- 瀾泊灣 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：10000
- 項目地址：臨沂市北城新區(qū)三河交匯口
- 售樓電話：0539-8600000
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問答
瀾泊灣首推空中院墅大平層產(chǎn)品，業(yè)界稱必將推動臨沂地產(chǎn)發(fā)展。
提起豪宅，人們的印象往往是別墅或者復(fù)式住宅。但是，在國內(nèi)一線城市和較發(fā)達的二線城市，“大平層”正在打破別墅和復(fù)式對豪宅市場的壟斷，并日趨流行。如今，隨著臨沂首席高端社區(qū)祥泰·瀾泊灣的大平層組團推向市場，這一被稱作“扁平化別墅”或“平墅”的大平層產(chǎn)品正式登陸臨沂。這或?qū)⒁馕吨粦C不火的臨沂房地產(chǎn)市場將迎來一場劃時代的革命。
“大平層”不是大戶型
在臨沂，相對于別墅和復(fù)式產(chǎn)品，很多人對大平層產(chǎn)品并不了解。甚至會有人認為，大平層就是讓大戶型再大一些，變成超大戶型。其實，所謂大平層，更多是把別墅的功能區(qū)間都放置到一個平面上，本質(zhì)上是將別墅“扁平化”，但不是大戶型公寓的簡單放大。他是住宅中一個專門的高端產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)習慣將其稱之為“扁平化別墅”或者“平墅”。
大平層分布在高層或多層建筑中，擁有完善功能空間，比如具有主臥、書房、衣帽間、主人衛(wèi)浴間的四位一體化設(shè)計，客廳、陽臺、露臺的整合設(shè)計等，實現(xiàn)了大面寬、全景觀的空間布局，真正實現(xiàn)了高層住宅別墅化享受的體驗。一般而言，具備完善別墅居住功能的大平層面積不會低于250平米。
與傳統(tǒng)別墅相比，大平層產(chǎn)品大多位于市區(qū)或者離市區(qū)較近且風景絕佳的區(qū)域，彌補了居住者對成熟公共配套的需求。大平層有一種“大隱隱于市”的風度，在繼承別墅奢華尺度的同時，通過獨特的設(shè)計，如空中花園、露臺庭院等，為居住著義工了一個占絕城市謝卻景觀資源的場所。
大平層是城市發(fā)展的必然
一般認為，大平層是經(jīng)濟、城市發(fā)展的產(chǎn)物。經(jīng)濟、城市發(fā)展造成土地價格飆升以及限墅令的影響，造成城市別墅用地供應(yīng)緊張，一線城市和部分發(fā)達二線城市幾乎沒有城市別墅用地，造成別墅遠郊化。
然而隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物質(zhì)財富累積到一定程度的時候，人們的精神需求也會有一定提升，一些成功人士的生活非常繁忙，別墅基本上集中在遠郊，對于他們自身的社交圈、自己從業(yè)的時間成本來說都是非常高昂的。
同時，隨著時光的推移，不少的成功人士家庭因為子女相繼成家立業(yè)，出現(xiàn)了“空巢”現(xiàn)象，他們也跟渴望從遠郊別墅回歸城市生活。在這幾種背景下，大平層就應(yīng)運而生。
在一些擁有絕對景觀資源的區(qū)域，由于別墅視野相對較差，為了滿足業(yè)主對寬闊視野的偏好，一些樓盤也會選擇采用大平層產(chǎn)品來滿足業(yè)主對別墅居住和完美視野的雙重追求。
國內(nèi)已經(jīng)開始流行
據(jù)了解，大平層產(chǎn)品最早出現(xiàn)在國外發(fā)達城市的核心商務(wù)區(qū)，也就是CBD區(qū)域，如紐約的曼哈頓、倫敦的金融城、東京的六本木、巴黎的拉德芳斯。在國外，造價達20億美元的世界上最昂貴私人豪宅——印度孟買高173米的“安蒂拉”、轉(zhuǎn)為私人產(chǎn)業(yè)的紐約廣場飯店等等都是頂級的平層豪宅，而福布斯近年來曾經(jīng)評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平層產(chǎn)品一度占據(jù)七席，平層大宅已成為全球頂級居住風潮。
在國內(nèi)，大平層產(chǎn)品最早出現(xiàn)在北京。業(yè)界人士分析原因時認為，一是由于北京土地資源十分緊缺；二是因為北方對居住舒適性的追求是闊氣、大氣。隨后，大平層產(chǎn)品拓展到深圳，深圳開大平層先河的是紅樹西岸；該項目依山傍海，業(yè)主可以在家里欣賞到優(yōu)美的自然景觀。
從2009年第四季度起，大平層如雨后春筍般風靡全國，在上海、廣州、杭州、南京等發(fā)達城市不斷涌現(xiàn)，成為一種新的居住風尚。
目前，國內(nèi)一線城市和部分二線城市已經(jīng)發(fā)展出平層集中區(qū)域，如上海黃浦江畔、杭州錢塘江畔、南京長江沿岸等。部分著名的一線開發(fā)商也已經(jīng)研發(fā)出針對大平層的產(chǎn)品線，如星河灣系列、綠城平層官邸系列、萬達公館系列等等。
濱河豪宅更適合大平層
業(yè)界普遍認為，相對于占據(jù)山景資源的豪宅而言，占據(jù)水景資源的濱河豪宅或濱湖豪宅更適合大平層產(chǎn)品。因為大平層產(chǎn)品可以更好的滿足濱河豪宅的景觀均好，讓每一戶都能欣賞到河流的奔騰洶涌。從國內(nèi)大平層集中區(qū)域的發(fā)展來看，多數(shù)集中在城市繁華區(qū)域的河流兩岸。
以臨沂占據(jù)三江口絕版稀缺資源的瀾泊灣為例。大平層不但因為其產(chǎn)品屬性可以滿足業(yè)主們對別墅居住的要求。同樣可以保障業(yè)主的私密性，可以為業(yè)主帶來身份感之外，相對于別墅，瀾泊灣大平層可以為業(yè)主提供更好的景觀，而且可以實現(xiàn)景觀均好。
在瀾泊灣大平層的陽臺上可以看到整個三河口，視野范圍闊達6平方公里，相當于7個鳥巢大小的動植物園只是業(yè)主窗前景觀的1/4。
為了讓業(yè)主最大程度的欣賞到景觀資源，瀾泊灣在規(guī)劃設(shè)計上同樣獨具匠心，戶型采用全明、全視野設(shè)計。只要在主臥衛(wèi)生間的窗戶上裝一個百葉窗，躺在浴缸里同樣可以欣賞到三江闊景。
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