7月份33個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，其中33個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房?jī)r(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

　　房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)。7月房?jī)r(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說(shuō)明國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。毫無(wú)疑問(wèn)，下半年調(diào)控不會(huì)放松。如果不出意外，8月份限購(gòu)名單肯定要出來(lái)，防止金九銀十房?jī)r(jià)反彈。

    土地市場(chǎng)遭遇寒流

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，往日風(fēng)光無(wú)限的土地市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對(duì)比的是，今年前7個(gè)月，土地流標(biāo)、流拍成為市場(chǎng)的主題詞。

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2011年7月，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年后，全國(guó)土地流標(biāo)趨勢(shì)十分明顯，尤其是被“限購(gòu)”的城市。調(diào)控后地價(jià)的回落，以及開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷的重要原因。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)平均樓面價(jià)為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。

　　房企逼近支撐極限

　　從去年初至今接連不斷、持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控，使眾多房企至今已經(jīng)苦苦支撐了一年半之久，“對(duì)大多數(shù)企業(yè)而言，已經(jīng)臨近他們堅(jiān)持的極限了，一旦超越極限，也就是拐點(diǎn)來(lái)臨之時(shí)。”上海某逾期交房樓盤的一位負(fù)責(zé)人士坦言。

　　根據(jù)央行公布的2011年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。而企業(yè)自籌資金16463億元，同比增長(zhǎng)32.7%。問(wèn)題是，隨著有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)信托等融資渠道日漸收緊，下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔(dān)憂。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在一、二線城市成交量雙雙走低的銷售壓力下，開發(fā)商會(huì)加大新房供應(yīng)，或?qū)⑼ㄟ^(guò)降價(jià)以求以價(jià)換量，隱藏的市場(chǎng)拐點(diǎn)也許會(huì)突然爆發(fā)。

    政策繼續(xù)從緊信號(hào)清晰

　　渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，石家莊、成都等6座二三線城市的30家中小規(guī)模開發(fā)商中，有22家感到緊張或擔(dān)憂。

　　美聯(lián)物業(yè)本月9日發(fā)布的報(bào)告顯示，剛剛過(guò)去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線城市新房成交量全線下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一到二成跌幅。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)7月8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標(biāo)桿房企銷售面積環(huán)比下滑11%。

　　上周，國(guó)家發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。從各種跡象來(lái)看，下半年政策方向趨嚴(yán)已是大概率事件。專家預(yù)測(cè)，樓市調(diào)控政策信號(hào)已清晰，即繼續(xù)從緊，下半年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大范圍實(shí)質(zhì)性下跌，并呈震蕩型走勢(shì)。

    個(gè)人房貸連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng) 樓市降價(jià)在即？ 

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)2010年以來(lái)最低

　　7月份，全國(guó)住宅銷售額環(huán)比下降30%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為101.50，創(chuàng)下2010年以來(lái)的新低。而個(gè)人房貸也連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。分析稱，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)已經(jīng)猶如“箭在弦上”。

　　 8月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增33.6%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元，同比增23.1%。

　　“單從7月份來(lái)看，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)明顯下降。” “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎?。根?jù)其統(tǒng)計(jì)， 7月份住宅銷售面積為6754萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了34%；住宅銷售額為3487億元，環(huán)比下降30%。

　　易居中國(guó)昨天發(fā)布的8月份全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，1~7 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852 億元，同比大降16.3%。1~7月份，利用外資500億元，增長(zhǎng)65.8%，外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的熱情很高。在其他資金中，個(gè)人按揭貸款4896 億元，下降5.1%， 并連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

　　景氣指數(shù)創(chuàng)2010年以來(lái)最低

　　7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，創(chuàng)2010年以來(lái)最低。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，在全面限購(gòu)政策的影響下，短期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)不會(huì)有明顯回升。

　　資金面或創(chuàng)下新低

　　降價(jià)已經(jīng)箭在弦上

　　“三季度融資環(huán)境仍然偏緊，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過(guò)促銷大規(guī)?；鼗\資金，否則開發(fā)商的資金面還將處于盤整區(qū)域，甚至還有再創(chuàng)本輪新低的可能性。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　降價(jià)促銷似乎已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)專家的共識(shí)。楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)將在8或9月下降，三季度現(xiàn)拐點(diǎn)。“開發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整，來(lái)促進(jìn)成交量，其中是否降價(jià)求量也將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。”張?jiān)卤硎尽?/p>