現(xiàn)在購房即享九折優(yōu)惠……記者走訪濟(jì)南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，由于不少樓盤成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商近日紛紛推出各種折扣吸引購房者，希望以折換量盡快回流資金，以此導(dǎo)致的價格松動有些“假摔”的成分。

    限價政策實施以來，濟(jì)南房價還是穩(wěn)如泰山，但優(yōu)惠打折等變相降價的活動不斷推出。6月，濟(jì)南多家樓盤開展了優(yōu)惠活動，均價雖無太大變化甚至略漲，但比較折后均價可以看出價格上的松動。

    20日上午，記者在東部一處樓盤售樓處看到，打折的廣告被放在最明顯的位置。“我們現(xiàn)在的新房8.9折，買房最高優(yōu)惠可達(dá)到每套15.5萬元。”置業(yè)顧問告訴記者。記者看到，售樓處來看房的市民并不多，多數(shù)置業(yè)顧問都閑著。除了白紙黑字打出折扣以外，不少樓盤也在變相打折。“三萬抵五萬，兩萬抵四萬，五萬抵八萬”，這種交“誠意金”可以抵房款的廣告，幾乎遍布濟(jì)南各大樓盤。

    “以折換量是開發(fā)商常用的一個手段。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的營銷經(jīng)理告訴記者，春節(jié)以來，濟(jì)南樓盤成交量一直不理想。“根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年6月13日-6月19日，濟(jì)南市共成交商品房1099套，環(huán)比前一周減少了206套，環(huán)比下跌了15.8%。”成交量的低迷讓不少開發(fā)商著急，因此迫切需要提高成交量。折后均價的低位走勢屬假象，開發(fā)商只是被迫放棄了之前漲價的打算。

    這位營銷經(jīng)理表示，近期之所以會出現(xiàn)大量的打折優(yōu)惠，主要是受成交結(jié)構(gòu)變化的影響。因為成交的主力就是所謂調(diào)低價格的打折房，而更多的在售樓盤由于成交量很少，所以沒有計入均價統(tǒng)計。“盡管現(xiàn)在價格下降有些‘假摔’，但如果政策沒有松動的話，房價上漲的趨勢至少已經(jīng)被遏制。”

    濟(jì)南21世紀(jì)不動產(chǎn)置業(yè)顧問李冰告訴記者，這一現(xiàn)象已經(jīng)給濟(jì)南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出明確的信號，那就是市場需求依舊旺盛，只要定價合理，以折換量是可行的。“價格的松動對濟(jì)南樓市的影響也在顯現(xiàn)，不少樓盤現(xiàn)在看樓的人明顯增多，有相當(dāng)一部分人是前期多次考察過樓盤的準(zhǔn)客戶，他們對樓盤的基本情況已經(jīng)相當(dāng)了解，現(xiàn)在更加關(guān)注的是當(dāng)期推出的優(yōu)惠政策。“李冰說。