導(dǎo)讀：自去年國家實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,不少市民就一直盼望著房價下降,但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房價到今年6月為止一直在小幅上漲。日前中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,濟(jì)南的房價環(huán)比(2011年7月與6月相比較)真的降了,降幅為0.43%,這是今年以來該機(jī)構(gòu)發(fā)布的濟(jì)南房價中首次出現(xiàn)的環(huán)比下降數(shù)字,也是今年以來濟(jì)南房價月度均價中首見的下降數(shù)字。分析人士普遍認(rèn)為,7月份開始的打折促銷潮是房價環(huán)比小幅下降的主要原因。
作為統(tǒng)計城市中山東省唯一環(huán)比價格下跌城市,濟(jì)南以環(huán)比0.43%的跌幅,列環(huán)比下跌33城市中第18位,樣本平均價格為9264元/平方米,比上月下跌40元/平方米,樣本最高價格19305元/平方米?！ ?/p>
下半年濟(jì)南房價或走出一波新行情
自去年國家實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,不少市民就一直盼望著房價下降,但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房價到今年6月為止一直在小幅上漲。日前中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,濟(jì)南的房價環(huán)比(2011年7月與6月相比較)真的降了,降幅為0.43%,這是今年以來該機(jī)構(gòu)發(fā)布的濟(jì)南房價中首次出現(xiàn)的環(huán)比下降數(shù)字,也是今年以來濟(jì)南房價月度均價中首見的下降數(shù)字。分析人士普遍認(rèn)為,7月份開始的打折促銷潮是房價環(huán)比小幅下降的主要原因。
數(shù)據(jù):
濟(jì)南7月房價環(huán)比下降0.43%
百城住宅價格指數(shù)顯示,7月全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個城市價格環(huán)比上漲,33個城市環(huán)比下跌,1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。
據(jù)了解,百城0.21%漲幅是過去11個月以來的最低值。
從百城住宅價格指數(shù)中我省列入統(tǒng)計的9城市的情況看,除濟(jì)南環(huán)比有0.43%的下跌外,其余日照(1.28%)、煙臺(1.06%)、菏澤(1.03%)、威海(0.82%)、德州(0.61%)、濰坊(0.60%)、東營(0.57%)、青島(0.24%)均有不同幅度的上漲。
作為統(tǒng)計城市中山東省唯一環(huán)比價格下跌城市,濟(jì)南以環(huán)比0.43%的跌幅,列環(huán)比下跌33城市中第18位,樣本平均價格為9264元/平方米,比上月下跌40元/平方米,樣本最高價格19305元/平方米。
原因:
市場打折力度加大 部分低價盤入市
由6月份的環(huán)比上漲0.61%,到7月份的環(huán)比下跌0.43%,是什么原因?qū)е铝藵?jì)南房價一月之間出現(xiàn)了這種變化?分析人士普遍分析認(rèn)為,從7月初開始出現(xiàn)的打折促銷勢頭“愈演愈烈”,是出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變的主要原因。
7月份以來,在濟(jì)南的東、西、南三個樓市主要區(qū)域上,相繼出現(xiàn)了起價六七千元的部分“特價房”和“平價房”,而在東部和南部這兩個樓市熱門區(qū)域,住宅的起價原來已達(dá)八九千元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),與往常推幾套特價房作為“噱頭”有所不同,這次開發(fā)商推出的特價房動輒三四百套,表現(xiàn)出了與以往不同的力度。記者對相關(guān)樓盤實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),雖然與其所宣傳的內(nèi)容有所出入,但大部分房源還是能夠做到一定程度的“讓利”。
地產(chǎn)經(jīng)理李先生認(rèn)為,除了特價房,7月份市區(qū)周邊一部分價格在六七千元的大型樓盤低價入市,也是造成環(huán)比小幅下跌的原因之一。
分析:
下半年濟(jì)南房價進(jìn)入“關(guān)鍵性博弈期”
業(yè)內(nèi)人士指出,雖然7月份濟(jì)南房價小幅環(huán)比下跌,但還不足以據(jù)此判斷整個房價走勢發(fā)生了根本性的變化,這次下跌到底是“真降”還是“假摔”,還要看接下來一兩個月的房價走勢,總體來說,房價下行還面臨著比較大的壓力。
分析認(rèn)為,仍有六成多城市價格指數(shù)出現(xiàn)上漲,且主要集中在二三線城市,意味著樓市限購壓力進(jìn)一步加大。而從部分未限購的二三線城市房價上漲的幅度和數(shù)量來看,下半年實(shí)施限購的可能性加大,屆時對市場和房價將產(chǎn)生“決定性”作用。下半年市場將進(jìn)入“關(guān)鍵性博弈”期。
