，待買賣雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代向賣方支付房屋交易資金的行為。

　　誰可以來擔(dān)當(dāng)資金監(jiān)管？工作人員介紹，由存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門在所轄行政區(qū)域內(nèi)委托指定存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房屋交易資金監(jiān)管工作，具體監(jiān)管結(jié)構(gòu)目前我市正在考察審核中。存量房屋交易資金由存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與開戶銀行聯(lián)合監(jiān)管，專戶儲存，保證托管房屋交易資金的安全。

　　要不要資金監(jiān)管可自愿選擇

　　市住建局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民在存量房屋交易中，可自愿選擇是否進(jìn)行存量房屋交易資金監(jiān)管，通過存量房屋交易資金監(jiān)管，可解決市民在存量房屋交易中常有的“買方不敢先付款、賣方不愿先過戶”以及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)占用客戶交易資金或者卷款潛逃等問題，有效規(guī)避存量房屋交易風(fēng)險。 “推出的存量房屋交易資金監(jiān)管制度，主要是整合房屋登記機(jī)構(gòu)、存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)共同搭建一個市民可以放心選擇的房屋交易資金托管平臺，保證存量房屋買賣雙方交易資金的安全。”市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　資金監(jiān)管不收費(fèi)監(jiān)管期內(nèi)不計息

　　資金監(jiān)管是否收取費(fèi)用？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市二手房屋交易資金監(jiān)管主管部門，煙臺市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)由主管部門委托指定，為買賣雙方免費(fèi)提供資金監(jiān)管服務(wù)；資金監(jiān)管期限最長不超過20天，因特殊情況確需延長的，其延長期限不超過20天，資金監(jiān)管期間不計息。

　　如何辦理資金監(jiān)管呢？存量房屋交易雙方申請資金監(jiān)管，只需通過“申請—交件—存錢—領(lǐng)證—取錢”這個簡單程序，便可以確保買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，做到“錢證兩清、防范風(fēng)險”。

　　主管部門指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)其他單位不能代收

　　《辦法》規(guī)定存量房屋交易資金監(jiān)管實(shí)行自愿的原則，存量房屋所有權(quán)人與買受人自行決定存量房屋交易資金支付方式，但不得約定由監(jiān)管機(jī)構(gòu)之外的任何單位和個人居間中轉(zhuǎn)，即除主管部門委托指定外的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以任何理由和方式代收代付存量房屋交易資金?！掇k法》還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人提示存量房屋交易資金通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)的安全性和必要性。