“就是7280元，不帶精裝修，這個價格已經(jīng)很實惠了。”18日，濟南中海國際社區(qū)一位王姓置業(yè)顧問對記者表示。該樓盤廣告稱，“響應政府號召，6月應市加推千套平價房，7280元/平方米起，87-130平方米高層，限時限量，全城爭搶。”

　　“條件沒有太多限制，只需有濟南戶籍或在濟南工作一年以上就行，這和"限購令"的要求條件差不多。”上述置業(yè)顧問說，“實際購買價格會高一些，均價大約在7800元/平方米左右。”記者了解到，該樓盤在5月15日開盤均價是9200元/平方米，盡管其中包含所謂的1500元/平方米的裝修成本，但是7280元/平方米的價格還是很有誘惑力的。

　　此外，記者還注意到，陽光100新推出的五期項目，價格也比前幾期有所回落。“五期的房子7777元/平方米起價，并且還有2萬抵3萬的優(yōu)惠。”據(jù)了解，在去年年底，陽光100四期的房價為9700元/平方米。當時其銷售顧問告訴記者，“如果想買就抓緊時間，五期開盤很有可能過萬。”

　　根據(jù)目前的情況，陽光100的五期項目，即使扣除期房的時間成本，其房價也比前幾期有所松動。

　　在濟南東部，年初還是8600元/平方米的大地銳城，價格也出現(xiàn)了變化。據(jù)其銷售顧問介紹，現(xiàn)在推出了一些特價房，住宅在原有價格基礎上可享受1000元/平方米的優(yōu)惠，最低價格約為7600元/平方米。

　　5月小降

　　不僅是開發(fā)商打出了“促銷”“優(yōu)惠”的宣傳口號，濟南本地的兩家房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)也顯示，5月份濟南樓市價格出現(xiàn)下降。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南5月份住宅市場整體成交均價為8200元/平方米，同比下降6.9%，環(huán)比下降8.3%。另一家房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月濟南房地產(chǎn)市場的成交均價達到8134元/平方米，出現(xiàn)環(huán)比大幅下降。

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，濟南新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上升0.2個百分點，比4月縮小0.3 個百分點，漲幅有所回落，與石家莊、上海、鄭州等城市并列第28位；同比上漲5.4%，比4月縮小0.2個百分點，與遵義、湛江并列第24位。其中，新建商品住宅均價環(huán)比上漲0.2%，比4月縮小0.3個百分點，與北京、石家莊、上海等城市并列第25位；同比上漲5.4%，與重慶、湛江并列第27位。

　　在上述數(shù)據(jù)以及市場表現(xiàn)的影響下，在網(wǎng)上業(yè)主論壇里，關于濟南房價漲跌的討論也變得異常熱鬧。不少已經(jīng)購房的業(yè)主表示很難接受房價下降，認為開發(fā)商可能是在跟政策玩“躲貓貓”，下一步還可能繼續(xù)上漲。而一些還未購房的消費者，則對房價下降表示出了強烈的興趣，并希望進一步下降。

　　房企資金鏈收緊

　　信貸收緊和嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策“雙管齊下”，開發(fā)商的日子并不好過。

　　標準普爾15日公開的評估報告認為，今年年內(nèi)中國房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨較為嚴重的籌資和還款困難?；谶@種判斷，標準普爾將中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評級從“穩(wěn)定”下調(diào)到“負面”，并認為在未來半年到一年時間內(nèi)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨進一步的評級下調(diào)。

　　早在今年4月，另一家著名國際商業(yè)評級機構(gòu)穆迪就已下調(diào)了對中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級。穆迪認為，中國房地產(chǎn)市場“供求嚴重失衡”，房地產(chǎn)開發(fā)商擴大供給并期待業(yè)績提升20%-40%，然而實際需求可能會下降40%-50%，這將導致企業(yè)業(yè)績下滑和資金供應出現(xiàn)問題。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）提供的數(shù)據(jù)，5月，多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券，僅遠洋地產(chǎn)、華潤置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。

　　“外資正在快速進入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，同時企業(yè)也被迫使用更多的自籌資金，其中定金及預收款比重小幅上升，房產(chǎn)信托和PE（私募股權(quán)投資）也是自籌資金增長的重要來源。”14日發(fā)布的最新易居6月房產(chǎn)研究報告稱。