2011調(diào)控年跑程過半，大部分城市的“中考”成績(jī)相繼出爐。

    在“新國(guó)八條”、“上調(diào)存款準(zhǔn)備金”、“地方調(diào)控細(xì)則與調(diào)控目標(biāo)”、“限購(gòu)限價(jià)”等調(diào)控利器下，全國(guó)重點(diǎn)城市上半年樓市表現(xiàn)也大不同。從選擇的七大重點(diǎn)城市來看，成交下跌是主流，郊區(qū)成交為主，大部分城市中心區(qū)樓價(jià)未有明顯下降，甚至有二線城市越調(diào)越漲。

    北京成交同比降兩成

    2011上半年北京新建商品住宅市場(chǎng)在低迷中度過，第一季度成交量呈“腰斬式”下滑，二季度漲幅緩慢，成交回暖乏力。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011上半年北京新建商品住宅成交總量為41694套，較2010上半年下降約20%。數(shù)據(jù)顯示樓價(jià)開始松動(dòng)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上半年商品房累計(jì)簽約套數(shù)為11357套，簽約率43.1%，簽約均價(jià)20612元/平方米，比供應(yīng)均價(jià)24672元/平方米低16.5%。

    上海成交大幅下滑37%

    數(shù)據(jù)顯示，上半年上海共推出一手商品住宅537.22萬平方米，環(huán)比下滑18%；成交量大跌37%，僅384.69萬平方米；成交價(jià)在高位盤旋，達(dá)到22795元/平方米，與2010年下半年持平。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2011上半年成交前十的樓盤集中外環(huán)以外。

    廣州市中心六區(qū)樓價(jià)漲幅近20%

    據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全市十區(qū)一手商品住房成交面積約301萬平米，成交套數(shù)27076萬套，成交均價(jià)13799元/平方米，同比分別上漲了27%、24%和6.3%，市中心六區(qū)樓價(jià)漲幅更接近20%。外圍區(qū)域樓盤積極促銷吸引了首次置業(yè)者和換房者，導(dǎo)致了周邊區(qū)域的成交量大幅上升，5月廣州周邊四區(qū)成交量占比首次超過七成。

    深圳成交均價(jià)漲幅16.64%

    相關(guān)部門公布，今年上半年深圳總成交面積137.25萬平方米，同比上漲8.47%，成交均價(jià)漲幅達(dá)到16.64%。今年6月深圳市商品住宅成交2724套，成交面積23.89萬平方米，環(huán)比下跌3.03%，均價(jià)17801元/平方米，環(huán)比上漲16.64%。從限購(gòu)到限貸，深圳樓市一直堅(jiān)挺，5月限價(jià)令后，深圳樓市持續(xù)4個(gè)月的觀望才畫上句號(hào)。

    天津樓價(jià)同比漲32.32%

    據(jù)對(duì)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，今年上半年天津商品住宅成交42283套、434.23萬平方米，成交面積同比下降22.73%；成交均價(jià)9046元/平方米，同比上漲32.32%。“新國(guó)十條”成為分水嶺。新政出臺(tái)前，樓市高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)頻頻暴漲，新政出臺(tái)后，市況急轉(zhuǎn)直下，銷量迅速下滑，房?jī)r(jià)仍舊堅(jiān)挺。上半年，天津房?jī)r(jià)環(huán)比增幅放緩，但同比漲幅依然擴(kuò)大。

    武漢5月可見回暖端倪

    根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，半年來，武漢房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩次明顯調(diào)整：三連跌和兩連升。數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢商品住房均價(jià)為6396.71元/平方米，與去年全年均價(jià)6184.49元/平方米相比上漲3.43%。從成交量上來看，武漢樓市在5月份一改前兩個(gè)月的銷量頹勢(shì)，總成交量達(dá)到8539套，環(huán)比上漲29.43%。成交均價(jià)則在連續(xù)4個(gè)月下跌后首次出現(xiàn)上調(diào)，環(huán)比漲0.2%，樓市似乎顯回暖端倪。兩極分化開始出現(xiàn)，資金雄厚、率先讓利促銷、中心區(qū)域主打低總價(jià)小戶型的樓盤賣得非常好，不愿搞優(yōu)惠的樓盤明顯賣不動(dòng)。

    長(zhǎng)沙成交量降超三成，房?jī)r(jià)漲超兩成

    長(zhǎng)沙上半年樓市，房?jī)r(jià)依舊高高在上，與之明顯對(duì)應(yīng)的是成交量，回落明顯。在某研究院公布的上半年主要城市住宅成交數(shù)據(jù)中，長(zhǎng)沙上半年住宅成交共41396套，444.89萬平方米，同比下跌34.87%，均價(jià)6014元/平方米，同比上漲23.16%。長(zhǎng)沙80%的樓盤在上半年均提價(jià)銷售，除星沙片區(qū)外，其他板塊均價(jià)已超6000元/平方米。系列數(shù)據(jù)顯示，給予市場(chǎng)價(jià)格支撐的是大量剛需消費(fèi)的真實(shí)存在。