自去年國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),不少市民就一直盼望著房?jī)r(jià)下降,但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)到今年6月為止一直在小幅上漲。日前中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示,濟(jì)南的房?jī)r(jià)環(huán)比(2011年7月與6月相比較)真的降了,降幅為0.43%,這是今年以來(lái)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的濟(jì)南房?jī)r(jià)中首次出現(xiàn)的環(huán)比下降數(shù)字,也是今年以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)月度均價(jià)中首見(jiàn)的下降數(shù)字。分析人士普遍認(rèn)為,7月份開(kāi)始的打折促銷(xiāo)潮是房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降的主要原因。
數(shù)據(jù):
濟(jì)南7月房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.43%
百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示,7月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。
據(jù)了解,百城0.21%漲幅是過(guò)去11個(gè)月以來(lái)的最低值。
從百城住宅價(jià)格指數(shù)中我省列入統(tǒng)計(jì)的9城市的情況看,除濟(jì)南環(huán)比有0.43%的下跌外,其余日照(1.28%)、煙臺(tái)(1.06%)、菏澤(1.03%)、威海(0.82%)、德州(0.61%)、濰坊(0.60%)、東營(yíng)(0.57%)、青島(0.24%)均有不同幅度的上漲。
作為統(tǒng)計(jì)城市中山東省唯一環(huán)比價(jià)格下跌城市,濟(jì)南以環(huán)比0.43%的跌幅,列環(huán)比下跌33城市中第18位,樣本平均價(jià)格為9264元/平方米,比上月下跌40元/平方米,樣本最高價(jià)格19305元/平方米。
原因:
市場(chǎng)打折力度加大 部分低價(jià)盤(pán)入市
由6月份的環(huán)比上漲0.61%,到7月份的環(huán)比下跌0.43%,是什么原因?qū)е铝藵?jì)南房?jī)r(jià)一月之間出現(xiàn)了這種變化?分析人士普遍分析認(rèn)為,從7月初開(kāi)始出現(xiàn)的打折促銷(xiāo)勢(shì)頭“愈演愈烈”,是出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變的主要原因。
7月份以來(lái),在濟(jì)南的東、西、南三個(gè)樓市主要區(qū)域上,相繼出現(xiàn)了起價(jià)六七千元的部分“特價(jià)房”和“平價(jià)房”,而在東部和南部這兩個(gè)樓市熱門(mén)區(qū)域,住宅的起價(jià)原來(lái)已達(dá)八九千元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),與往常推幾套特價(jià)房作為“噱頭”有所不同,這次開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房動(dòng)輒三四百套,表現(xiàn)出了與以往不同的力度。記者對(duì)相關(guān)樓盤(pán)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),雖然與其所宣傳的內(nèi)容有所出入,但大部分房源還是能夠做到一定程度的“讓利”。
地產(chǎn)經(jīng)理李先生認(rèn)為,除了特價(jià)房,7月份市區(qū)周邊一部分價(jià)格在六七千元的大型樓盤(pán)低價(jià)入市,也是造成環(huán)比小幅下跌的原因之一。
