房地產(chǎn)信托的風(fēng)險確實也讓商業(yè)銀行感受到了涼意。

　　在房地產(chǎn)信托的代銷方面，昨日《證券日報》記者走訪及致電各家銀行，幾乎沒有關(guān)于房地產(chǎn)信托的代銷產(chǎn)品發(fā)行。而兩個月前，記者走訪的多家銀行中仍有交通銀行、招商銀行、民生銀行在代銷房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品。

　　代銷亦不見蹤影

　　在股份制銀行里面，光大銀行的工作人員對《證券日報》記者表示，不僅僅是房地產(chǎn)信托，該行7月17日以后就沒有全國性的信托理財產(chǎn)品發(fā)行了。

　　而記者在致電民生銀行和興業(yè)銀行的客服后得知，從這兩家銀行的理財產(chǎn)品庫查詢，這兩家銀行最近也沒有房地產(chǎn)信托方面的理財產(chǎn)品代銷或者發(fā)行，招商銀行有工作人員對本報記者的答復(fù)是，該行目前向客戶推薦的理財產(chǎn)品里面投資于房地產(chǎn)信托的應(yīng)該也沒有。但是在兩個月前記者向招商銀行和民生銀行咨詢理財產(chǎn)品時，對方表示當(dāng)時還是有代銷的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　而在國有銀行方面，記者致電了農(nóng)、工、建、交行。這幾家銀行目前也沒有代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　從去年7月底的口頭叫停，到8月份的再度開閘，再到今年1月底新規(guī)的出臺，銀信合作“騰挪信貸”的“轉(zhuǎn)表游戲”已日漸規(guī)范，而借道信托來“透支”房貸的路徑已被堵死，各家銀行在今年上半年還會做做代銷房地產(chǎn)信托的生意，但是現(xiàn)在來看，哪怕是代銷，做的也是越來越少。

　　風(fēng)險警示早已有之

　　從用益信托公布的數(shù)據(jù)來看，去年全年共發(fā)行投資于房地產(chǎn)市場的銀信合作理財產(chǎn)品共80款，其中在監(jiān)管層口頭叫停的7月份及其之前一共就發(fā)行了77款，而在去年8月份到年底一共只有3款產(chǎn)品面市。今年上半年，除了1月份有8款產(chǎn)品推出之外，2、3、4月一共只有兩款產(chǎn)品發(fā)行，而到了5、6月份，通過銀行信托合作發(fā)行的途徑推出的房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)絕跡。

　　而事實證明，銀行在5、6月份停止發(fā)行房地產(chǎn)信托并非沒有緣由，由于今年中旬監(jiān)管層出面再次對房地產(chǎn)信托的風(fēng)險予以警示，各銀行在當(dāng)時就已經(jīng)漸漸放慢了腳步。

　　記者之前采訪時，曾有招商銀行的客戶經(jīng)理對本報記者表示：“我們雖然有相關(guān)的產(chǎn)品代銷，但是我個人確實不推薦您購買，因為這一類產(chǎn)品的收益雖然看著很高，但是風(fēng)險確實也比較大。”

　　不過，作為銀行為高凈值人群打點財富的渠道以及信托產(chǎn)品重要的銷售對象之一，銀行的客戶經(jīng)理并沒有排斥信托產(chǎn)品，只不過這些客戶經(jīng)理現(xiàn)在在尋找信托項目時，很多會“去房地產(chǎn)化”，也就是說只有非房地產(chǎn)類的產(chǎn)品才會進入他們選擇的范圍。

　　金融市場類產(chǎn)品獨大

　　由于《信托公司凈資本管理辦法》以及去年銀監(jiān)會的72號文的規(guī)范，業(yè)內(nèi)人士曾普遍以為銀信合作這塊虛胖的蛋糕今年新發(fā)行規(guī)模會嚴重下降，但是從上半年的發(fā)行狀況來看，確實好于預(yù)期。

　　從用益信托的數(shù)據(jù)來看，今年上半年共發(fā)行銀信合作理財產(chǎn)品4389款，而去年全年也僅發(fā)行了5577款。其中參與銀行42家，參與信托公司41家。

　　今年上半年銀信理財產(chǎn)品里面，金融市場類“一股獨大”的現(xiàn)象更加明顯，從數(shù)量上講超過了90%，而投資于基礎(chǔ)設(shè)施、工商企業(yè)及房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品數(shù)量卻大幅萎縮。分別僅有96款、181款和10款。

　　在參與銀行方面，發(fā)行數(shù)量最大的前五位銀行是：工商銀行(711款)、交通銀行(609款)、招商銀行(556款)、民生銀行(530款)和中國銀行(366款)。