半年的時(shí)間，市南區(qū)連一家新開(kāi)樓盤(pán)都沒(méi)有出現(xiàn)。7月份，這樣尷尬的局面終于被打破了，兩家樓盤(pán)的800多套房源都要在7月份推出，部分房源更是無(wú)敵海景房。7月7日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島最高房?jī)r(jià)再次被刷新了，已經(jīng)到了69388元/平方米。
　　市南區(qū)樓市沉寂半年多。大張旗鼓開(kāi)盤(pán)還得追溯到去年下半年，當(dāng)時(shí)高端樓盤(pán)魯商首府中心開(kāi)盤(pán)，熱銷創(chuàng)造了奇跡，幾百萬(wàn)元的房子被一搶而空。但自此以后，市南區(qū)再也沒(méi)有高調(diào)樓盤(pán)，在售房源量一直維持在2000多套左右。
　　今年年初，中鐵青島中心做好了開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備，但由于內(nèi)部股東之間出現(xiàn)糾紛，隨后樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間被無(wú)限期推遲。限購(gòu)令出臺(tái)以后，在售的幾家樓盤(pán)索性選擇了觀望等待，連優(yōu)惠活動(dòng)都沒(méi)有。“限購(gòu)令對(duì)高檔房的打擊很大，一半左右有意向客戶被迫放棄購(gòu)房，這是開(kāi)發(fā)商不能控制的。再厲害的開(kāi)發(fā)商也得考慮一下開(kāi)盤(pán)方式，營(yíng)銷手段等。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。
　　上半年市南區(qū)的成交數(shù)據(jù)反映了這一現(xiàn)象，上半年該區(qū)僅銷售500多套新房，不足李滄區(qū)的十分之一。7月7日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，半年來(lái)市南區(qū)樓盤(pán)終于開(kāi)始冒泡了！7月份，市南區(qū)將有兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，房源數(shù)超過(guò)了800套。位于市南區(qū)棧橋附近的樓盤(pán)屬于商業(yè)項(xiàng)目，此次有400多套房源推出，屬于公寓、商鋪。另外，云南路附近有家樓盤(pán)將推出300多套房源。
　　雖然上半年市南區(qū)新房成交量很低，但價(jià)格卻依然很高。去年青島市最高房?jī)r(jià)在市南區(qū)，價(jià)格超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米，如今這一數(shù)據(jù)再次被刷新了。
　　7月7日，記者了解到，市南區(qū)萬(wàn)麗海景部分房源的參考價(jià)調(diào)至69388元/平方米，房源一共有94套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)還有15套房源的價(jià)格是64734元/平方米，另外的117套房源價(jià)格為50137元/平方米。該樓盤(pán)目前的可售住宅數(shù)有二百多套。最近三個(gè)月該樓盤(pán)成交了6套房源。
　　對(duì)于海景房的調(diào)價(jià)現(xiàn)象，記者了解到，根據(jù)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須明碼標(biāo)價(jià)，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷售。但商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)之后，各地開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，而漲價(jià)則必須重新進(jìn)行申報(bào)。也就是說(shuō)重新申報(bào)價(jià)格通過(guò)以后，房子照樣可以銷售。“海邊豪宅的價(jià)格總體上比起去年又有了一個(gè)大的提升，比如天悅在天璽四萬(wàn)五的基礎(chǔ)上已經(jīng)沖到了五萬(wàn)，去年只有兩萬(wàn)五的首府也已經(jīng)過(guò)了三萬(wàn)，還有兩三個(gè)項(xiàng)目的樓戶型價(jià)格更高，當(dāng)然是有價(jià)無(wú)市，只能當(dāng)標(biāo)桿用。”樓市專家張百忍分析說(shuō)。
　　鵬麗南華利源國(guó)際公館自6月23日開(kāi)始將舉行優(yōu)惠酬賓活動(dòng)，一次性付款9.4折，按揭9.6折，總房款再優(yōu)惠3000元，報(bào)名火熱進(jìn)行中……不單是高端住宅項(xiàng)目壓力很大，不限購(gòu)的公寓也在搞優(yōu)惠活動(dòng)。
　　如果是在去年樓市火爆的時(shí)候，這樣的房源很快便被搶光了，如今也只能靠推出大幅優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。成交量低迷只是市南區(qū)海景房一方面的尷尬。更慘烈的是，高端樓盤(pán)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。半年來(lái)，退房情況已經(jīng)超過(guò)了100套。據(jù)知情人士介紹，之前投資客訂房以后，交了部分定金然后去辦理貸款。銀行收緊房貸后，很多人被迫放棄購(gòu)房，貸款辦不下來(lái)，只能退房。這是一種情況，還有可能是開(kāi)發(fā)商將房子抵押，撤銷合同是抵押撤銷了。